曲江金茂府社區(qū)大堂

又一城進(jìn)行了樓市政策調(diào)整

26日晚，蘇州市宣布取消“限售”，業(yè)內(nèi)稱此舉有望增強(qiáng)市場活力。

在此之前，北京、上海已經(jīng)率先進(jìn)行了政策調(diào)整，預(yù)計(jì)未來更多城市將迎來更大的政策支持，推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)，西安“新政”或許也已經(jīng)在路上。目前，西安房地產(chǎn)市場仍在深度筑底調(diào)整期。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，2025年前月，西安TOP15房企累計(jì)銷售金額560.3億元，2024年同期為772.5億元，同比下滑了27.47%

陣陣寒意中，有一家企業(yè)卻逆流而上，它就是金茂。從位次上來看，金茂由去年的第八位上升至第五位，業(yè)績也從去年的47.3億元上升至51.3億元，而這僅由個(gè)在售項(xiàng)目支撐，少而精的項(xiàng)目布局與過硬的產(chǎn)品實(shí)力，印證了“金茂出品，必屬精品”。

曲江金茂府所“商業(yè)盒子”

其中，“金茂雙子” 的表現(xiàn)驚艷西安。4月底，金茂璞逸東方迎來首開，一舉斬獲12.6 億元銷售額，刷新了2025年西安樓市的首開紀(jì)錄，位列《西安1~6月新房商品住宅單盤銷售額》TOP2（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）；緊隨其后，曲江金茂府以 “三開三罄” 的傲人姿態(tài)持續(xù)領(lǐng)跑高端市場，強(qiáng)勢登頂《2025年1~7月西安3萬元+項(xiàng)目銷售套數(shù)》TOP1（數(shù)據(jù)來源：西安市住建局網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

“金茂紅” 成為 2025 年西安樓市中一道極具辨識(shí)度的亮眼風(fēng)景。

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開西安“非標(biāo)”先河

曲江金茂府會(huì)所

8月中旬，在整體銷售進(jìn)度超75%的時(shí)候，曲江金茂府又向市場投下了一顆“重磅炸彈”，推出了“精裝方案臻選計(jì)劃”，并開放了3個(gè)全新的精裝樣板間。至此樣板間達(dá) 6 個(gè)，每個(gè)戶型均有 2 種風(fēng)格可選，前期業(yè)主重選亦無需加價(jià)。

縱觀過往的房地產(chǎn)發(fā)展，這種行為幾乎罕見甚至可以說是第一次，尤其是在熱銷項(xiàng)目上。

于行業(yè)而言，它更大的意義在于，開啟了西安“非標(biāo)準(zhǔn)化”的先河，再次拔高了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。要知道，標(biāo)準(zhǔn)化雖能提速降本，卻導(dǎo)致產(chǎn)品同質(zhì)化；而“非標(biāo)” 雖滿足個(gè)性化需求，卻意味著施工更復(fù)雜、管理難度更高、前期成本翻倍。

曲江金茂府樣板間實(shí)景

于客戶而言，金茂這次“自找麻煩”的進(jìn)化背后承載的是自己的“選擇權(quán)”。兩版裝修方案差異或許不大，僅是地磚、壁布顏色或玄關(guān)用材不同，但不同性別、年齡段的業(yè)主，因閱歷與生活場景不同，對生活美學(xué)的感知極具個(gè)性。這種感知并非抽象概念，而是藏在墻面色調(diào)、家具線條等裝修細(xì)節(jié)中，是生活態(tài)度的具象表達(dá)。

曲江金茂府樣板間實(shí)景

不僅如此，金茂此舉更是對業(yè)主“尊重需求” 的深度回應(yīng)。“關(guān)注空間功能” 轉(zhuǎn)向 “關(guān)注空間精神價(jià)值”，金茂的回應(yīng)非停留在對功能的優(yōu)化層面，而是深入到對業(yè)主精神需求的關(guān)照，這不僅滿足了馬斯洛理論中的高階尊重需求，更成為品牌與業(yè)主之間超越產(chǎn)品本身的情感紐帶，讓冰冷的居住空間轉(zhuǎn)化為有溫度的 “精神歸屬地”。

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重構(gòu)高端居住想象

圖片來源：曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公號(hào)

作為府系產(chǎn)品在曲江的首秀，金茂府與曲江的相逢堪稱“金風(fēng)與玉露”。

在西安，曲江憑借不可復(fù)制的歷史、人文、生態(tài)資源，以文化為核、生態(tài)為翼，鑄就全球頂流IP，它既是高凈值人群居所，也是高階圈層社交地，更是西安千萬級豪宅市場的絕對主導(dǎo)者。

10 年前，“南湖” 打造出西北第一豪宅片區(qū)，吸引西北五省客戶慕名而來。但曲江核心區(qū)土地稀缺，新房 “斷供” 漸成常態(tài)，隨著曲江管委會(huì)移至雁翔路，這里蛻變?yōu)榍勒录咕€，這片約 1.2 平方公里土地，也是三環(huán)內(nèi)曲江最后一片可規(guī)模開發(fā)區(qū)域，價(jià)值稀缺。

選擇落子于此，恰是錨定了這份不可再生的地段價(jià)值。在這塊“不可再生”的地段之上，金茂帶來了一座“會(huì)呼吸的高端科技住宅”，為區(qū)域高端居住市場注入新活力。

曲江金茂府12大綠金科技系統(tǒng)

曲江金茂府以迭代升級的12大綠金科技系統(tǒng)，從陽光、空氣、水、聲音、濕度、溫度六大生命要素出發(fā)，為業(yè)主的健康護(hù)航。地源熱泵與毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，讓室內(nèi)常年恒溫20~26℃；24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)，將純凈空氣引入居所；凈水系統(tǒng)層層過濾，讓每一滴水都甘甜……

曲江金茂府主出入口

產(chǎn)品設(shè)計(jì)更是刷新了曲江的天際線。在這塊容積率僅有2.8的地塊之上，曲江金茂府毅然舍棄 棟樓的利潤空間，在原有市政綠化基礎(chǔ)上，將建筑整體向后退讓35米，并在地塊南側(cè)界面升級打造了約 5000平方米大尺度公園景觀，做到了“入則靜謐，出則繁華”。超300米的城市界面，也成為曲江一道靚麗的風(fēng)景線。

小區(qū)內(nèi)部，曲江金茂府采用了獨(dú)棟獨(dú)單元、錯(cuò)位排布的方式，最大限度的避免了噪音干擾問題。

曲江金茂府效果圖

外立面上，曲江金茂府特邀豪宅之父任志國團(tuán)隊(duì)操刀，以無界高奢定制哲學(xué)顛覆市場傳統(tǒng)印象。項(xiàng)目采用藍(lán)灰色 LOW-E 玻璃幕墻搭配 鎏金丹闕塔冠，細(xì)節(jié)處點(diǎn)綴經(jīng) 32 道工序淬煉的汝窯天青釉材質(zhì)；更以 2666 塊上海寶格麗酒店同款、有勞斯萊斯 珍珠白之稱的「阿魯克邦珍珠白幻金鋁板」，匠心打造出 鉆石頂，每一處工藝都承載著高端質(zhì)感，襯托著曲江金茂府的地標(biāo)氣質(zhì)。

曲江金茂府

走入社區(qū)內(nèi)部，約3000平方米的沉浸式藝術(shù)會(huì)所成為小區(qū)的“第二會(huì)客廳”。令人意外的是，雖然還未交付，但在這個(gè)夏天，曲江金茂府會(huì)所已經(jīng)正式運(yùn)營，通過金茂薈小程序，業(yè)主可以預(yù)約使用會(huì)所的各個(gè)空間。其中，最受歡迎的是游泳池，為此金茂特意招聘了兩個(gè)安全員。

曲江金茂府

在這個(gè)3000平方米高奢藝術(shù)會(huì)所金茂府設(shè)計(jì)了健身、瑜伽、泳池等八大沉浸式社交場景設(shè)計(jì)，滿足全齡段業(yè)主社交會(huì)客、休閑健身、親子娛樂等需求，這些空間也全部對業(yè)主開放。

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“三好”筑好房子

曲江·金茂府完美演繹了金茂的“好房子”理念。

進(jìn)入陜西年來，金茂走出了一條超級進(jìn)化之路，不斷升維產(chǎn)品力，為西安帶來金茂對“好房子”的思考與實(shí)踐，它的進(jìn)化不止于單一維度，而是一整套生活方式的發(fā)生地，也是物質(zhì)與精神的共同關(guān)懷。

金茂地源熱泵系統(tǒng)示意圖

這首先體現(xiàn)在“好房子”上。歷經(jīng)16 年打磨升級，金茂完成從 1.0 “會(huì)呼吸的房子”、2.0 “會(huì)思考的房子” 到 3.0 “自然生長的社區(qū)” 的進(jìn)階，構(gòu)建起衡溫、衡氧、衡濕等12 大綠金科技及五衡場景。產(chǎn)品端同樣迭代不止，始終以超前視角領(lǐng)跑市場、契合客戶期待。

為了給業(yè)主更好的體驗(yàn)，金茂推出“試住計(jì)劃”，這12大綠金科技不再是晦澀難懂的專業(yè)術(shù)語，而是變成了早起濕潤的喉嚨、感受不到風(fēng)的適宜溫度、清新的空氣……

金茂璞逸東方實(shí)景圖

在金茂看來，建筑不只是生活的容器，更是心靈與精神的承載地。為此，它也從立面、車庫、景觀、戶型、精裝五大維度提升設(shè)計(jì)品質(zhì)，為業(yè)主帶來一場美學(xué)盛宴。

其次，好服務(wù)。“好服務(wù)”永遠(yuǎn)是“好房子”的必要項(xiàng)，想業(yè)主所想、急業(yè)主所急……金茂從未停下深耕服務(wù)的腳步，用行動(dòng)詮釋 “住有所居，居有所安” 的真諦。

為了讓業(yè)主及時(shí)了解“家”的動(dòng)態(tài)，金茂打造了一套“可建工廠”：展示建材明細(xì)、土建到精裝的全工藝及隱蔽工程，以“素顏”接受檢閱；呈現(xiàn)交付實(shí)景，打消業(yè)主對品質(zhì)的疑慮。

能源機(jī)房開放日活動(dòng)現(xiàn)場實(shí)拍

在溝通力方面，金茂西安以坦城溝通、共建美好家園為理念，通過工地慢直播、業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)、機(jī)房公開日、常態(tài)化工地開放等多種形式，讓業(yè)主隨心、隨時(shí)、隨地查看家的建造過程。

大明宮金茂府二期-交付實(shí)拍圖

在高標(biāo)準(zhǔn)的自我要求之下，長安金茂府、未央金茂府、大明宮金茂府、高新金茂悅園四個(gè)項(xiàng)目不斷上演著完美交付，收獲了極高的滿意度。

金茂「浪花計(jì)劃」

第三，好生活。2025年，西安金茂所有在售項(xiàng)目的會(huì)所都開始了前置運(yùn)營，這在西安的地產(chǎn)行業(yè)中屬首次。今年夏天，金茂西安的會(huì)所恒溫泳池迎來了首批體驗(yàn)者——金茂小業(yè)主。在這里，首期「浪花計(jì)劃」泳敢少年暑期游泳課堂精彩上演，并圓滿結(jié)營。

（未央·金茂府書法社/長安·金茂府乒乓球社）

即便在已交付的社區(qū)，金茂的服務(wù)也從未止步。金茂圍繞生活主理人機(jī)制開展了一系列圈層活動(dòng)，業(yè)主們可以結(jié)合自己的興趣、年齡等多個(gè)維度加入社群參與社群活動(dòng)，這些活動(dòng)大多從業(yè)主興趣愛好出發(fā)，涵蓋了運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、親子等多個(gè)類型，幾乎所有業(yè)主都能從中找到自己期待的活動(dòng)內(nèi)容。

金茂不止是在建筑房子，更在用心營造一種有溫度、有活力的生活方式。

結(jié)語：全面升維背后，是超越品質(zhì)本身的價(jià)值共鳴。金茂始終以“更懂客戶”為出發(fā)點(diǎn)，精準(zhǔn)捕捉高凈值人群的多元需求；以“更懂生活”為準(zhǔn)則，讓每一項(xiàng)配套都服務(wù)于日常的舒適與便捷；以“更懂藝術(shù)”為追求，讓社區(qū)空間兼具功能性與美學(xué)質(zhì)感。這份用心，最終沉淀為與城市共生的責(zé)任感。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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