今年國慶中秋雙節(jié)期間，全國各地通過政策創(chuàng)新不斷激發(fā)樓市消費活力，體現(xiàn)出有為政府與有效市場的互動配合。

激活消費，就得更了解消費者需求。雙節(jié)期間，有的地方從之前的落實限購放松、稅費減少和“以舊換新”過渡到因城施策出臺“購房補貼”“利息補貼”等新辦法，樓市消費政策不斷聚焦民生實際，讓老百姓感受到更多實惠，有效提升了人們的購房意愿和體驗，讓消費者更加舒心、放心。國慶期間，武漢從公積金貸款認定、商業(yè)貸款補貼等八個方面完善房地產(chǎn)政策，對繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認定，對遠城區(qū)及中心城區(qū)三環(huán)外區(qū)域，首套新房商業(yè)貸款購房者可獲初始貸款金額1%的利息補貼，最高2萬元分2年發(fā)放。重慶則從房票安置、購房支持、住房供應(yīng)、促銷活動及存量用房盤活等全方位出臺了一系列滿足改善性購房需求的創(chuàng)新性舉措，適時為樓市注入新動力。

大城市的樓市“塊頭”大、帶動性強、向新力足，是穩(wěn)住整體樓市基本盤的“壓艙石”。在穩(wěn)住樓市這個大局上，大城市就是要體現(xiàn)“大有大的樣子”，以更大的智慧、辦法和擔當，進一步為穩(wěn)住樓市促進回升處處帶好頭、時時起新步。我們注意到，雙節(jié)期間，深圳樓市表現(xiàn)不俗。10月6日是深圳樓市新政剛好滿月的日子，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月1日至10月7日，其門店二手房成交量相比2023年增長49%，比2022年更是增長68%。一個月前，深圳進一步優(yōu)化調(diào)整了房地產(chǎn)政策措施，從限購分區(qū)優(yōu)化、企業(yè)購房放寬、個人住房信貸調(diào)整等多方面精準發(fā)力，雙節(jié)期間這份市場增長態(tài)勢成績單，既有在增強消費能力、提升消費意愿上下功夫的作為，也有在適應(yīng)消費結(jié)構(gòu)變化、增強供需適配性上做文章的辦法。

從目前樓市的深層次運行來看，在經(jīng)濟還在承受國際國內(nèi)雙面壓力的情況下，樓市消費活力還得不斷挖潛和消費升級。發(fā)展數(shù)據(jù)已經(jīng)有力證明，無論外部環(huán)境如何復雜多變，各地都需要持續(xù)挖掘樓市消費潛力，深入擴大住房這個最大內(nèi)需，既要為經(jīng)濟增長提供穩(wěn)定支撐，也要為眾多企業(yè)提供市場新機遇，更要充分為社會就業(yè)提供機會。

放開手腳、靶向施策也成為一批中小城市的政策著力點。國慶節(jié)第一天，義烏宣布實施新一輪房地產(chǎn)新政，推出總額為2億元的購房補貼，首次置業(yè)可享1000元/平方米補貼，多孩家庭最高可補貼20萬元；臨沂明確在中心城區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房后，購買新建商品住房的個人或家庭，由財政部門按房屋網(wǎng)簽備案價格的1%給予最高不超過2萬元的購房補貼；平頂山官宣在中心城區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的家庭或個人，市財政部門對符合條件的給予購房補貼，并在現(xiàn)行住房公積金貸款政策基礎(chǔ)上，將個人住房公積金單筆貸款最高額度上浮10%。昆山則全市40多個樓盤推出各色促銷活動及專屬優(yōu)惠活動，買房送車位、以舊換新、額外折扣限時享受，為購房者提供實實在在的優(yōu)惠。

這些政策派發(fā)購房紅利、企業(yè)讓利活動的“組合拳”發(fā)力，進一步有效降低了消費門檻，提供了更豐富的消費選擇。眾多城市“兩手抓”：既在增強消費能力、提升消費意愿上下功夫，也在適應(yīng)消費結(jié)構(gòu)變化、增強供需適配性上做文章。從各地交易情況來看，國慶中秋超級黃金周的樓市消費熱度，充分展現(xiàn)了存量之中有空間、有潛能，增量之中有價值、有效益，也體現(xiàn)了我國房地產(chǎn)市場的韌性與潛力。

市場是樓市創(chuàng)新發(fā)展的孵化器和加速器。雙節(jié)期間，北京、上海、深圳、廣州等城市的“好房子”樓盤，都受到了購房人的青睞，這也進一步說明人民美好生活需求日益增長，住房消費升級的長期趨勢已經(jīng)形成，這不僅為樓市消費增長提供了堅實的支撐，也有力說明新供給創(chuàng)造新需求，新需求牽引新供給。經(jīng)過前期多方發(fā)力后，供應(yīng)改善帶動銷售修復的樓市良性循環(huán)正在形成，以供給質(zhì)量換發(fā)展增量的“好房子”不斷深入人心，住房消費市場會因此越來越旺。

一花獨放不是春?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)、樓市企穩(wěn)回升既要大城市挑大梁，發(fā)揮好對區(qū)域乃至全國發(fā)展的帶動力，在全國大格局、大市場中發(fā)揮排頭兵、領(lǐng)頭羊作用，也要中小城市立足自身所長奮勇爭先，以精準的措施、有力的行動，深度挖掘潛力滿足市場需求，一方面要在“一盤棋”中找準定位，一方面要在因城施策上精心創(chuàng)新，為一域爭光更為全局添彩。

當前，正是全力抓好第四季度樓市企穩(wěn)工作的關(guān)鍵期，這是實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標的一個重要支持，進一步提高政策措施的針對性、有效性，發(fā)揮住房消費成為穩(wěn)住全國經(jīng)濟基本盤的“壓艙石”，各地責無旁貸，重任在肩。尤其是要緊緊抓住深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，進一步解放思想、進一步解放和發(fā)展市場、進一步解放和增強各方活力，讓一切勞動、知識、技術(shù)、管理、資本的活力競相迸發(fā)，推動落實城市更新和安全韌性提升行動的部署，充分釋放新型城鎮(zhèn)化蘊藏的巨大內(nèi)需潛力，就不愁發(fā)展出路，還能為樓市和經(jīng)濟良性發(fā)展注入確定性。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報10月13日01版 責任編輯 何可信）

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