在國家將“好房子”寫入政府工作報(bào)告的背景下，住房品質(zhì)升級(jí)迎來新發(fā)展階段。隨著5月1日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)施，全國性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)已然明確，但一線城市如何因地制宜制定地方標(biāo)準(zhǔn)，仍處于探索階段。

作為改革開放前沿的廣州，雖未正式出臺(tái)地方細(xì)則，但市場實(shí)踐已先行破題——越秀地產(chǎn)近期交付的琶洲南TOD項(xiàng)目，正以三大創(chuàng)新實(shí)踐為“好房子”標(biāo)準(zhǔn)提供鮮活注腳。

這一全國首個(gè)CBD+TOD+POD綜合體，首次系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了“與城市共生、與在地文化共鳴、以品質(zhì)為根基”的協(xié)同落地：通過軌道站點(diǎn)與建筑群的立體復(fù)合，重構(gòu)城市空間效率；以現(xiàn)代手法轉(zhuǎn)譯庭院等元素，讓文化基因融入社區(qū)肌理；更以嚴(yán)苛的建造標(biāo)準(zhǔn)，將ENF級(jí)環(huán)保材料、鴻蒙智能系統(tǒng)等創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為居住品質(zhì)的硬指標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，琶洲南TOD的價(jià)值不僅在于單項(xiàng)技術(shù)的突破，更在于構(gòu)建了“城市開發(fā)-文化傳承-人居品質(zhì)”三位一體的完整范式。在北上廣深等城市醞釀好房子地方標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)下，該項(xiàng)目用實(shí)踐證明：真正的好房子，既是對(duì)國家規(guī)范的剛性落實(shí)，更是對(duì)城市特質(zhì)與人民需求的柔性響應(yīng)。琶洲南TOD的驚艷交付，為正在制定好房子地方標(biāo)準(zhǔn)的一線城市提供了可借鑒的“廣州方案”。

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好房子是與城市共生共榮

暮色下的珠江畔，琶洲南TOD的十六道飛檐如振翅玄鳥，與珠江新城、廣州塔、琶洲CBD的天際線交相輝映。這并非偶然，而是越秀地產(chǎn)對(duì)城市肌理的深度回應(yīng)?！敖ㄖ粦?yīng)是孤立的雕塑，而需成為城市生命的延續(xù)?！表?xiàng)目總設(shè)計(jì)師如此詮釋。

作為全國首個(gè)CBD+TOD+POD綜合體，琶洲南TOD毗鄰琶洲西區(qū)互聯(lián)網(wǎng)總部，以“微型城市”理念重構(gòu)核心區(qū)居住邏輯。項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)住宅思維，在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上打造"高低起伏"的建筑群布局——單體建筑以簡約豎線條搭配橫線條，6米超跨度外挑設(shè)計(jì)既呼應(yīng)琶洲西區(qū)的現(xiàn)代感，又完美融入珠江新城-金融城-琶洲三大CBD的城市天際線。交付后的琶洲南TOD正是將外立面融入城市發(fā)展價(jià)值的典范。

為實(shí)現(xiàn)這一效果，項(xiàng)目克服了巨大的施工挑戰(zhàn)，引入廣州地標(biāo)IFC技術(shù)體系，應(yīng)用隱框立面、窄邊框、側(cè)開窗等先進(jìn)技術(shù)。70毫米極致型材面寬讓可視界面減少36%，實(shí)現(xiàn)無邊界視野與通風(fēng)的完美平衡，營造“建筑邊框在空中消失”的視覺效果。頂部大飄檐如飛鳥振翅，成為城市上空奪目的視覺焦點(diǎn)，展現(xiàn)了越秀地產(chǎn)“要么不做，要么極致”的產(chǎn)品哲學(xué)。

“這里原本是CBD的效率荒漠，現(xiàn)在成了生活綠洲?！币晃粯I(yè)主感嘆道。

為破解城市核心區(qū)“繁華與靜謐”的悖論，項(xiàng)目在交付區(qū)園內(nèi)全冠移植了400多棵喬木，精心構(gòu)筑起“都市溪谷”景觀；而移目花園之外，廣州母親河珠江之水被“引入”園區(qū)，衍生出超2萬平方米的濱水公園，形成CBD稀缺的親水駁岸布局，讓業(yè)主既能推窗盡享綠意盎然，又可便捷地前往國際濱水生活區(qū)享受繁華的靜謐。這種“縫合城市”的實(shí)踐，正如建筑大師簡?雅各布斯所言：“真正的城市活力，源于功能的混合與步行的愉悅。”

不得不說，琶洲南TOD不僅是一座住宅，更是越秀地產(chǎn)獻(xiàn)給廣州的城市藝術(shù)品。它用極致的建筑語言，詮釋了“好房子”與城市共生共榮的真諦——既要成為城市天際線的有機(jī)組成部分，又要為居民創(chuàng)造詩意棲居的生活場景。

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好房子是與所在地文化共鳴

走進(jìn)琶洲南TOD的地下車庫，清暉園的奢石景墻與余蔭山房的靜謐庭院在此完美融合，這絕非普通停車場，而是一座嶺南園林的現(xiàn)代演繹?！拔覀円屆看缈臻g都講述廣州故事?！痹O(shè)計(jì)師道出了項(xiàng)目的文化追求。

項(xiàng)目對(duì)嶺南文化的傳承可謂匠心獨(dú)運(yùn)。主入口的迎客水景以1.2毫米精準(zhǔn)水膜展現(xiàn)“滿而不溢”的東方智慧，背后是37次流體實(shí)驗(yàn)的反復(fù)打磨；20噸全冠麻楝樹的移植動(dòng)用了200噸吊車，只為保證全冠完美品相移植，保留其歷史印記。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還遠(yuǎn)赴土耳其，在奧斯曼皇宮通脈礦山上挑選最優(yōu)前10%石材，并全程駐場打磨、品控，將5%的精品石材化作車庫的“石上園林”。地上空間同樣充滿文化隱喻。流光門廊采用巴西透光雪山藍(lán)奢石，呼應(yīng)嶺南“四水歸堂”的傳統(tǒng)格局；單元入口的芬迪藍(lán)景墻與造型冬青，則重構(gòu)了西關(guān)大宅“形制開放，精神聚攏”的空間哲學(xué)。這些設(shè)計(jì)不是簡單的符號(hào)堆砌，而是如建筑師王澍所言：“傳統(tǒng)需要被再創(chuàng)造，而非復(fù)制?！?/span>

最動(dòng)人的是將嶺南四大名園精髓融入現(xiàn)代生活場景。余蔭山房的靜謐延續(xù)到車庫空間，可園的窗花紋樣巧妙融入地庫設(shè)計(jì)。一位業(yè)主分享道：“孩子在地庫認(rèn)出了可園的窗花紋樣，這比書本教學(xué)更生動(dòng)?！边@種文化共鳴，讓建筑超越了物理空間，成為情感與記憶的載體。

項(xiàng)目創(chuàng)新性地將車庫打造為文化長廊。21米長的清暉園靈感景墻，采用層疊錯(cuò)落的奢石，寓意主人胸懷廣闊；余蔭山房的靜謐通過圓潤石頭與墨雪冰雕石墻重現(xiàn)；可園的靈秀、梁園的西洋風(fēng)情也各得其所。21款精選原石中，羅馬洞石與古羅馬遺跡同源，讓億萬年的自然沉淀與現(xiàn)代生活對(duì)話。

琶洲南TOD證明：真正的“好房子”，是能讓文化在當(dāng)代生活中自然呼吸的空間。它用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)語言，讓嶺南園林不再是博物館里的展品，而是居民日常生活中的美好片段。

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好房子是以高品質(zhì)為根基

在琶洲南TOD項(xiàng)目，“入住即成林”的承諾背后，是越秀地產(chǎn)近乎偏執(zhí)的品質(zhì)追求。

據(jù)項(xiàng)目工程師透露，為精選400棵喬木，團(tuán)隊(duì)走遍7省23個(gè)苗場，GPS定位872棵樹，淘汰率超90%。這種嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)貫穿項(xiàng)目每個(gè)細(xì)節(jié)，以獲得國家專利的“近零污染裝修體系”為例：ENF級(jí)木地板甲醛含量僅0.01mg/m3（國標(biāo)1/10），采用瑞典皇宮御用的芬蘭芬琳漆，316L不銹鋼水管打造“嬰兒級(jí)”凈水系統(tǒng)，搭配大金空調(diào)與百朗新風(fēng)組成的“空氣黃金搭檔”，實(shí)現(xiàn)天、地、墻全方位環(huán)保覆蓋。為確保效果，越秀建立了從設(shè)計(jì)、材料到施工、驗(yàn)收的全流程管控機(jī)制，將污染控制從源頭切斷。

在品質(zhì)的根基之上，科技為住宅注入靈魂。作為國內(nèi)首個(gè)與華為鴻蒙系統(tǒng)合作的住宅項(xiàng)目，琶洲南TOD配置了毫秒級(jí)響應(yīng)的全屋智能中樞，90%以上觸控面板支持場景自定義，AI安防系統(tǒng)可精準(zhǔn)過濾99%無效警報(bào)，為家筑起一道堅(jiān)不可摧的安全屏障。

此外，項(xiàng)目在自然景觀方面也有創(chuàng)新，運(yùn)用土壤改良與草種馴化技術(shù)打造的“耐踩踏草坪”，業(yè)主能像在歐美社區(qū)般赤足奔跑，徹底打破國內(nèi)“草坪勿入”的傳統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了科技與自然景觀的和諧共生。

當(dāng)然，交付只是服務(wù)的起點(diǎn)。值得關(guān)注的是，項(xiàng)目服務(wù)細(xì)節(jié)落實(shí)在方方面面。比如，項(xiàng)目為每棵古樹建立電子檔案；智能化滲透至每個(gè)角落：垃圾站配備自動(dòng)除臭系統(tǒng)，智慧泵房24小時(shí)監(jiān)測水質(zhì)，訪客憑單一二維碼即可通行全域。這種“全生命周期呵護(hù)”的理念，讓美好生活觸手可得。

分析人士指出，在“好房子”成為城市競爭力的當(dāng)下，琶洲南TOD以“修文物”般的匠心展現(xiàn)了國企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。2025年，越秀地產(chǎn)在廣州還將交付六大高端項(xiàng)目，持續(xù)書寫“與城共生”的篇章。

這座崛起于琶洲的“現(xiàn)象級(jí)作品”最終證明：真正的“好房子”，永遠(yuǎn)是城市、文化與人的三重共鳴。

值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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