中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

王健林的一舉一動(dòng)，總能引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

9月29日，中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)已經(jīng)沒有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林“限高”的信息。

根據(jù)此前媒體報(bào)道，導(dǎo)致王健林被“限高”的是一起由甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院審理的案件。相關(guān)案件流程顯示，案件立案于7月16日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、武漢萬(wàn)達(dá)文旅置業(yè)有限公司、武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司等因此案被強(qiáng)制執(zhí)行1.86億元。9月15日，武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司所有的部分房產(chǎn)曾被司法拍賣，起拍價(jià)2654萬(wàn)元，較評(píng)估價(jià)8折。但該標(biāo)的物最終流拍。爾后，王健林等相關(guān)責(zé)任方被“限高”。

對(duì)此，接近萬(wàn)達(dá)的知情人士解釋，雙方一直在通過多種方式協(xié)商解決，此次事件“或是在執(zhí)行層面信息不對(duì)稱導(dǎo)致”。

“限高”措施的快速取消，顯示了萬(wàn)達(dá)處理債務(wù)糾紛的效率。盡管如此，萬(wàn)達(dá)的危機(jī)并未完全解除，企查查APP顯示，截至目前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司存在10條被執(zhí)行人信息，總金額達(dá)52.62億元。

為應(yīng)對(duì)危機(jī)，萬(wàn)達(dá)近年來進(jìn)行了一系列大規(guī)模資產(chǎn)處置。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為其最核心的資產(chǎn)，成為此輪化債的主要籌碼。今年5月國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局披露，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)將被太盟珠海、騰訊、京東、陽(yáng)光人壽等共同設(shè)立的合營(yíng)企業(yè)收購(gòu)，涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢、廈門、福州、泉州、莆田等，共計(jì)39個(gè)城市的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。這是近兩年以來，王健林出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)動(dòng)作最大的一次。

就本次出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的具體交易金額，太盟以及萬(wàn)達(dá)方面對(duì)此均未予以回復(fù)。有市場(chǎng)消息稱，本次交易規(guī)模達(dá)500億元。據(jù)媒體報(bào)道，此次收購(gòu)資金的構(gòu)成有著明確規(guī)劃，太盟計(jì)劃注資約50億元認(rèn)購(gòu)基金次級(jí)份額，承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)并獲取超額收益；一些國(guó)有大行組成的銀團(tuán)將提供300億元貸款授信；余下150億元將通過夾層融資渠道募集，旨在吸引險(xiǎn)資、產(chǎn)業(yè)基金等多元主體參與。

另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，萬(wàn)達(dá)已陸續(xù)出售了近40座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

除萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，萬(wàn)達(dá)還通過出售其他資產(chǎn)回籠資金。

2023年，萬(wàn)達(dá)出讓了萬(wàn)達(dá)電影控制權(quán)。2023年12月6日，萬(wàn)達(dá)電影發(fā)布公告稱，公司實(shí)際控制人王健林?jǐn)M將其合計(jì)持有的公司控股股東北京萬(wàn)達(dá)投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予上海儒意投資管理有限公司。2024年4月16日，萬(wàn)達(dá)電影公告稱，北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、王健林，分別轉(zhuǎn)讓所持北京萬(wàn)達(dá)投資有限公司20%股權(quán)、1.2%股權(quán)，已辦理完成工商變更登記手續(xù)。至此，“儒意系”持有萬(wàn)達(dá)投資100%的股份。

今年4月，萬(wàn)達(dá)以24.97億元價(jià)格，向同程旅行出售萬(wàn)達(dá)酒店管理公司。 僅此單項(xiàng)交易，即可為王健林帶來約15億元分紅現(xiàn)金流。

7月，萬(wàn)達(dá)擬轉(zhuǎn)讓快錢金融服務(wù)（上海）有限公司（以下稱“快錢金融”）30%股權(quán)。7月22日，中國(guó)儒意發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司上海儒意星辰企業(yè)管理有限公司（買方）、上海萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)金融服務(wù)有限公司（賣方）及快錢金融訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。買方擬以2.4億元的價(jià)格收購(gòu)快錢金融30%的股權(quán)，分三期支付。

除了直接出售資產(chǎn)，引入戰(zhàn)略投資者也是萬(wàn)達(dá)化債的重要舉措。

2024年3月，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協(xié)議，上述5家機(jī)構(gòu)將聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，合計(jì)持股60%，大連萬(wàn)達(dá)商管持股40%。引入戰(zhàn)投后，萬(wàn)達(dá)商管仍主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)，但股權(quán)明顯稀釋。

“這次投資對(duì)萬(wàn)達(dá)來說是一次重要的戰(zhàn)略機(jī)遇，有望幫助其化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，重回發(fā)展正軌。然而，萬(wàn)達(dá)仍需在經(jīng)營(yíng)管理、業(yè)務(wù)創(chuàng)新等方面持續(xù)努力，以實(shí)現(xiàn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜曾在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)坦言。

企查查APP顯示，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)外投資仍處于存續(xù)狀態(tài)的企業(yè)為24家，持股超過50%的為17家。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)及王健林目前所擁有的資產(chǎn)包括大連新達(dá)盟40%股權(quán)、約200座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及萬(wàn)達(dá)體育、萬(wàn)達(dá)寶貝王等。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)及王健林下一步將如何走？市場(chǎng)靜待著答案。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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