當歷史遇見當代，老宅新生正在激活城市記憶。

民國第一任總理唐紹儀的故居，它的“首秀”拉開了武進路老建筑更新的序幕，也是上海城市文脈的延續(xù)。

6月21日，這座歷經滄桑的百年唐宅以“海派會客廳”之名煥新開放。開放不到一個月，唐宅展廳已接待超過3000名市民，成為蘇河灣沿岸的文化新地標。

唐宅實景圖，僅供參考

海派會客廳活動照片

百年繁盛正朝這里涌來，靜安里的住宅啟幕是這段記憶在當代生活中的溫熱回響。

在招商蛇口與華發(fā)股份的共同營造下，一座融合歷史風貌與現代奢華的別墅區(qū)從深巷中走出，一場更宏大的歷史傳承與當代生活實驗正在上演，222席稀缺別墅重構唐宅之美，并賦予其與現代生活相符的涵義。

項目鳥瞰圖

上海靜安里位于靜安蘇河灣純墅風貌區(qū)內環(huán)內核心地段，項目由南市北里雙地塊組成，南地塊規(guī)劃約9000平方米石庫門風貌商業(yè)，汲取新天地、張園等上海城市節(jié)點級風貌商業(yè)精髓，沿武進路打造歷史風貌商業(yè)街區(qū)，未來將涵蓋高端零售、高檔餐飲、文化展覽、寵物配套等豐富的業(yè)態(tài)。

靜安核心，文脈之上，項目將深厚的文化積淀與海派精神內核轉化為現代生活場景。當游客漫步在靜安里的巷弄間，觸摸著修復一新的清水磚墻，德隆香煙廠與唐宅已悄然變身為文化展覽空間。

在招商蛇口“江河三里”的戰(zhàn)略布局中，靜安里致力于重塑“南市北里”的街市生活。當百年唐宅的文脈光華與靜安核芯的時代脈動在此交融，一座代言城市精神兼具傳世意義的風貌別墅標桿已然崛起。

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文化賦魂：從“修舊如舊”到“古今共生”

靜安里的靈魂，深植于歷經百年風雨的市級文保建筑唐宅之中。在這里，歷史并非凝固的展品，而是可感、可居、可傳承的鮮活存在。

在建筑風格上，項目采用“保留改造、更新改建、織補新建”三大手法，打造了10種建筑立面風格，讓不同時期的建筑風格和諧共生，使風貌別墅成為“活態(tài)文化展廳”。

保改更新織補

基于“源于里弄，高于里弄”的創(chuàng)作理念，社區(qū)內既有原址修繕的石庫門里弄，也有創(chuàng)新設計的現代院落，清水磚墻與坡屋頂勾勒出百年海派的天際線。

繼弘安里、桐安里之后，靜安里作為招商蛇口“江河三里”的壓軸之作，在產品品質上樹立了上海風貌住宅的新標桿，展現出歷史與現代的完美平衡。

靜安里是上海內環(huán)內極為稀缺的低密度風貌住宅區(qū)，總建筑面積14.9萬平方米，綜合容積率低至1.44，在寸土寸金的靜安內環(huán)創(chuàng)造近乎奢侈的空間尺度。

222席風貌別墅首推260～369平方米戶型，將海派建筑智慧發(fā)揮到極致。設計師采用“提高窗墻比、降低圍墻高度、拓展地下空間”三大手法，在保留歷史原真性的同時，實現現代居住體驗的全面升級。

建筑細節(jié)更是處處可見匠心。項目應用8大定制工藝，手工燒制的復古磚材復刻百年質感，鐵藝欄桿的卷草紋樣源自石庫門紋樣檔案，山花造型經3D建模精密推敲，連雨水斗都成為建筑立面的藝術裝置。

8大定制

項目以“四縱三橫巷弄+三大中庭花園”重構海派里弄生活，社區(qū)規(guī)劃遵循“七坊三十二弄”的里弄肌理，打造流動的人文坐標軸。六大主題花園融入英式、法式、意式造園精髓，形成一部行走的“海派園林百科全書”。

生活空間延伸至地下，約1000平方米的會所所集合VIP會客廳、泳池、高配瑜伽室、高壓氧艙、桑拿房等功能，淬煉出一站式高階禮遇的尊崇之境，將歷史符號轉化為當代奢享場景。

據上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《上海市2025年度國有建設用地供應計劃》顯示，靜安區(qū)全年預計供應量約為10公頃，環(huán)比下降20%，進一步凸顯了核心區(qū)域的稀缺性。靜安里這片222席風貌別墅的入市，無疑將點燃高凈值人群的收藏熱情。

正如業(yè)內所言，當風貌別墅不再僅僅是建筑遺產，而是成為現代生活的一部分時，其產品價值才真正得到釋放。靜安里，就是這個時代的坐標。

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區(qū)位鑄基：蘇河岸畔的海派風貌典藏

在蘇州河與老北站的歷史褶皺中，一場跨越百年的建筑對話正悄然啟幕。

作為上海254處風貌保護街坊之一，靜安里是具備風貌成片、格局完整、歷史保護價值的風貌街坊。

靜安里的熱銷密碼，首先藏在“江河三里”的戰(zhàn)略版圖中，項目位于蘇河灣風貌區(qū)北段核心，恰是黃浦江與蘇州河兩大世界級濱水帶的黃金交匯點。

2025年初獲批的《蘇州河沿岸地區(qū)規(guī)劃》中，靜安里所處位置被定位為蘇河灣“都市經典段”頭端，成為展示江河交匯、中西合璧的海派都市首站。

這里的歷史肌理同樣令人驚嘆。武進路沿線聚集著2棟優(yōu)秀歷史保護建筑和1棟文保建筑，曾見證魯迅在百星大戲院觀影、郁達夫在泰山大戲院聽越劇的文化盛景。

如今，靜安里與周邊弘安里、今潮8弄、安康苑等項目構成了蘇州河畔獨特的風貌集群，50萬平方米保護建筑在此綿延，成就海派文明的當代范本。正如靜安里的案名寓意：“靜守安宅，里見乾坤”，既呼應了歷史文脈，又傳遞了現代居住理念。

地理坐標賦予其無可替代的便利。項目步行可達地鐵10號線四川北路站和12號線天潼路站，三公里范圍內串聯起南京西路商圈、外灘源、北外灘與陸家嘴，形成上海內環(huán)“黃金核心區(qū)”。寶格麗酒店、UCCA Edge美術館、蘇河灣萬象天地等頂配資源環(huán)伺，讓歷史風貌與現代繁華在此完美交融。

武進路這條百年街道，曾經見證老北站汽笛聲中的人來人往。如今，靜安里的建筑群沿街鋪展，七坊三十二弄的空間格局里，定制級鐵藝欄桿在陽光下泛著微光，手工打磨的古琦黑奢石幕墻倒映著梧桐樹影。當唐宅的雕花門框映照出蘇河灣的摩登天際線，靜安里已超越居所范疇。

這或許正是靜安里引發(fā)塔尖圈層共鳴的深層原因：在繁華都市中心，它創(chuàng)造了一個既能安放當下生活，又能典藏城市記憶的“永恒里弄”。

實景圖

江河三里終成環(huán)，一安一里見乾坤。7月下旬，靜安里·泰山劇場即將啟幕熱銷。居于靜安核心，擁攬東方明珠壯闊景觀，與百年歷史地標為伴，匠筑低密墅區(qū)，以當代筆法續(xù)寫城市珍藏。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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