溫紅妹/發(fā)自北京

今年9月底至10月初，武漢、重慶、合肥等多地接連出臺樓市新政，從供需兩端發(fā)力，針對性解決市場痛點，為房地產(chǎn)市場注入新活力。

重慶以“房票安置+需求分層”為核心，于10月1日推出系列舉措。在房票安置方面，依托城市更新推進城中村和危舊房改造，今年計劃實施150個項目、覆蓋1.57萬戶，擴大房票使用比例；鼓勵開發(fā)商給予房票購房專屬折扣，并探索房票有限轉(zhuǎn)讓、差異化獎勵，疊加入學(xué)便利、裝修及家電補貼。購房支持上，12個區(qū)縣已率先落地人才補貼、多孩家庭契稅減免等政策，形成“市級統(tǒng)籌+區(qū)縣補充”體系，且5月推出的“賣舊買新”補貼（中心城區(qū)1年內(nèi)換房最高補6萬元）持續(xù)發(fā)力。供給端優(yōu)先出讓“好地熟地”，打造高品質(zhì)住宅，此類住宅成交均價高、去化快30%，同時盤活存量商辦用房，打造便民空間與新消費場景，并通過展會、異地推介吸引客源。數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)住房成交已連續(xù)11個月正增長。

武漢則趕在節(jié)前發(fā)布“漢八條”，聚焦商辦激活與金融支持。商辦類房屋方面，購買新建商辦用房可獲契稅50%補助，存量商務(wù)樓宇可在保持主體不變的前提下轉(zhuǎn)換功能（原則不超15年），且購買新建商辦用房憑不動產(chǎn)證可“一房一戶”落戶，配偶子女可隨遷。金融政策上，雙繳存人家庭公積金貸款最高額度提至150萬元，單繳存人120萬元，還貸比例從35%升至40%；2025年10月至2026年6月，購房時正在掛牌出售的一套住房不納入套數(shù)認定。此外，特定區(qū)域（如東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等）首套商貸購房家庭可獲初始貸款額1%補貼（最高2萬元），部分政策期限延長至2026年底。

合肥同日出臺十項政策，側(cè)重供給優(yōu)化與長效發(fā)展。供給端建立土地供應(yīng)熱力圖機制，推進混合開發(fā)，編制“好房子”設(shè)計導(dǎo)則，從建筑空間、綠色節(jié)能等維度提升住宅品質(zhì)；實施城市更新，探索“科創(chuàng)+商業(yè)”等融合路徑，推進片區(qū)綜合開發(fā)。需求端優(yōu)化公積金貸款與車位銷售政策（首棟住宅獲預(yù)售證即可售車位），開展“樂居合肥”活動，鼓勵“收舊售新”，同時規(guī)范市場秩序，打擊不實信息，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，推動房地產(chǎn)向“增量與存量并重”轉(zhuǎn)型。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年前三季度全國有約200個省市（縣）出臺政策超470條，三季度出臺政策超120條，目前多數(shù)城市已全面放開限制性政策。整體來看，近期地方政策優(yōu)化方向主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩方面，涵蓋公積金提取范圍拓寬、購房補貼定向加碼等消費端舉措，也包括金融端創(chuàng)新探索，政策工具箱不斷豐富。

新政已顯現(xiàn)初步成效。參考全國趨勢，9月限購松綁后重點城市新房成交顯著回升，深圳等城市日均成交增幅超30%。從庫存端看，武漢保障性租賃住房已籌建23.67萬套，完成“十四五”目標(biāo)的95%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，這些創(chuàng)新舉措從不同層面改善市場供需關(guān)系。其中商辦改造的政策創(chuàng)新一方面可以通過改造存量商辦增加新業(yè)態(tài)供給，精準(zhǔn)滿足社會新增需求；另一方面，對開發(fā)企業(yè)而言，這類改造政策可以緩解長期持有商辦帶來的資金和運營壓力。通過政策引導(dǎo)把沉淀資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為新的有效供給，既盤活了存量，又有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。

中指研究院相關(guān)負責(zé)人表示，整體來看，第三季度政策方向更加聚焦，通過公積金與補貼政策精細化刺激需求，同時通過創(chuàng)新手段加速存量出清。疊加后續(xù)政策支持預(yù)期，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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