中房報記者 付珊珊丨上海報道

一場持續(xù)數(shù)年的城市更新標(biāo)桿級項目，終于迎來最后一塊關(guān)鍵拼圖的落定。

9月25日，中華企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“中華企業(yè)”）發(fā)布公告稱，其全資子公司上海瀾鉆置業(yè)有限公司（以下簡稱“瀾鉆置業(yè)”）與宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司上海新祺弘創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱“新祺弘創(chuàng)”）組成聯(lián)合體，以29.87億元成交總價成功競得上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司全資子公司上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“新楓安”）100%股權(quán)， 其中瀾鉆置業(yè)以約20.911億元占股70%，新祺弘創(chuàng)以約8.962億元占股30%。

值得注意的是，新楓安持有上海徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊，后者屬于徐匯東安舊改核心地塊重要組成部分。通過此次交易，中華企業(yè)和宸嘉發(fā)展成功將上述地塊收入囊中。

這不僅是一筆股權(quán)交易，更意味著上海史上最大規(guī)模單地塊一次性征收項目——徐匯東安舊改，三宗涉宅地塊全部“名花有主”，這項總出讓金額突破523億元的“超級工程”也全面進(jìn)入實質(zhì)開發(fā)階段。

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中華企業(yè)聯(lián)手宸嘉發(fā)展

深度參與上海城市更新

東安舊改項目自啟動以來，便被視為上海城市更新的“標(biāo)桿之戰(zhàn)”。稍早之前，其余兩宗地塊已被中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家大型央企、國企聯(lián)合摘得，總成交價約405億元，引發(fā)市場高度關(guān)注。而127b-23地塊作為最后一宗涉宅用地，其歸屬也一直備受矚目。

此前市場一直有傳言宸嘉發(fā)展要入局上海東安地王項目，在此項目不遠(yuǎn)處就是其正在開發(fā)的嘉佰道徐匯。作為一家成立僅4年的“年輕”房企，宸嘉發(fā)展近年來發(fā)展勢頭迅猛，在上海布局的項目雖不多，但每一次都能引起市場轟動。比如其在上海的首個項目長風(fēng)嘉佰道首開即罄，銷售額超60億元，還是當(dāng)年上海少有的“千人搖”樓盤，宸嘉發(fā)展也因此“一炮而紅”。緊接著，宸嘉發(fā)展在激烈競爭中摘得徐匯龍華“地王”，如今又入局東安“地王”，展現(xiàn)出其進(jìn)軍核心地塊的決心。

對于這樣一宗優(yōu)質(zhì)地塊，上海地產(chǎn)集團(tuán)最終也未舍得拱手讓人，而是將其交由旗下唯一市場化房地產(chǎn)開發(fā)平臺——中華企業(yè)。

作為上海本土國企，中華企業(yè)此次入局可謂恰逢其時。今年7月召開的中央城市工作會議明確，中國城市更新已進(jìn)入“提質(zhì)增效”新階段，強調(diào)要以推進(jìn)城市更新為重要抓手，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

中華企業(yè)方面也表示，此次成功競拍，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要，增加公司項目儲備。

在市場人士看來，徐匯東安新村項目是上海在城市更新上的標(biāo)志性實踐。中華企業(yè)作為本土國企既有產(chǎn)業(yè)資源和資金優(yōu)勢，同時也具備商業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)能力，此次布局能夠?qū)⑵浼扔袠I(yè)務(wù)與城市更新緊密聯(lián)動，進(jìn)一步發(fā)揮出其優(yōu)勢。

目前，兩家企業(yè)關(guān)于該地塊的合作開發(fā)細(xì)節(jié)并未透露，相關(guān)人士則表示仍在“商議中”。但不可否認(rèn)的是，無論誰來操盤，東安舊改項目對整個板塊的能級提升和城市板塊迭代升級具有重要意義。

在徐匯楓林-01的更新單元規(guī)劃中，地塊所處區(qū)域被定位為“國際醫(yī)創(chuàng)社區(qū)”，以“一廊三帶五組團(tuán)”為規(guī)劃理念，圍繞醫(yī)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)打造開放創(chuàng)新中心，同時設(shè)立國際交流門戶，未來這里將被打造成為全球醫(yī)療科技的重要樞紐。

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地塊區(qū)位奠定未來業(yè)績確定性

東安舊改項目引發(fā)市場關(guān)注不僅是因其規(guī)模體量較大，還因其地塊質(zhì)量較高。

此次成功交易的127b-23地塊“含金量”，從其區(qū)位圖上一目了然。該地塊北倚衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)，南接炙手可熱的徐匯濱江，西鄰繁華的徐家匯商圈，4號線、7號線、12號線三軌交會，醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源密集，構(gòu)成上海內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的“黃金生活圈”。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊定位為高端純住宅，占地2.52萬平方米，容積率2.63，地上計容建筑面積6.62萬平方米，規(guī)劃建設(shè)5棟17至25層住宅，總戶數(shù)206戶。產(chǎn)品戶型面積覆蓋260平方米至360平方米，套均面積約330平方米，預(yù)計套均總價將超過6000萬元。

當(dāng)下，上海高端住宅市場最熱門的區(qū)域之一就是徐匯濱江板塊。今年一季度，與東安路距離最近的西岸譽府項目開盤即售罄，合計銷售約48億元；5月11日，頂著全國最高樓面價紀(jì)錄光環(huán)的潮鳴東方，開盤一次性推出120套千萬元級大平層房源，銷售均價高達(dá)19.5萬元/平方米，銷售總金額69.88億元。

此前就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，127b-23地塊未來可能打造出類似潮鳴東方的平層豪宅項目，預(yù)計其平均售價至少可以達(dá)到18萬元/平方米。

一位業(yè)內(nèi)人士直言：“上海徐匯濱江的豪宅絕對不愁買?！鼻覙I(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著徐匯濱江板塊整體價值持續(xù)提升，該地塊未來房價具備繼續(xù)上漲的潛力。對于拿下地塊的開發(fā)商而言，項目入市銷售具有較高確定性，一定程度上保障了其業(yè)績。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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