溫紅妹/發(fā)自北京

10月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)了系列滿足改善性購(gòu)房需求的創(chuàng)新性舉措，涵蓋房票安置、購(gòu)房支持、住房供應(yīng)、促銷活動(dòng)及存量用房盤活等多個(gè)方面，為樓市注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

在系列政策中，房票安置制度作為激活需求的關(guān)鍵抓手，其落地路徑清晰且力度十足。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，該制度將從三方面推進(jìn)：其一，以城市更新為依托，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造——當(dāng)前重慶正全力推進(jìn)大規(guī)模城市更新，城中村改造如火如荼，今年計(jì)劃實(shí)施150個(gè)改造項(xiàng)目、覆蓋1.57萬戶家庭，龐大的改造體量為房票安置比例擴(kuò)大提供了廣闊空間，也讓大量潛在購(gòu)房需求有了釋放出口；其二，聚焦購(gòu)房者成本降低，鼓勵(lì)開發(fā)商針對(duì)房票使用推出專屬優(yōu)惠，讓用房票買房的客戶享受比普通購(gòu)房更大幅度的折扣，切實(shí)減輕置業(yè)壓力；其三，創(chuàng)新房票使用場(chǎng)景，探索房票有限轉(zhuǎn)讓、差異化獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，更疊加入學(xué)便利、裝修補(bǔ)助、家電補(bǔ)貼等配套福利，全方位提升房票的吸引力與實(shí)用性。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這套房票政策精準(zhǔn)對(duì)接了拆遷安置群體的改善需求，預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)釋放大量剛性與改善性購(gòu)買力，為市場(chǎng)注入“強(qiáng)心劑”。

為讓政策紅利覆蓋更多群體，重慶還推動(dòng)購(gòu)房支持政策向“精準(zhǔn)化、分層化”升級(jí)。針對(duì)各類人才、城鎮(zhèn)無房居民、多孩家庭等不同群體的置業(yè)痛點(diǎn)，政策明確要求各區(qū)縣推出個(gè)性化補(bǔ)貼；同時(shí)，為支持“以舊換新”改善需求，專門制定專項(xiàng)優(yōu)惠，助力居民實(shí)現(xiàn)“小房換大房、舊房換新房”的居住升級(jí)。目前，大渡口區(qū)、江津區(qū)、南川區(qū)等12個(gè)區(qū)（縣）已率先落地政策，推出人才購(gòu)房補(bǔ)貼、多子女家庭契稅減免、無房居民置業(yè)補(bǔ)助等措施；后續(xù)更多區(qū)縣將按照“一區(qū)一策”原則跟進(jìn)，逐步形成全市范圍內(nèi)“市級(jí)統(tǒng)籌+區(qū)縣補(bǔ)充”的多層次、廣覆蓋購(gòu)房支持體系。

重慶對(duì)改善性需求的支持早有布局。今年5月，重慶市住房城鄉(xiāng)建委、市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行重慶市分行已聯(lián)合發(fā)布政策，明確支持換購(gòu)住房需求：在中心城區(qū)，購(gòu)房者若在1年內(nèi)完成“賣舊買新”，可按新房總價(jià)1%享受補(bǔ)貼；若新房面積超140平方米，還能額外獲得0.5%補(bǔ)貼，以一套總房款400萬元的改善型住房為例，購(gòu)房者最高可獲6萬元補(bǔ)貼，這一“真金白銀”的優(yōu)惠已在前期為市場(chǎng)積累了大量潛在客戶，如今與“雙節(jié)”政策形成呼應(yīng)，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的決策門檻。

需求端激活的同時(shí)，重慶更在供給端發(fā)力“提質(zhì)”，以“好房子”匹配改善需求。政策明確要求各區(qū)縣優(yōu)先選擇地段優(yōu)、配套全的“好地熟地”招商出讓，通過新供地打造高品質(zhì)住宅，實(shí)現(xiàn)“好地配好房”；同時(shí)同步完善項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、道路等公共配套，讓“好房子”兼具“好配套”；此外，支持已供未建地塊運(yùn)用高品質(zhì)住宅規(guī)劃政策，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、升級(jí)建筑品質(zhì)，打造更符合現(xiàn)代居住需求的產(chǎn)品。市場(chǎng)反饋也印證了“好房子”的吸引力。近兩年來，具備立體綠化、智能家居、寬廳闊景等特點(diǎn)的高品質(zhì)住宅，始終是重慶樓市的“銷量擔(dān)當(dāng)”，其成交均價(jià)不僅顯著高于普通住宅，去化速度更比普通產(chǎn)品快約30%，成為拉動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的重要力量。

在優(yōu)化存量資源、豐富城市功能方面，重慶同樣動(dòng)作頻頻。為提高商辦用房利用效率，各區(qū)縣正建立商辦用房用途調(diào)整審批會(huì)商機(jī)制，對(duì)低效樓宇、閑置商業(yè)體進(jìn)行改造，探索“商業(yè)改辦公”“寫字樓改人才公寓”等功能轉(zhuǎn)換模式；同時(shí)打造一批“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意活力中心”，集聚科技企業(yè)、設(shè)計(jì)工作室等創(chuàng)新資源，為城市增添產(chǎn)業(yè)活力。重慶還引導(dǎo)國(guó)有與社會(huì)資本共同改造存量房屋，圍繞“15分鐘生活圈”打造社區(qū)食堂、鄰里美術(shù)館、口袋圖書館等便民空間，同時(shí)針對(duì)年輕人需求營(yíng)造共享辦公、潮流市集、運(yùn)動(dòng)社群等新場(chǎng)景，不僅讓城市空間更具溫度，也間接提升了周邊居住區(qū)的宜居性，為樓市價(jià)值賦能。

為進(jìn)一步放大市場(chǎng)熱度，重慶還策劃了多維度促銷活動(dòng)，既有春交會(huì)、秋交會(huì)等傳統(tǒng)展會(huì)搭建集中選房平臺(tái)，也針對(duì)大型企業(yè)、園區(qū)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，降低團(tuán)體購(gòu)房成本；更主動(dòng)“走出去”，到成都、貴陽、西安等重點(diǎn)城市及周邊區(qū)縣舉辦品質(zhì)樓盤巡展，邀請(qǐng)外地大V看房團(tuán)來渝實(shí)地考察，通過“異地推介+團(tuán)購(gòu)引流”的方式，吸引更多外地購(gòu)房者關(guān)注重慶樓市，為市場(chǎng)拓展增量客源。

隨著政策紅利持續(xù)釋放，重慶樓市的回升態(tài)勢(shì)已得到數(shù)據(jù)印證。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)住房市場(chǎng)已率先回穩(wěn)，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的良好態(tài)勢(shì)。今年1~8月，中心城區(qū)住房成交面積同比增長(zhǎng)2.2%，已連續(xù)11個(gè)月保持正增長(zhǎng)。在此勢(shì)頭下，伴隨“雙節(jié)”假期濃厚的市場(chǎng)氛圍，10月樓市有望繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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