2025年上半年，深圳樓市依舊給我們帶來不少驚喜。

一方面，深圳在政策利好、年后“小陽春”市場帶動下，成交量上漲明顯。上半年一二手住宅合計網(wǎng)簽51104套，同比上漲38.8%，其中一手住宅網(wǎng)簽21846套，同比增長41.8%。

單看剛剛過去的6月份，深圳也有不少熱點紅盤入市且獲得不俗成績，業(yè)內(nèi)人士一致認為，“好房子+好價格”，依然是獲得去化的核心要素。

當前，全國各地的“好房子”建設(shè)正加速推進，隨著關(guān)于“好房子”、“好社區(qū)”等話題的討論持續(xù)升溫，市場上對高品質(zhì)住宅的需求也愈發(fā)強烈。

因此，今年以來，與一系列利好政策同步，中國房地產(chǎn)報調(diào)研小組持續(xù)深入深圳樓市，了解深圳房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升行情，以及“好房子建設(shè)”于各個項目的落地情況。

進入7月，中房報調(diào)研小組率先實探的，是位于深圳市南山區(qū)粵海核心地段的翰熙典居項目，該項目位于粵海核心地段，緊鄰深大，背靠騰訊濱海大廈，作為一個建面逾50萬平方米的地標奢居綜合體，翰熙典居從房子到生活，均打造出了粵海新一代“好房子”典范。

最為直觀的便是，6月22日，翰熙典居正式開盤，334套房源當天去化7成，收金28億元，并且在購房客戶的跑步進場下，首開后的第一周去化仍高達33套，實現(xiàn)持續(xù)熱銷。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分具有前瞻性的深圳房企和樓盤，已率先在產(chǎn)品上實踐“好房子”發(fā)展戰(zhàn)略，翰熙典居項目便是其中一個典型代表。項目不僅響應政府號召，更是在“好房子”的基礎(chǔ)上不斷做加法，從9大產(chǎn)品維度，回應了“什么是好房子、什么是好生活”的時代命題，其熱銷的市場表現(xiàn)，也充分印證了項目的“好房子”定位與“好生活”賦能，恰恰與當前房地產(chǎn)市場的政策方向、市場需求均深度契合。

（項目現(xiàn)場，中房報調(diào)研小組攝）

━━━━

對標“好房子”，不只“好房子”

翰熙典居帶來超規(guī)格答案

關(guān)于打造“好房子”，主管部門早已給出標準——“安全、舒適、綠色、智慧”，而在翰熙典居項目，不僅早已將其標準化為建造的根基，更讓市場驚喜的是，在此基礎(chǔ)上，項目更延伸出了一份“超規(guī)格答案”，從建筑肌理到生活細節(jié)，從交付品質(zhì)到智能科技，圍繞“好房子”發(fā)起了一場煥新城市奢居想象的革命。

首先，在豪宅云集的深圳南山，翰熙典居依舊非常“出圈”，離不開項目的建筑高顏值。

中房報調(diào)研小組了解到，項目的住宅塔樓外立面采用業(yè)界領(lǐng)先的“流云之幕”幕墻集成系統(tǒng)，也是粵海首個“流云之幕”幕墻集成系統(tǒng)，整體上看，主要以極簡的線條和深灰色主調(diào)，勾勒出簡潔、大氣的現(xiàn)代美學，同時，優(yōu)質(zhì)系統(tǒng)門窗大面積采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃，實現(xiàn)卓越的隔熱、隔音性能，讓建筑內(nèi)部始終靜謐。

金屬幕墻與大板塊玻璃的和諧組合，形成輕盈而堅固的立面結(jié)構(gòu)，既抵御風雨侵蝕，又歷久彌新，真正詮釋了“永不謝幕”的奢宅風范，這樣的一個地標性住宅，也將與周邊如騰訊濱海大廈等地標建筑遙相呼應，共同書寫這座年輕城市的核心天際線。

（項目建筑外立面示意圖）

全面打造“好房子”時代，從業(yè)主們的歸家路徑開始，就能看出一個項目的匠心與誠意。

在翰熙典居看來，回家的儀式感，是居住者身份的象征，也是項目對生活品質(zhì)的一種承諾。因此，從首層歸家大堂到地庫大堂再到架空層大堂，超脫酒店品質(zhì)的三重歸家禮序，層層遞進，讓業(yè)主每一次歸家都如赴一場高定盛宴。

例如，項目攜手大師級國際頂尖設(shè)計機構(gòu)CCD（鄭中設(shè)計事務所），將超脫酒店的藝術(shù)美學注入首層入戶大堂每一寸公區(qū)，從墻面到地面，均采用高級石材，質(zhì)感溫潤而高級，彰顯著這座城市時代精英的品味。

（項目入戶大堂示意圖）

從外到內(nèi)，“得房率”是當前好房子戶內(nèi)空間中最為突出的表征，也是翰熙典居項目對“好房子”的直觀詮釋。

中房報調(diào)研小組現(xiàn)場看到，項目當前主力在售戶型為105~140平方米，屬于新規(guī)后戶型產(chǎn)品，不僅戶戶方正實用，其整體使用率也要高于市面上在售其他超高層項目，所帶的靈動拓展空間以及大開間的觀景陽臺，在深圳核心區(qū)的新房項目中非常少見，賦予了戶型乃至生活更多的可塑性，也一眼便打動了不少現(xiàn)場看房的意向客戶。

（項目示意圖）

“好房子”必定是以高品質(zhì)為根基，這樣的產(chǎn)品理念，從各方面沁潤進翰熙典居的設(shè)計。

在高使用率戶型的基礎(chǔ)上，翰熙典居還為業(yè)主搭配了一系列的一線豪宅配置標準，無論是采用自然肌理的木飾面+巖板的電視背景墻，還是嚴選的國內(nèi)國際品牌廚電衛(wèi)浴，打造出的好房子品質(zhì)感一目了然，也完善了項目的“好房子”呈現(xiàn)。

不僅如此，翰熙典居項目的精裝交付并非千篇一律的市場流水線標準，而是能夠靈活適配不同居住者個性化需求的百搭風格，也體現(xiàn)了開發(fā)商在“奢侈”與“留白”之間的完美平衡。

“安全”，是建設(shè)好房子的一大重要標準，也是家的底色。

在項目看來，“好房子”的標準遠遠不只是蓋好房子做好戶型，還需要方方面面為業(yè)主設(shè)想，為業(yè)主解決居住痛點，因此，建設(shè)一套安全完整的“安心守護系統(tǒng)”，便顯得尤為重要。

調(diào)研現(xiàn)場看到，在開發(fā)商真金白銀的高成本投入下，翰熙典居項目為業(yè)主構(gòu)建起了全方位的安全防線，如項目的“5G智慧廚房系統(tǒng)”，引入了智能燃氣監(jiān)測系統(tǒng)，能更實時更精準地監(jiān)測與預警，并實現(xiàn)智能化遠程控制與操作。

專業(yè)人士表示，這樣的“5G智慧廚房”在超高層建筑內(nèi)的廚房安全方面具有顯著的優(yōu)勢，能夠有效預防和應對燃氣泄漏等安全事故，讓廚房成為真正安全無憂的生活區(qū)域。

同時，隨著智能家居的不斷進步，特別是高知圈層對于生活品質(zhì)的追求也在不斷提升，翰熙典居項目敏銳地洞察到了這一需求，室內(nèi)通過配備4重控制模式（智慧屏、開關(guān)按鈕、手機APP遠程、語音控制（限客廳）），讓業(yè)主一鍵便可掌控家中核心功能空間的照明系統(tǒng)和空調(diào)設(shè)備，也讓每一位居住者都能感受到科技帶來的便捷與舒適，享受高品質(zhì)的奢居生活。

（項目智能可視化對講系統(tǒng)）

從“好房子”到“好社區(qū)”，事實證明，翰熙典居對于社區(qū)的思考、開發(fā)商獨具辨識度的園林美學，是這座地標居所的點睛之筆。

項目的景觀園林面積超1萬平方米，風格更是獨樹一幟，以“盛世翰韻”為主題，采用深圳罕有的新東方都市風格，精心打造的城市櫻花大道蜿蜒于社區(qū)之間，業(yè)主們?nèi)粘Ｂ狡渲?，落英繽紛處，營造出自然與生活的無聲對話，也是這座城市中繁華中心與靜謐社區(qū)的和諧共生。

（項目園林示意圖）

中房報調(diào)研小組調(diào)研發(fā)現(xiàn)，深圳南山向來不缺購買力，缺的是真正意義上的“好房子”，一方面，該區(qū)域擁有大量具備資金實力和生活追求的高知圈層人群，另一方面，該圈層人群所認可和推崇的“好房子”，很大程度上也代表了當前乃至未來，高端市場對深圳、對城市生活的想象與要求。

對標“好房子”，不只“好房子”，而此次翰熙典居項目交出的一份“超規(guī)格好房子”答卷，正是開發(fā)商對于“好房子”、對市場需求的前瞻性體現(xiàn)與有效實踐，也顯然得到了這部分城市塔尖人群的肯定與共鳴。

━━━━

從打造“好房子”到賦能“好生活”

深圳奢居生活的完美閉環(huán)

產(chǎn)品革命，是“好房子”重要的顯性變化，但當樓市進入全面改善時代，市場對于真正“好房子”的需求并不僅限于此，以“好房子”為“好生活“賦能，為更好的生活，嚴選好房子，才能形成不負購房者期待的完整閉環(huán)。

換句話說，“好房子”是起點，“好生活”是終點，一個項目的綜合品質(zhì)，至關(guān)重要。

對比深圳其他中心區(qū)樓盤，翰熙典居占位的是灣區(qū)科創(chuàng)極核粵海街道，這一位置的稀缺性不言而喻。

中房報調(diào)研小組查詢到，根據(jù)南山區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年），深灣CBD與前海中心構(gòu)成“南山雙核”，粵海街道作為深圳南山深灣CBD的重要組成部分，將再次迎來區(qū)域價值的升級，不僅是深圳乃至灣區(qū)面對世界的窗口，也是深圳無可爭議的高端改善首選地。

（項目區(qū)位示意圖）

在翰熙典居項目現(xiàn)場，中房報調(diào)研小組還發(fā)現(xiàn)，項目以270°的俯瞰視野，將旁邊的深大湖光山色盡收眼底，坐擁三面校園濃蔭環(huán)抱，于是，便有了在灣區(qū)最澎湃的科創(chuàng)心臟，翰熙典居竟然私享了深圳獨一無二的一道天然人文屏障、獨享了深圳一方寧靜的“好生活”，這樣的場景，也將是“城市奢居”在深圳的另一種詮釋。

（從項目俯瞰深大校園的山湖景色）

在如此優(yōu)越的城市中心位置，翰熙典居周邊環(huán)繞的系列城市配套，也成為其賦能“好生活”最大的亮點之一。

當這座效率至上的城市將時間碾碎于繁瑣的通勤途中，翰熙典居的業(yè)主們則足以用步履丈量美好生活半徑，下樓即是9號線、15號線（在建中）雙地鐵無縫接駁的深大南站，鏈接全市各大核心總部基地，高效暢達全城。

應該說，翰熙典居既是寧靜的原點，也是繁華的圓心，周邊環(huán)繞有超百萬平方米的深圳頂尖商圈，同時，項目自帶約1.9萬平方米國際知名品牌酒店，以及約5.7萬平方米的潮流商業(yè)街區(qū)，更規(guī)劃建設(shè)逾3500平方米的社康中心、老年日間照料中心，這種能讓業(yè)主輕松享受生活與社交的多維度便利性，是打造“好生活”不可或缺的關(guān)鍵因素。

（項目周邊頂配商業(yè)示意圖，圖片來源：開發(fā)商）

與高知為鄰，與精英為伴，翰熙典居項目家門口的書香氣息和人文氛圍，如同春風化雨，不斷升華著居住于此的“好生活”境界。

除了自帶1所12班制幼兒園，項目周邊有從小學到大學的全齡教育配套，從項目西側(cè)規(guī)劃的1所30班小學、老牌強校南二外學府一小，到學府中學、深圳南山中加學校，再到深圳大學，這些優(yōu)質(zhì)教育資源，為孩子們的未來發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，這樣的深圳高知精英密度極高的生活地，也讓翰熙典居成為許多深圳家長心目中一個能讓孩子在書香潤養(yǎng)中成長的理想家園。

用現(xiàn)場看房者的話說便是：“我們相信，深圳沒有一個地方可以比住在深圳大學旁邊更有教育氛圍了。”

━━━━

何以“好房子”標桿？

翰熙典居不負十年，不負深圳

作為改革開放前沿陣地，深圳的城市發(fā)展史，是一部不斷突破邊界、超越自我的奮斗史詩，房地產(chǎn)市場亦是如此。

此次調(diào)研，翰熙典居對“好房子”的思考、打造與呈現(xiàn)，超越了過往市場住宅產(chǎn)品的范疇，多項產(chǎn)品維度令市場嘆服，而讓項目脫穎而出的，還有其對“好生活”的深刻理解與匠心營造，從百年人文積淀，到地標級奢居綜合體，從產(chǎn)品打造到人文情懷，在當下中國好房子的全面推進浪潮下，翰熙典居項目全方位的卓越表現(xiàn)，稱得上是一個非常優(yōu)秀的“深圳好房子”標桿案例。

（項目示意圖）

與此同時，中房報調(diào)研小組了解到，項目所在的粵海街道，盡管經(jīng)濟硬實力已經(jīng)如此強悍，但距離上一次片區(qū)有一手新房入市，已過去十年時間，

攤開深圳的城市版圖，好地段向來是資產(chǎn)的價值基石，對稀缺地段的占有，也使得對應圈層的人居需求自然要更高。對粵海片區(qū)的高知圈層而言，選擇居所從來不是簡單的購房行為，而是一次價值觀的確認與生活方式的升級，他們對居所的每一個維度，每一個硬標準，每一項軟實力，都有著清晰且遠高于普通住宅、片區(qū)過往產(chǎn)品的衡量，對于十年磨一劍終于等來的翰熙典居項目，不僅高度關(guān)注，也是高度期待。

本次實探發(fā)現(xiàn)，在如此城市核心地段之上，翰熙典居匠心打磨的“好房子”與“好生活”，既順應當下深圳高端改善需求的升級迭代，一一滿足、超越了粵海高知圈層對更好生活，對更高人居價值的期待，也為城市的煥新注入了新的活力。

因此，站在城市進化與人居發(fā)展的維度回望，翰熙典居的出現(xiàn)具有標志性意義，項目不負十年，亦不負深圳，是對這片熱土十年等待的最好回應，也是深圳這座城市新一代“好房子”、“好生活”的最佳注解。

更重要的是，資本總是流向一座城市中最具價值的板塊，流向兼具理想人居和價值空間的資產(chǎn)，綜合來看，翰熙典居無疑便是集齊了上述價值于一身的當下改善最優(yōu)選。

推廣

值班編委：蘇志勇

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

---

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。