中房報記者 許倩丨北京報道

房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，有6個城市新房價格環(huán)比上漲，比6月份減少8個；1個城市二手房價格環(huán)比上漲。綜合來看，房價下跌的城市數(shù)量已連續(xù)4個月增多。

新房價格仍在調(diào)整中。7月份，70城新房價格環(huán)比下跌0.3%，是去年11月份以來最大跌幅，這主要受二線城市新房價格跌幅擴大影響。

其中，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1個百分點。上海上漲0.3%，北京由6月份下跌0.3%轉(zhuǎn)為持平，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。

但二線城市新房價格環(huán)比跌幅明顯擴大，由6月份下跌0.2%擴大至0.4%，三線城市則繼續(xù)保持0.3%跌幅。

二手房價格跌幅則出現(xiàn)收窄信號。7月份，70城二手房價格環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)27個月下跌，但跌幅比6月份收窄0.1個百分點。這主要是受二三線城市二手房價格跌幅收窄（均收窄0.1個百分點）影響。

但一線城市二手房價格環(huán)比跌幅則擴大了，7月份跌幅為1%，比6月份擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員宇嘉分析稱，進入5月份以后，由于前期購房需求釋放充分，且存在部分需求超前釋放的情況，加上政策空間收窄，比如銀行利率不再下降，學位、返城、婚房等需求減退，政策對市場的支撐力減弱，市場進入下行態(tài)勢中。

需要注意的是，二手房掛牌量在繼續(xù)攀升，以價換量持續(xù)主導市場。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年7月，百城二手房掛牌總量達258.56萬套，同比增長11.58%；一線城市增長10.55%，深圳以36.66%的同比增幅領(lǐng)跑。與此同時，掛牌價普遍下跌，7月份百城掛牌均價同比下降8.5%，二手房市場去化壓力較大。

新房市場去化速度也在放緩。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，7月主要城市新房市場重點監(jiān)測項目來訪量環(huán)比普降2成，北京、武漢、鄭州等樓盤平均來訪量環(huán)比跌幅接近30%；直接反映市場溫度的新上市房源開盤當天平均去化率，7月份再次下降11個百分點至30%，為年內(nèi)次低，尤其是北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點城市集體降溫，大幅下降20個百分點左右至30%，深圳降至4%創(chuàng)近10年來新低。

克而瑞認為，新增供應減少、營銷力度平淡，疊加天氣炎熱，對購房者看房熱情極大抑制，在來訪認購去化等先行微觀指標持續(xù)羸弱的情況下，8月新房成交情況仍需觀察。

好的方面是，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)大趨勢是不變的，無論新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房價同比跌幅均持續(xù)收窄，這是房價觸底的信號。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新房價格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.3個百分點；二三線城市新房價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點；70個大中城市中，新房價格同比上漲城市有5個，比6月份增加2個。

二手房價格也是如此。7月份，70城二手房價格同比下跌5.9%，跌幅比6月份收窄0.2個百分點，其中一線城市二手房價格同比下降3.4%，降幅擴大0.4個百分點；二三線城市二手房價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

與此同時，房價上漲的城市數(shù)量出現(xiàn)減少情況。7月份70個大中城市中，有6城新房價格環(huán)比上漲。其中，上海、烏魯木齊上漲0.3%；三亞、宜昌上漲0.2%；長春、常德上漲0.1%。新房價格跌的最多的是海口和揚州，跌幅均為0.8%；其次是武漢、蘭州及襄陽，均下跌0.7%。

7月份，僅1個城市二手房價格環(huán)比上漲，這個城市是太原，上漲0.2%。二手房價格下幅較大的是北京和武漢，以1.1%跌幅領(lǐng)跌；其次是廣州、徐州，跌幅均為1%；上海、深圳、西安，均下跌0.9%。

房價何時回穩(wěn)？李宇嘉預測，經(jīng)歷前期連續(xù)3年半的市場回調(diào)，新房銷售面積已降至2010年以來水平，今年銷售跌幅已降到個位數(shù)，考慮到拆遷、改善性需求以及城鎮(zhèn)化帶來的住房需求，未來房價繼續(xù)大幅度下探的可能性不大。同時，調(diào)控政策開始轉(zhuǎn)向修復基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底保障、就業(yè)保障、離退休保障等，從而修復住房消費的內(nèi)生動力，減緩二手房掛牌，這是中短期內(nèi)房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

也有聲音認為，若無明顯外部利好因素介入，二手房市場將面臨量價齊跌的壓力。如何推動房價止跌回穩(wěn)，將是下半年各地重要任務(wù)。

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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