隨著全國(guó)核心城市逐步放開或放松購(gòu)房政策，房地產(chǎn)資產(chǎn)屬性正在被重新定義。政策的放開、樓市的回調(diào)、低利率時(shí)代……拉開了新一輪核心資產(chǎn)之爭(zhēng)的序幕，促使財(cái)富家庭紛紛轉(zhuǎn)向一線核心資產(chǎn)投資。

在廣州鵬瑞豪宅備案價(jià)突破56萬(wàn)元/㎡、上海頂豪站穩(wěn) 29.8萬(wàn)元/㎡的當(dāng)下（信息來源網(wǎng)絡(luò)），北京西城區(qū)的中海京華玖序，正以西城稀貴的地段基因，成為高凈值人群爭(zhēng)搶的 “壓艙石”。

實(shí)景圖

地段的稀缺性，從來都是高凈值人群的關(guān)注重點(diǎn)。中海京華玖序所處的西城，是北京這座千年古都的 “心臟地帶”—— 距天安門直線約2.5公里，與金融街核心區(qū)僅3公里之隔（數(shù)據(jù)為百度測(cè)距，僅供參考，最終請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)），周邊政務(wù)部門、國(guó)企央企總部環(huán)伺，形成了純粹的資源閉環(huán)。更難得的是，西城區(qū)近10年土地供應(yīng)量占全市不足1%，17年至今斷供（數(shù)據(jù)來源于天朗），如此稀有的土地稟賦，讓京華玖序從誕生之初就注定成為 “藏品”。要知道，在新房限價(jià)逐步退出的當(dāng)下，核心地段的土地價(jià)值將完全由市場(chǎng)定價(jià)，而西城目前暫無新增住宅用地規(guī)劃，這意味著京華玖序的 “地段紅利” 是難得的財(cái)富資源。

實(shí)景圖

更值得關(guān)注的是，中海?京華玖序身處中信城，中信城屬于西城高端豪宅聚集地，片區(qū)內(nèi)匯聚了眾多高凈值人群，早已形成成熟且純粹的高質(zhì)圈層氛圍。居住于此，不僅能享受同圈層社交，更能共享高端生活配套與優(yōu)質(zhì)人脈資源。而大吉巷的煥新開業(yè)，更是為這片成熟頂豪區(qū)注入了全新的活力與價(jià)值維度——它并非普通的商業(yè)街區(qū)，而是以四合院歷史建筑為基底的特色商業(yè)空間，青磚灰瓦的院落格局里，既保留著老西城的歷史肌理，又藏著經(jīng)過修繕活化的康有為故居、《每周評(píng)論》舊址等文化故居（信息來源北京西城官微）；在業(yè)態(tài)布局上，大吉巷更是精準(zhǔn)匹配頂豪人群的消費(fèi)需求，引入了涵蓋高端餐飲、精品零售、文化體驗(yàn)的頂奢品牌矩陣：既有米其林星級(jí)餐廳俏東北、黑珍珠有雲(yún)帶來的私宴級(jí)味蕾享受，也有l(wèi)e coq sportif聯(lián)名定制騎行首店、white noise白噪音-全新概念店、DOUBLE BOO-全新概念店等品牌矩陣，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)零售到饕餮盛宴的全覆蓋。這種 “歷史肌理+奢品業(yè)態(tài)” 的組合，不僅補(bǔ)齊了片區(qū)高端商業(yè)配套的最后一塊拼圖，更讓日常消費(fèi)成為一場(chǎng)兼具文化質(zhì)感與高端體驗(yàn)的生活儀式。這種以 “文化+奢品” 的稀缺商業(yè)資源為加持，進(jìn)一步夯實(shí)了中信城片區(qū)的高凈值圈層價(jià)值基底，讓中海?京華玖序的地段優(yōu)勢(shì)再添一重?zé)o可替代的保障。

效果圖

在資產(chǎn)屬性的維度上，京華玖序更是展現(xiàn)出穿越周期的硬實(shí)力。回顧全球樓市，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)期里，核心地段豪宅始終是財(cái)富避險(xiǎn)的 “壓艙石”：2008年次貸危機(jī)中，曼哈頓核心區(qū)房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲22%；2020年全球疫情后，倫敦金融城豪宅均價(jià)年增幅達(dá)18%（信息來源于搜狐）。反觀北京，隨著銀行存款利率進(jìn)入 “1 時(shí)代”，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的資產(chǎn)配置價(jià)值愈發(fā)凸顯。中海京華玖序憑借 “西城+純改善社區(qū)” 的雙重標(biāo)簽，在2024年北京單價(jià)10萬(wàn)元+豪宅市場(chǎng)中首開即斬獲61.5億元銷售額（此消息來源于時(shí)代財(cái)經(jīng)），在北京豪宅市場(chǎng)脫穎而出，這種反復(fù)經(jīng)過市場(chǎng)驗(yàn)證的答案，成為高凈值人群青睞的重要因素。

國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的加持，進(jìn)一步夯實(shí)玖序頂線人居的稀貴。京華玖序，邀請(qǐng)迪奧設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)「杜康生」、鄭中設(shè)計(jì)「鄭忠」、丹健國(guó)際「薛峰」、PAX JU 新加坡JTL Studio等頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，在建筑中巧妙運(yùn)用官帽屋檐、海棠紋樣、王府禮序等設(shè)計(jì)，將東方禮序用現(xiàn)代建筑語(yǔ)言表達(dá)，呈現(xiàn)當(dāng)代東方美學(xué)。這種國(guó)際大師+在地文化+傾心定制的藝術(shù)藏品，讓房產(chǎn)超越了單一的居住屬性……

效果圖

從產(chǎn)品層面來看，中海?京華玖序同樣以高門檻篩選出純粹圈層——項(xiàng)目主打建筑面積約 203~280㎡傳世大宅，按照西城核心地段房?jī)r(jià)測(cè)算，總價(jià)3500萬(wàn)元起的準(zhǔn)入門檻，天然形成了對(duì)高凈值人群的篩選機(jī)制，確保社區(qū)居住圈層的純粹性與高端性，讓居者在日常生活中能與同層次人群為鄰，共享高階生活方式與社交資源。更值得關(guān)注的是，在 “新房限價(jià)逐步退出、核心土地價(jià)值回歸市場(chǎng)定價(jià)” 的當(dāng)下，西城已無新增住宅用地規(guī)劃，這意味著中海?京華玖序不僅是玖序產(chǎn)品線與西城貴脈的 “首次牽手”，更可能是 “最后一次機(jī)會(huì)”——當(dāng) “玖序” 的產(chǎn)品力，遇上 “西城斷供17 年”的地段稀缺性，這座作品早已超越 “居所” 的定義：它既是中海對(duì) “高質(zhì)著品” 的實(shí)力兌現(xiàn)，也是高凈值人群鎖定城市紅利、傳承家族資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)選擇。

效果圖

從曼哈頓的One57到倫敦的海德公園1號(hào)，世界豪宅的價(jià)值邏輯從未改變：以地段定稀缺，以定制定品質(zhì)。中海京華玖序作為北京西城最后的純改善社區(qū)，既承載著城市核心資源的稀缺性，又具備穿越市場(chǎng)周期的資產(chǎn)韌性。在 “市場(chǎng)歸市場(chǎng)” 的新周期下，它早已超越 “居所” 的定義，成為高凈值人群傳承財(cái)富、鎖定城市紅利的不二之選。

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值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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