停工近10年的天津高銀金融117大廈，終于迎來(lái)了它的接盤(pán)者。中房報(bào)記者 許倩/攝

中房報(bào)記者 許倩丨天津報(bào)道

停工近10年、命運(yùn)多舛的天津高銀金融117大廈，終于迎來(lái)了歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

11月29日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)的一則成交公告，宣告了這座曾規(guī)劃為中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓的命運(yùn)走向。高銀地產(chǎn)（天津）有限公司名下包含117大廈（596.5米超高層）、商業(yè)裙樓、住宅區(qū)等6個(gè)工程項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)，以約86.67億元底價(jià)拍出。

這場(chǎng)拍賣(mài)過(guò)程極簡(jiǎn)，僅有1人報(bào)名、1次出價(jià)，卻處處顯露其特殊性與復(fù)雜性。拍賣(mài)遵循破產(chǎn)清算程序，競(jìng)拍規(guī)則中明確注明“不支持七天無(wú)理由退貨”。86.67億元交易款中，并不包含項(xiàng)目后續(xù)復(fù)工所需的安全建設(shè)成本。此外，所涉六大地塊均存在查封情況和抵押，部分建筑存在未完成報(bào)建手續(xù)等問(wèn)題。

接盤(pán)方天津天信華創(chuàng)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天信華創(chuàng)”），從公司成立到完成這筆重磅交易，僅用了9天時(shí)間。這家看似“臨時(shí)成立”的公司背后，站著中建三局、中建八局、中信銀行等多家央企、國(guó)企巨頭，預(yù)示著此次接盤(pán)恰是一場(chǎng)精心籌劃的重組序幕。

12月1日，記者探訪了拍賣(mài)后的天津117大廈施工現(xiàn)場(chǎng)，目之所及仍是一片沉寂：施工電梯在高聳的樓體間緩緩升降，兩旁的商業(yè)裙樓墻面剝落、銹跡斑斑；門(mén)口停放的升降機(jī)和紅色卡車(chē)靜靜趴伏，偶有三兩工人進(jìn)出走動(dòng)，不遠(yuǎn)處幾個(gè)工人倚靠路邊，低頭休息；斷斷續(xù)續(xù)的機(jī)器作業(yè)聲從圍擋后傳來(lái)，整個(gè)工地仿佛懸在一層深沉的倦意里，等待著被真正喚醒的時(shí)刻。

對(duì)于拿下117大廈各方的考量及具體盤(pán)活計(jì)劃，接盤(pán)方中建三局、中建八局均未給予實(shí)質(zhì)回應(yīng)，僅是十分謹(jǐn)慎地表示，“目前，不方便講?！?/span>

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債主變業(yè)主

這座見(jiàn)證了野心與挫折的摩天大樓（天津117廈）正在等待它的新未來(lái)。中房報(bào)記者 許倩/攝

停工近10年，天津高銀金融117大廈終于有了新的主人。這家名為天信華創(chuàng)的“新面孔”，成立于2025年11月20日，注冊(cè)資本高達(dá)101.09億元?？此啤皯{空出世”，其背后卻是多家央企與地方國(guó)資的深度集結(jié)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰揭示了主導(dǎo)力量：中建三局持股28.98%，中建八局持股22.79%，兩者合計(jì)持股51.77%，構(gòu)成絕對(duì)控制。這意味著，世界500強(qiáng)排名前列的中國(guó)建筑集團(tuán)，是此次接盤(pán)行動(dòng)的真正主導(dǎo)者。

其余股東也均為實(shí)力機(jī)構(gòu)：

深圳市銀基宏業(yè)投資管理有限公司持股14.77%，背后是中國(guó)四大資產(chǎn)管理公司之一的中國(guó)信達(dá)；

中信銀行天津分行持股12.74%；

天津天開(kāi)科創(chuàng)投資運(yùn)營(yíng)有限公司持股9.89%，該公司為天津高新區(qū)管委會(huì)國(guó)資平臺(tái)；

錦州市華銀資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司持股7.62%，該公司是錦州市國(guó)資平臺(tái)；

北京中信企業(yè)項(xiàng)目管理有限公司持股2.97%，該公司為中信集團(tuán)旗下子公司；

深圳市三鑫科技發(fā)展有限公司持股0.237%，該公司是海南省國(guó)資委旗下平臺(tái)，主業(yè)建筑裝飾設(shè)計(jì)及施工、建筑產(chǎn)品研發(fā)制造。

這實(shí)質(zhì)上是一次“債主變業(yè)主”式的重組。中建三局與這座大廈淵源最深，早在2008年項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)，它便是主要承建方。在項(xiàng)目后續(xù)資金鏈斷裂過(guò)程中，中建三局也成了墊資最多、被拖欠工程款最多的債權(quán)方之一，依法享有建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

中國(guó)信達(dá)則是最大債權(quán)方。2015年，117大廈的開(kāi)發(fā)商“高銀系”資金告急，“高銀系”實(shí)控人潘蘇通為解資金之渴，與中國(guó)信達(dá)達(dá)成一筆總額180億元的復(fù)雜融資交易。根據(jù)協(xié)議，雙方設(shè)立合伙企業(yè)，中國(guó)信達(dá)出資90億元，通過(guò)委托貸款形式注入項(xiàng)目。

但資金依然不夠。2018年后，工程再次停工。2020年，中國(guó)信達(dá)宣告高銀違約，并于2022年7月起訴高銀地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)方，并申請(qǐng)對(duì)高銀天津名下地塊進(jìn)行優(yōu)先受償。

中信銀行也是主要債權(quán)人之一，曾參與了高銀地產(chǎn)的融資活動(dòng)，但具體債權(quán)金額未公開(kāi)披露。

2025年11月29日，高銀地產(chǎn)破產(chǎn)清算拍賣(mài)中，86.67億元成交款將優(yōu)先用于清償上述債權(quán)，主導(dǎo)接盤(pán)的邏輯由此清晰：與其在漫長(zhǎng)的債務(wù)追索中等待，不如主動(dòng)將債權(quán)轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)控制權(quán)。通過(guò)成立專(zhuān)項(xiàng)平臺(tái)參與司法拍賣(mài)，主要債權(quán)人親自操刀項(xiàng)目盤(pán)活，從根本上化解債務(wù)困局并尋求資產(chǎn)增值。

此次交易的落地，離不開(kāi)地方政府的積極推動(dòng)。近年來(lái)，盤(pán)活存量資產(chǎn)、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)成為明確政策導(dǎo)向。據(jù)天津市濱海新區(qū)區(qū)委2024年1月的公開(kāi)答復(fù)，天津市各級(jí)政府高度重視117項(xiàng)目盤(pán)活工作，在“法治化、市場(chǎng)化”原則下，全力協(xié)助相關(guān)各方尋求盤(pán)活路徑。

這種由主要債權(quán)人牽頭、通過(guò)司法程序完成的重組模式，也為當(dāng)下高效化解此類(lèi)超大型歷史遺留項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、避免國(guó)有資產(chǎn)流失提供了可行路徑。

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等待復(fù)活

這座見(jiàn)證了野心與挫折的摩天大樓（天津117廈）正在等待它的未來(lái)。中房報(bào)記者 許倩/攝

天津117大廈的歷程，是中國(guó)房地產(chǎn)特定發(fā)展時(shí)期的縮影。

時(shí)間撥回2007年，在香港靠電子產(chǎn)品起家的潘蘇通，懷揣著成為“高檔物業(yè)發(fā)展商”的雄心，進(jìn)軍天津房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)年2月，當(dāng)時(shí)還叫松日控股的高銀地產(chǎn)以20.26億元與海泰控股簽訂土地收購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)下了這組位于天津市西青區(qū)和濱海新區(qū)中心的地塊。地上總建筑面積189萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資額近700億元，并將項(xiàng)目命名為“高銀天下”，即117大廈。

這片地塊重點(diǎn)規(guī)劃的三大區(qū)域包括117大廈中心商務(wù)區(qū)、富國(guó)高銀豪宅，以及天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)。

據(jù)相關(guān)報(bào)道，2008年9月，天津117大廈正式開(kāi)工，花了4年建完地下室部分；2012年開(kāi)始建設(shè)主塔樓，耗時(shí)3年；2013年6月，項(xiàng)目中的高端住宅部分富國(guó)高銀迎來(lái)首度推盤(pán)，一期住宅錄得銷(xiāo)售26.8億港元。

2015年9月，117大廈實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂。但同年，高銀系兩家上市公司股價(jià)暴跌，引發(fā)資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工。期間，潘蘇通曾引入中國(guó)信達(dá)等機(jī)構(gòu)試圖“輸血”續(xù)命，但由于資金缺口過(guò)大，項(xiàng)目再度停工。

正在等待盤(pán)活中的天津117廈配套的商業(yè)裙樓。中房報(bào)記者 許倩/攝

2024年12月，潘蘇通被香港高等法院頒令破產(chǎn)。2025年1月，天津市第二中級(jí)人民法院裁定受理高銀地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并指定清算組接管天津117大廈。此次拍賣(mài)就是高銀地產(chǎn)（天津）破產(chǎn)清算程序中的關(guān)鍵一步，由法院指定的管理人組織實(shí)施，采用整體公開(kāi)拍賣(mài)方式。

然而，這86.67億元交易價(jià)款只是“入場(chǎng)券”，而非終點(diǎn)。

根據(jù)行業(yè)測(cè)算，要將117大廈及其配套項(xiàng)目徹底建成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，仍需投入近百億元的后續(xù)建設(shè)資金，這將成為新聯(lián)合體面臨的首個(gè)考驗(yàn)。此外，項(xiàng)目原有設(shè)計(jì)是否符合當(dāng)前市場(chǎng)需求和綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，巨額投入后如何定位、招商與運(yùn)營(yíng)以實(shí)現(xiàn)回報(bào)，都是擺在“央企聯(lián)合體”面前的現(xiàn)實(shí)考題。

這座見(jiàn)證了野心與挫折的摩天大樓，其“重生”篇章，才剛剛艱難地翻開(kāi)了第一頁(yè)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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