招商序效果圖

經(jīng)濟學(xué)中有一個非常經(jīng)典的理論，叫“三元悖論”。

它是由諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者、歐元之父羅伯特·蒙代爾在1997年亞洲金融危機之后提出來的，因此命名為“蒙代爾不可能三角”。

生活中，很多領(lǐng)域都存在“不可能三角”，比如人們投資時的收益性、安全性、流動性，一個國家貨幣的獨立性、匯率穩(wěn)定、自由流動，這一理論隱喻著資源分配的底層矛盾。北京樓市也面臨著類似的困境：低總價、優(yōu)學(xué)區(qū)、好房子，三者難以兼得。

海淀、西城等傳統(tǒng)教育強區(qū)的學(xué)區(qū)房動輒千萬，優(yōu)質(zhì)教育資源與房價呈正相關(guān)；而新興區(qū)域雖價格親民，但教育配套滯后。而亦莊新城招商序的出現(xiàn)，正打破這一僵局。

通過深度綁定亦莊新城的產(chǎn)業(yè)崛起、教育資源升級，招商序以首付100萬元起的超高性價比和“好房子”產(chǎn)品革新，讓樓市“不可能三角”成為了可能。

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超配“好房子”樣本

從產(chǎn)業(yè)到教育，亦莊正在超越海淀，成為未來十年財富的落腳點。而在亦莊城市發(fā)展過程中，招商蛇口從單盤突圍到城市價值共建，始終與亦莊同頻共振。

從早期的北京臻瓏府，到近年推出的璀璨時代、招商璽，招商蛇口在亦莊打造的一個個住宅項目，隱藏著招商蛇口的開發(fā)思考：到底什么樣的產(chǎn)品才能不負亦莊這片拼搏的土地，不負時代使命？

璀璨時代以璀璨系洋房，在環(huán)球影城板塊黃金雙地鐵處寫下了一個躍級生活答案；招商璽則以超2萬平方米無界會所、約6.4萬平方米的半藏森林式景觀、首個社區(qū)地下交通港，為亦莊的房地產(chǎn)市場樹立了新的標桿。

而如今，招商蛇口又推出了新項目——招商序。招商序是招商蛇口在亦莊打造的又一超配“好房子”。

該項目深度分析“居住趨勢-時間價值-空間活化”三維價值，精準鎖定當代人居三大核心痛點，在"產(chǎn)品力+服務(wù)力"雙核驅(qū)動戰(zhàn)略框架下，從"安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)"等七大核心維度，將理想人居模樣融入具體生活場景，同時，該項目又結(jié)合了亦莊的區(qū)域特色和市場需求，進行了創(chuàng)新和升級。

作為亦莊好房子示范項目，招商序執(zhí)行北京高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則，是亦莊首個配齊陽臺+架空層+風雨連廊三大元素的樓盤。招商序的大門左右對稱，長21米、寬14米，頂上的通透率超過70%。它連接起了一條長約150米的風雨連廊，把首層架空層近千平方米泛會所、大門、涼亭完美地串聯(lián)起來。

空間設(shè)計上，招商序深度洞察人居需求，配置南向陽臺、飄窗和北向設(shè)備平臺，使產(chǎn)品綜合得房率在90%以上。以建筑面積約91平方米戶型為例，總拓展面積達到約15.4平方米，這讓這款戶型的實際使用率，達到了96.5%左右。

設(shè)計理念上，招商序?qū)⒚靠顟粜椭械拿恳粋€空間面積，都平衡到了最佳狀態(tài)。建筑面積約127戶型的主臥套房面積約25平方米，其他臥室面積都超10平方米，空間寬敞且從容，南向三陽臺設(shè)計，暢享陽光清風，提升居住舒適度。

招商序秉持“超標主義”理念，在好房子的打造上全方位發(fā)力，比如招商序采用一線品牌交付，標配智能馬桶、玉石臺面，社交廚房與下沉式雙會所（健身、兒童體能、壁球等）融合悅己與社交需求。

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“王炸學(xué)區(qū)”崛起

海淀、西城作為北京教育高地，房價始終居高不下。以海淀中關(guān)村區(qū)域為例，房天下成交數(shù)據(jù)顯示，2025年4月該區(qū)域二手房成交價98951元/平方米，而西城金融街區(qū)域，4月二手房成交價已突破16萬元/平方米，教育資源的“馬太效應(yīng)”仍在加劇。

海淀、西城新增學(xué)位中，分配給新建小區(qū)的學(xué)位難以滿足入學(xué)需求，導(dǎo)致多數(shù)購房者仍須通過"老破小"鎖定學(xué)區(qū)。

而反觀亦莊，其教育投入正迎來爆發(fā)式增長。根據(jù)《北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)"十四五"教育發(fā)展規(guī)劃》，2023~2025年亦莊將新增中小學(xué)學(xué)位2.4萬個，其中招商序所在的亦莊核心區(qū)，已引入人大附中經(jīng)開學(xué)校、建華實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。

據(jù)亦莊社會事業(yè)局相關(guān)負責人透露，近年來亦莊以年均20億元教育財政投入，引進北京二中、人大附中、北京八中、北師大附中、北京小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，形成從學(xué)前教育到高中教育的完整優(yōu)質(zhì)教育鏈條。

師資水平，是亦莊教育優(yōu)勢的另一表現(xiàn)，甚至超越部分城六區(qū)學(xué)校，成為其教育質(zhì)量的核心保障。據(jù)上述負責人透露，截至今年3月，亦莊教師隊伍約2109人，碩士及以上學(xué)歷占比約64%，遠超北京市平均水平；師生比約1:8，相較于海淀的1:12，能夠確保學(xué)生獲得更多個性化關(guān)注。

依托區(qū)域內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，亦莊還進行了教育創(chuàng)新，將人工智能、大數(shù)據(jù)等前沿技術(shù)廣泛應(yīng)用于教育教學(xué)中，打造了獨特的"產(chǎn)學(xué)研"教育模式。比如人大附中經(jīng)開學(xué)校就設(shè)立人工智能實驗室、機器人競賽教室，學(xué)生國家級科技競賽獲獎超60項。

從名校落地到教育創(chuàng)新，亦莊教育上的大力投入，形成了強磁場效應(yīng)。根據(jù)2024年北京高考平均分排名，亦莊兩所學(xué)校進入全市前60，其中亦莊實驗中學(xué)排名25，人大附中經(jīng)開學(xué)校排名55，兩所學(xué)校參考人數(shù)占全區(qū)考生71%，教育資源集中效應(yīng)明顯。

兩校學(xué)校排名靠前，且升學(xué)競爭壓力低于海淀。根據(jù)亦莊實驗中學(xué)數(shù)據(jù)，多年來該校區(qū)高考平均分位列北京前列，近5年培養(yǎng)17位清北學(xué)子，985/211錄取率分別為35%和70%。這樣低競爭壓力和高升學(xué)效率的平衡，吸引了眾多追求素質(zhì)教育的中產(chǎn)群體，也讓亦莊從“產(chǎn)業(yè)新城”加速轉(zhuǎn)向“教育高地”。

招商序區(qū)位圖

亦莊教育躍升的背后，是亦莊產(chǎn)業(yè)與人才結(jié)構(gòu)的質(zhì)變。公開數(shù)據(jù)顯示，亦莊有全球40多個國家和地區(qū)10萬多家企業(yè)，超100家世界500強，匯集了超40萬高智人才。得益于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，亦莊GDP從1億元增長至3649億元，30年間GDP增長超3600倍，增速全市第1。

人才需求倒逼教育供給，招商序在河西區(qū)高端居住區(qū)，集結(jié)了亦莊最優(yōu)質(zhì)的教育資源——近在咫尺的亦莊實驗小學(xué)，步行可達的人大附中經(jīng)開學(xué)校，以及IB文憑通過率100%的國際教育選擇耀華學(xué)校，優(yōu)質(zhì)教育資源的集結(jié)，讓招商序重新定義了“教育住區(qū)”的標準，成為吸引高端人才的“軟實力”。

難得的是，強勢“教育學(xué)區(qū)”打造的超配“好房子”，并沒有海淀、西城的10萬+高房價，招商序首付僅須總價700萬元起即可入駐亦莊核心改善住區(qū)。稀缺小戶型與退臺大平層形成“高低配”組合，精準覆蓋剛需至高端全客群需求。

招商序效果圖

招商序的出現(xiàn)，打破了房地產(chǎn)市場的“不可能三角”理論，為北京購房者帶來了全新的好房子樣本，它不僅是一個項目的成功，更是一次對行業(yè)的啟示：好房子的終極形態(tài)，從來不是“達標”，而是超越標準的勇氣與能力。這種超越，在亦莊的產(chǎn)城融合背景下更具象征意義。

4月24日，中國亦莊高峰發(fā)展論壇暨招商序系好房產(chǎn)品發(fā)布即將舉行，住建部原總經(jīng)濟師趙暉、北規(guī)院弘都院國土一所副所長陸遙、清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波、招商蛇口設(shè)計負責人金輝，共話北京城市發(fā)展下亦莊的現(xiàn)狀與未來。

對于北京而言，亦莊的崛起不僅是地理空間的拓展，更是對職住平衡、產(chǎn)城融合理念的實踐。招商序的價值，也不是單個項目的成功，而是通過精準定位與區(qū)域資源整合，實現(xiàn)居住品質(zhì)與城市能級的同步躍升。

未來，隨著北京多中心戰(zhàn)略的深化，招商序或?qū)⒊蔀橛^察城市化下半場的一扇窗口——在這里，人居價值的重構(gòu)，始于對“不可能”的重新定義。

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值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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