李葉/文

當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從 “黃金時(shí)代” 跌入 “黑鐵時(shí)代”，當(dāng)失望的情緒蔓延至整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，市場(chǎng)正亟待一場(chǎng)深刻的轉(zhuǎn)型與重構(gòu)。向前看，房地產(chǎn)行業(yè)雖面臨著諸多挑戰(zhàn)，亦有諸多機(jī)遇誕生于危機(jī)中。如何于混沌之中尋找規(guī)律？在迷霧之中點(diǎn)亮星火？

2025年5月，由周濟(jì)、孫卓、王力、何文朝、崔萍這五位資深行業(yè)從業(yè)者聯(lián)袂撰寫，中國(guó)建筑工業(yè)出版社重磅推出的《中國(guó)泛地產(chǎn)精益之路》正式發(fā)行。這部作品中不僅有對(duì)地產(chǎn)行業(yè)困境的深刻剖析，更有對(duì)未來(lái)發(fā)展路徑的開創(chuàng)性探索。讀懂這本書，無(wú)疑能為企業(yè)走出困境帶來(lái)更好的助益。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)真的結(jié)束了嗎？答案是否定的。

作者團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“初級(jí)時(shí)代”的確已經(jīng)結(jié)束，單純的短平快、跟投制、合伙制等灰飛煙滅了；但是，更高階的、更深入的、更具發(fā)展空間的“高級(jí)階段”正在向我們走來(lái)。追求本真、科學(xué)至上、以人為本、文明進(jìn)步又將回歸。

在此基礎(chǔ)上，《中國(guó)泛地產(chǎn)精益之路》將科學(xué)至上理念與中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展相結(jié)合，給出了最新的理論思考與實(shí)踐探索。

“跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)” 是本書的精髓所在。

作者團(tuán)隊(duì)分析，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的 “融、投、定、設(shè)、建、銷、管、退” 全流程模型已難以適應(yīng)時(shí)代需求，必須向更縱深、更多維、更高品位的 “泛地產(chǎn)” 進(jìn)化。這絕非簡(jiǎn)單的業(yè)務(wù)延伸，而是理念的徹底革新 —— 地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)起 “培育更高道德境界” 的社會(huì)文化責(zé)任。這種將地產(chǎn)置于城市發(fā)展、人文需求、文明構(gòu)建宏觀視野中的思維，打破了傳統(tǒng)地產(chǎn)的邊界，讓地產(chǎn)與城市文明、人文需求緊密相連。

精益管理的引入堪稱行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

借鑒豐田、華為等制造業(yè)巨頭的經(jīng)驗(yàn)，本書創(chuàng)新性地提出 “房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目看板制”，通過(guò)價(jià)值流分析消除設(shè)計(jì)變更、資源閑置等痛點(diǎn)，以客戶需求反向驅(qū)動(dòng)全鏈條協(xié)同。這種 “像造汽車一樣造房子” 的理念，不僅追求高效率，更致力于打造高品質(zhì)，為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了切實(shí)可行的方法論。

該書將 “精益” 理念貫穿始終，實(shí)現(xiàn)生活內(nèi)容與城市文明的深度融合。它旗幟鮮明地提出房地產(chǎn)開發(fā)的新使命，即創(chuàng)造和傳遞價(jià)值，滿足人民群眾對(duì)美好生活和精神文化的需求，助力城市文明程度的提升。

書中結(jié)合豐富案例，詳細(xì)拆解了在 “泛地產(chǎn)” 圖景下，投資研判、規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理等全環(huán)節(jié)的精益化運(yùn)作方式，展現(xiàn)了 “產(chǎn) — 城 — 人” 和諧發(fā)展的系統(tǒng)觀。

無(wú)論你是房地產(chǎn)企業(yè)高管，渴望找到突破困境的路徑；是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)者，希望深化對(duì)地產(chǎn)與城市關(guān)系的認(rèn)知；是城市管理者，尋求制定政策的理論支撐；還是相關(guān)專業(yè)師生及投資者，想了解行業(yè)前沿趨勢(shì)，這本書都能為你帶來(lái)啟發(fā)。

讓我們一同踏上這場(chǎng)行業(yè)轉(zhuǎn)型的精益之旅，見證中國(guó)房地產(chǎn)從 “造房子” 到 “造文明” 的華麗蛻變！

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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