繼北京和上海之后，9月5日夜間，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），深圳市樓市新政重磅落下。

從政策來看，新政涉及多方面調(diào)整，居民購房政策分區(qū)優(yōu)化，符合條件家庭在部分區(qū)域購房不限套數(shù)，部分非深戶家庭也有購房機會，鹽田和大鵬新區(qū)全面取消限購；企事業(yè)單位全市可購房，核心區(qū)設(shè)門檻；信貸政策不再區(qū)分首套與二套，利率由銀行自主確定等，具體如下：

一、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策

（一）符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。

（二）無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房限購2套。

（三）在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格。

（四）成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

二、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策

企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。

三、優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策

各銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

通知旨在滿足居民剛性與改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自9月6日起施行。

“總的來看，深圳的政策力度比京滬更大，外圍區(qū)域退出限購略超市場預(yù)期?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

李宇嘉進一步分析認(rèn)為，此次深圳新政利好市場交易，一方面一些看好未來需求，即經(jīng)過前期充分調(diào)整后，部分人群認(rèn)為價格已經(jīng)到觸底、探底，會適時出手；另一方面可以吸引外地人群購房，深圳包容性比較強、容錯性也比較強，樓市能大起，外來購買力功不可沒。此次退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至內(nèi)地人群前來買房。

“從目前來看，深圳二手房掛牌量、新房庫存大部分集中在外圍，特別是新房庫存近期連續(xù)攀升，按照近6個月月均銷售看，去化周期連續(xù)5個月攀升，主要是外圍區(qū)域。因此，此次退出限購，疊加‘金九銀十’剛到來，對外圍區(qū)域的去化會比較明顯?！崩钣罴伪硎?，當(dāng)然，可能會對環(huán)深圳都市圈形成虹吸效應(yīng)，這一點需要引起重視。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月，深圳房產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)土地市場活躍但住宅成交下降、市場分化加劇、剛需市場擴大、高端市場疲軟的態(tài)勢，新房均價持平，二手房掛牌價超90%下滑，部分郊區(qū)房價跌至1萬～2萬元/平方米。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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