中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

債務(wù)壓身的萬科，拿地動(dòng)作并沒有停下。

6月10日，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域出讓一宗住宅地塊，成交總價(jià)約46907萬元，成交樓面價(jià)6966元/平方米，競得方是武漢長萬置業(yè)發(fā)展有限公司，一家于3日前（6月7日）才剛成立的新公司，注冊資本4.8億元，與地價(jià)幾乎相當(dāng)，似乎正是為此地塊而生。

該公司的背景不一般，其由湖北長投實(shí)業(yè)集團(tuán)與武漢萬尚企業(yè)管理公司各持股50%，雙方各自認(rèn)繳出資2.4億元。湖北長投背后站著的是湖北省國資委，武漢萬尚背后大股東則是萬科。

該地塊地理位置優(yōu)越，一側(cè)是武漢經(jīng)開區(qū)政務(wù)中心、東風(fēng)總部、東合中心、經(jīng)開萬達(dá)廣場與武漢體育中心；另一側(cè)是江漢大學(xué)、三角湖。目前周邊在售樓盤均價(jià)14000元/平方米，是此次萬科聯(lián)合體拿地樓面價(jià)的2倍之多。

據(jù)悉，該地塊曾于去年掛牌出讓，當(dāng)時(shí)起拍樓面價(jià)為6402元/平方米，但最終終止出讓。如此再次掛牌成交，樓面價(jià)不降反漲。

武漢曾是開發(fā)商重倉的城市之一，萬科更是最早一批進(jìn)駐武漢經(jīng)開區(qū)板塊的龍頭房企。

15年前，萬科拿下武漢江漢大學(xué)旁的金域藍(lán)灣項(xiàng)目地塊。這是萬科布局大漢陽的首個(gè)項(xiàng)目，并引入當(dāng)?shù)厥讉€(gè)公寓式酒店，該項(xiàng)目多次被評為“武漢市物業(yè)管理示范小區(qū)”，至今仍是武漢樓市里物業(yè)服務(wù)口碑最好的項(xiàng)目之一。

9年前，萬科再入武漢經(jīng)開區(qū)，拿下太子湖畔的翡翠玖璽地塊，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)6991元/平方米，是當(dāng)時(shí)區(qū)域板塊“地王”。萬科將這個(gè)項(xiàng)目建成經(jīng)開區(qū)的高端住宅標(biāo)桿，別墅成交最高價(jià)破1000萬元。

現(xiàn)在，萬科在湖北省國資委支持下，聯(lián)合拿下武漢經(jīng)開區(qū)的第三幅地塊，也就不難理解了。據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠Q，湖北正全力支持武漢經(jīng)開區(qū)打造“世界車谷”，加快壯大萬億級汽車產(chǎn)業(yè)集群，這里需要有與之匹配的高端住宅。萬科新項(xiàng)目，大概率打造四代住宅，江漢大學(xué)的老師、東風(fēng)總部的高管、萬科老業(yè)主、沌口核心的拆遷戶等買家，足以支撐起購買力。

就拿地事宜，記者聯(lián)系采訪萬科方面，并未獲得回應(yīng)。

幾日前，萬科還在鄭州拿了一塊地。5月28日，萬科聯(lián)合體以5.28億元底價(jià)，競得鄭州中原區(qū)一宗城中村改造項(xiàng)目用地，該地塊規(guī)劃建筑面積13.4萬平方米，成交樓面價(jià)3934元/平方米。

拿地方為河南國信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司，該公司由鄭州萬科持股50%，河南國信房地產(chǎn)、河南好多錦商貿(mào)有限公司分別持有30%、20%。這種聯(lián)合拿地的方式可以分散資金壓力，降低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)萬科仍掌握項(xiàng)目操盤權(quán)。

根據(jù)出讓文件，該地塊的工程建設(shè)投資總額要求不低于45039萬元，且需配建不超過2746.97平方米的安置房，此類房屋不得進(jìn)入商品房一級市場銷售。

據(jù)“河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)”信息，該地塊位于萬科山河道一期西側(cè)，是萬科城改三期用地。前兩期用地均由萬科開發(fā)，萬科山河道一期于2020年開盤，開盤銷售均價(jià)18800元/平方米，二期于2023年3月開盤，銷售均價(jià)18000元～21000元/平方米。

鄭州對城中村改造項(xiàng)目提供“土地+金融”組合支持，并可通過分期繳納土地款、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等方式，有效減輕企業(yè)資金壓力。這背后既有城市更新政策紅利的戰(zhàn)略考量，也暗含企業(yè)紓困、實(shí)現(xiàn)持續(xù)運(yùn)營的現(xiàn)實(shí)邏輯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，萬科未在公開市場拿地。不過，3月份，萬科旗下公司曾以協(xié)議出讓方式成為銀川金鳳區(qū)華盈礦業(yè)舊址地塊（錦曜Ⅱ期開發(fā)用地）的受讓單位，成交價(jià)11633萬元。

5月份，成都興康企業(yè)管理有限公司增資擴(kuò)股及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已經(jīng)成交，新投資方為萬科（成都）企業(yè)有限公司，投資金額約1.57億元，持股比例51%。由此，興康企管名下位于高新西區(qū)的約39畝土地或由萬科操盤運(yùn)作。

一位資深財(cái)經(jīng)人士置評道，萬科通過拿地開發(fā)新項(xiàng)目，有助于恢復(fù)經(jīng)營性現(xiàn)金流，對于萬科走出困境、實(shí)現(xiàn)持續(xù)運(yùn)營具有重要意義。同時(shí)，能在核心城市拿地，也表明萬科依然看好房地產(chǎn)市場發(fā)展，且有能力在市場中獲取優(yōu)質(zhì)資源，這也有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，增強(qiáng)市場信心。

萬科的大股東深鐵集團(tuán)，一直在為其“輸血”。

6月6日晚，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，金額不超過30億元，借款期限不超過36個(gè)月，用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。

這已是今年以來深鐵集團(tuán)第5次對萬科施以援手。今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日，深鐵集團(tuán)先后向萬科提供28億元、42億元、33億元、15.52億元股東借款，累計(jì)近150億元。

深鐵“輸血”力度雖大，真正要解決問題還得靠萬科自己。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1～5月，萬科銷售額為570.4億元，在房企銷售榜中排名第6位。

有分析稱，要想真正走出困境，萬科必須依靠自身“造血”，一方面，加快銷售回款、加大資產(chǎn)處置力度以獲得現(xiàn)金流；另一方面，采取合作拿地、投資和大股東支持下重啟拿地，重點(diǎn)布局核心一二線城市，通過新項(xiàng)目開發(fā)恢復(fù)經(jīng)營性現(xiàn)金流。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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