中房報(bào)記者 梁笑梅丨北京報(bào)道

7月15日晚間，新希望服務(wù)（03658.HK）發(fā)布公告，宣布變更約4.58億港元未動(dòng)用上市所得款項(xiàng)用途。根據(jù)公告，公司計(jì)劃將原用于戰(zhàn)略收購(gòu)及投資的80.4%資金重新分配至營(yíng)運(yùn)資金、人才建設(shè)及數(shù)字化升級(jí)，僅保留13.2%用于潛在并購(gòu)。這一調(diào)整標(biāo)志著新希望服務(wù)的戰(zhàn)略重心從外延式擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)生能力提升。

公告顯示，新希望服務(wù)上市所得款項(xiàng)凈額約7.9億港元，此前已使用3.32億港元。此次調(diào)整后，43%的未動(dòng)用資金將補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金，29.2%投入人才招募與團(tuán)隊(duì)建設(shè)，11.1%用于信息系統(tǒng)升級(jí)。

新希望服務(wù)解釋稱，當(dāng)前市場(chǎng)并購(gòu)標(biāo)的估值與協(xié)同效益未達(dá)預(yù)期，優(yōu)化資金配置是為“支持業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)及提升競(jìng)爭(zhēng)力”。

多位行業(yè)專家認(rèn)為，這一轉(zhuǎn)變折射出物業(yè)行業(yè)整體邏輯的變化。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，物業(yè)行業(yè)已從規(guī)模競(jìng)賽進(jìn)入存量提效階段，“數(shù)字化與增值服務(wù)成為新賽道”。一位資深物業(yè)分析師則表示：“新希望服務(wù)的調(diào)整反映其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長(zhǎng)，而非盲目并購(gòu)?！币晃唤咏孪Ｍ?wù)方面的人士回應(yīng)稱，未來仍會(huì)評(píng)估并購(gòu)機(jī)會(huì)，但更注重技術(shù)、人才與運(yùn)營(yíng)效率的協(xié)同。”

在物業(yè)行業(yè)估值回調(diào)、并購(gòu)熱度降溫的背景下，頭部企業(yè)如何平衡擴(kuò)張與效益？新希望服務(wù)的資金調(diào)配或許提供了一個(gè)新答案。

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從“買規(guī)模”到“買效率”

新希望服務(wù)此次資金用途變更的核心，是將原計(jì)劃用于并購(gòu)的55%份額大幅縮減至13.2%。公告中透露，公司雖已完成兩項(xiàng)收購(gòu)（成都明宇環(huán)球商業(yè)管理及錦官新城物業(yè)），但近期評(píng)估的潛在標(biāo)的“多數(shù)超出估值基準(zhǔn)或不符合協(xié)同要求”。這一表述引發(fā)市場(chǎng)對(duì)物業(yè)行業(yè)并購(gòu)邏輯變化的關(guān)注。

“物業(yè)行業(yè)已告別‘燒錢換規(guī)模’的階段?！彼渭t衛(wèi)分析稱，過去物業(yè)公司上市融資的主要目的是擴(kuò)大管理面積，但如今行業(yè)集中度已較高，且存量項(xiàng)目盈利能力分化，“單純并購(gòu)可能帶來規(guī)模增長(zhǎng)，卻未必提升利潤(rùn)”。數(shù)據(jù)顯示，2023年以來物業(yè)行業(yè)并購(gòu)交易金額同比下滑超40%，估值倍數(shù)從高峰期的20倍PE回落至10倍左右。

一位資深物業(yè)分析師指出，新希望服務(wù)的調(diào)整具有行業(yè)代表性：“當(dāng)前并購(gòu)市場(chǎng)看似‘抄底’機(jī)會(huì)增多，但標(biāo)的質(zhì)量參差不齊，整合成本高企。企業(yè)更傾向于將資金投向能直接提升運(yùn)營(yíng)效率的領(lǐng)域?！崩?，新希望服務(wù)將人才團(tuán)隊(duì)建設(shè)的預(yù)算從5%提升至29.2%，計(jì)劃用于“關(guān)鍵人才引進(jìn)與全員技能提升”，側(cè)面反映其對(duì)服務(wù)品質(zhì)與人才儲(chǔ)備的重視。

上述接近新希望服務(wù)方面的人士表示，未來并購(gòu)將更注重“區(qū)域與業(yè)務(wù)的互補(bǔ)性”，而非單純追求規(guī)模。這一策略與頭部物企萬(wàn)物云、華潤(rùn)萬(wàn)象生活近年來的路徑相似。后者在2023年財(cái)報(bào)中明確將“數(shù)字化投入與人才密度”列為比規(guī)模更重要的指標(biāo)。

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押注數(shù)字化與人才建設(shè)

在削減并購(gòu)預(yù)算的同時(shí)，新希望服務(wù)對(duì)數(shù)字化與人才建設(shè)的投入顯著加碼。根據(jù)公告，新希望計(jì)劃將信息系統(tǒng)升級(jí)的投入從原計(jì)劃的3%提升至11.1%，其中包括新增約0.38億港元用于“數(shù)字化、智能化系統(tǒng)建設(shè)”。此外，人才招募預(yù)算大幅增加至1.34億港元，覆蓋績(jī)效激勵(lì)與技能培訓(xùn)。

“物業(yè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已從拼規(guī)模轉(zhuǎn)向拼效率?！鄙鲜鲑Y深物業(yè)分析師舉例稱，頭部企業(yè)通過AI巡檢、能源管理系統(tǒng)等數(shù)字化工具，可降低10%～15%的運(yùn)維成本；而高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)則能提升客戶滿意度，帶動(dòng)增值服務(wù)收入，“這些內(nèi)功才是未來估值的關(guān)鍵”。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，物企的資金投向變化也反映了行業(yè)現(xiàn)金流特性的轉(zhuǎn)變：“物業(yè)本是輕資產(chǎn)行業(yè)，但過去幾年過度依賴并購(gòu)導(dǎo)致部分企業(yè)負(fù)債攀升?，F(xiàn)在企業(yè)更傾向?qū)F(xiàn)金用于能快速產(chǎn)生回報(bào)的領(lǐng)域，比如技術(shù)升級(jí)?！?/span>

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年TOP50物企的科技投入同比增加22%，而并購(gòu)支出下降37%。

值得注意的是，新希望仍保留約0.61億港元并購(gòu)資金，并強(qiáng)調(diào)會(huì)“利用自有資金補(bǔ)充投資機(jī)會(huì)”，顯示出其對(duì)收并購(gòu)仍存在期望。

行業(yè)觀察人士表示，隨著物業(yè)市場(chǎng)從“資本驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)向“服務(wù)驅(qū)動(dòng)”，類似新希望服務(wù)的資金重構(gòu)案例可能增多。如何通過技術(shù)與管理降本增效，同時(shí)挖掘社區(qū)增值服務(wù)的潛力，將成為物企下一階段的核心命題。

當(dāng)資本盛宴散場(chǎng)，物業(yè)公司正在集體回歸商業(yè)本質(zhì)，而敢于把真金白銀砸向技術(shù)和人才的企業(yè)，或許能在行業(yè)寒冬中練就一身鋼筋鐵骨。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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