從青山恩施街“提檔升級”，到武漢經(jīng)開人工智能科技園“騰籠換鳥”，再到青山區(qū)21街危舊房合作化改造，中國一冶主動扛起城市更新與“兩新”建設(shè)的央企使命擔(dān)當(dāng)，一系列標(biāo)志性項目見證著企業(yè)推動城市高質(zhì)量發(fā)展的堅實足跡。

作為現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要力量，中國一冶通過成立城市更新分公司、組建城市更新研究中心等戰(zhàn)略布局，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，并將數(shù)字化、智慧化理念深度融入城市更新全過程，在存量空間中重塑活力，在文脈傳承中營造新場景，讓城市煥發(fā)獨特魅力與時代溫度。

2025年8月15日，中國一冶城市更新分公司正式揭牌，標(biāo)志著中國一冶在城市更新領(lǐng)域戰(zhàn)略布局邁入新階段

青山區(qū)21街坊，這片承載著六十載歲月記憶的企業(yè)職工宿舍，曾是武漢工業(yè)發(fā)展的時代縮影，隨著城市發(fā)展轉(zhuǎn)型，建筑老化、設(shè)施缺失、環(huán)境雜亂等現(xiàn)實問題日益凸顯。中國一冶以城市更新行動為引領(lǐng)，立足民生需求與區(qū)域?qū)嶋H，承建湖北省首個危舊房合作化改造試點項目——武漢市青山區(qū)21街危舊房合作化改造項目，以專業(yè)建造為老社區(qū)注入新活力，生動詮釋“好房子、好小區(qū)”的建設(shè)內(nèi)涵。

青山區(qū)21街危舊房合作化改造項目進入最后沖刺階段

破局：創(chuàng)新模式打通改造“梗阻”

“墻體裂縫能塞進手指，雨天漏水、冬天透風(fēng)，住得心驚膽戰(zhàn)?！边@曾是青山區(qū)21街坊134戶居民的共同困境。建于20世紀(jì)60年代的4棟住宅，歷經(jīng)六十年風(fēng)雨，已被鑒定為C級危房。面對“拆不了、修不好”的困局，傳統(tǒng)改造模式因成本高、財政壓力大而難以推進。

2023年，湖北省試點“住宅合作社”模式，為項目破冰帶來轉(zhuǎn)機。當(dāng)年年底，21街134戶居民組建聯(lián)合社，選舉產(chǎn)生由居民代表、社區(qū)書記等8人組成的理事會，全程參與戶型設(shè)計、資金籌措等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。聯(lián)合社與政府、代建企業(yè)青山安居集團、承建單位中國一冶形成三方聯(lián)動，通過3輪入戶調(diào)查、2次社員大會優(yōu)化方案，僅用四個半月就實現(xiàn)100%簽約，134戶居民全票同意以合作社模式在原址拆除舊房重建新房。

項目原有老舊住宅樓，經(jīng)鑒定安全等級為C級

“‘住房合作社’模式就是以‘居民主體、政府支持、市場運作’方式進行危舊房合作改造。”項目經(jīng)理余侃解釋道，“作為承建方，我們要按照‘好房子’‘好小區(qū)’標(biāo)準(zhǔn)打造每一處細(xì)節(jié)，營造既美觀又實用的全齡友好居住環(huán)境?！?/span>

賦能：“工地大腦”掌控精細(xì)施工

2024年7月12日，該項目作為湖北省首個“住宅合作社”項目正式開工。

“基坑距用地紅線僅1.5米，施工場地占比達92%，還要提前167天完工，傳統(tǒng)施工方法根本行不通?！表椖靠偣S垚坦言。面對空間狹小、工期緊張、原拆原建的三重壓力，數(shù)字技術(shù)成為破局關(guān)鍵。

項目應(yīng)用中國一冶自主研發(fā)的數(shù)字化項目管控平臺——“一冶數(shù)建平臺V3.0”，這個集成物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)與AI分析技術(shù)的系統(tǒng)，打造出覆蓋11個功能模塊的“工地大腦”，實現(xiàn)對項目管理全要素的數(shù)字化調(diào)度。通過數(shù)字孿生技術(shù)，項目團隊在虛擬空間中構(gòu)建了與實體工地一致的數(shù)字模型，實現(xiàn)施工過程的可視化管理和智能化決策。

BIM技術(shù)在項目建設(shè)中廣泛應(yīng)用

數(shù)智賦能貫穿施工全流程：BIM三維建模技術(shù)使地下室管線布局、施工流線模擬一目了然，工人交底效率提升40%；平臺將工程分解為可量化單元，結(jié)合節(jié)點時間軸實現(xiàn)進度透明化管理，一旦觸發(fā)預(yù)警即可動態(tài)調(diào)整資源配置；AI視頻監(jiān)測系統(tǒng)24小時捕捉違規(guī)操作，安全隱患整改閉環(huán)不超過兩小時；智能物料模塊實時預(yù)警供應(yīng)商延遲，自動調(diào)整進場時序，避免場外交通與場內(nèi)空間擁堵；PMsmart系統(tǒng)通過預(yù)算與實際用料對比精準(zhǔn)管控成本，累計降低材料成本15萬元；揚塵、噪音數(shù)據(jù)實時監(jiān)測并聯(lián)動噴淋系統(tǒng)，確保施工環(huán)保達標(biāo)，人造綠竹圍墻搭配路燈坐凳，讓“花園工地”與周邊社區(qū)和諧共生。

這些管理效果的實現(xiàn)，得益于平臺能自動抓取PM管理平臺、智慧物料平臺、勞務(wù)實名制系統(tǒng)等硬件數(shù)據(jù)，對人員、材料、機械情況進行匯總監(jiān)測，快速實現(xiàn)各分項工程的工期、成本與資源預(yù)警。“通過數(shù)字建造管控平臺，我們能提前發(fā)現(xiàn)并解決施工中可能遇到的問題，大幅提升施工效率與質(zhì)量?！秉S垚表示，這種數(shù)字化管理保障了工程進度，也確保每一施工環(huán)節(jié)達到高標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)施工管理效率提升15%，成本損耗降低3%。

數(shù)字化平臺通過智能設(shè)備關(guān)鍵工序?qū)崟r監(jiān)測，結(jié)合大數(shù)據(jù)預(yù)警質(zhì)量風(fēng)險，有效提升施工精度。

當(dāng)前，項目已成功入選湖北省智能建造試點項目名錄和2025年湖北省質(zhì)量觀摩工地名錄，并獲得湖北省智能建造技術(shù)應(yīng)用競賽一類成果獎。

匠心：品質(zhì)安居詮釋民生溫度

在21街坊改造中，中國一冶始終秉承“以人民為中心”的宗旨，努力踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念。

項目按照“好房子”“好小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)：實行“一戶一方案”，從平面布局、功能分區(qū)、通風(fēng)采光、視野朝向、流線組織、保溫設(shè)置、飄窗設(shè)計等方面充分考慮，打造7大戶型，即便是最小的40多平方米戶型，也實現(xiàn)了南北通透，確保每個家庭都能享受到充足陽光與良好通風(fēng)。“立體花園”式綠化是項目重要亮點，面對6400平方米的狹小地塊，建設(shè)者見縫插針打造品質(zhì)生活：在商業(yè)裙樓的屋頂花園、住宅樓17層的架空層設(shè)置綠化，形成地面、裙樓屋頂、架空層三層綠化體系，使綠化率超過30%。針對老年居民居多的特點，項目在電梯按鈕配備盲文，在不同功能區(qū)采用無檻設(shè)計，將適老化設(shè)施融入每一個生活場景。項目還結(jié)合居民需求，制定“完整社區(qū)”建設(shè)項目清單，涵蓋養(yǎng)老、托育、健身、停車、充電、便利店、早餐店、菜市場、“小修小補”點等設(shè)施，構(gòu)建全齡友好的生活環(huán)境。在建設(shè)過程中，居民可定期到現(xiàn)場實地參觀，實現(xiàn)全過程參與建房。

“走進新國企·探秘中冶‘好房子’”企業(yè)開放日宣傳活動

建成后的240套住宅中，134套用于原居民安置，106套市場化銷售實現(xiàn)資金自平衡，既保障民生福祉，又確保項目可持續(xù)推進。

創(chuàng)新：科技筑基護航長效安居

在項目建設(shè)中，中國一冶將自主研發(fā)的“內(nèi)摻型水泥混凝土裂縫自修復(fù)材料”應(yīng)用于地下室外墻混凝土。該材料能實現(xiàn)0.4毫米以下裂縫的自愈合，有效提升工程防水性能，并大幅降低全周期維護成本。

水泥混凝土裂縫自修復(fù)材料為粉體，使用十分便捷。中國一冶技術(shù)人員詳細(xì)解釋，“在商混站混凝土生產(chǎn)時隨其他物料一起拌制均勻即可。在混凝土結(jié)構(gòu)施工或‘服役’期間，當(dāng)有水分通過裂縫滲入混凝土內(nèi)部后，材料的修復(fù)功能將被激活，通過絡(luò)合結(jié)晶的方式形成豐富的結(jié)晶產(chǎn)物，產(chǎn)物通過不斷地聚集、堆疊從而慢慢地堵塞裂縫實現(xiàn)裂縫的自愈合，進而達到防滲防水的目的。”

建設(shè)中的青山區(qū)21街危舊房合作化改造項目

實踐應(yīng)用顯示，該自修復(fù)材料可減少混凝土開裂約76%，0.3毫米以下裂縫在28天內(nèi)仍可實現(xiàn)百分之百修復(fù)。“在持續(xù)觀察過程中，我們發(fā)現(xiàn)地下室外墻基本無開裂情況，抗裂防水效果極好。2025年6月，大雨后因輕微滲水而發(fā)現(xiàn)1條細(xì)觀裂縫，經(jīng)過大約15天的自動修復(fù)，裂縫處已無明顯滲水情況，說明在距離混凝土澆筑9個月后，自修復(fù)材料對裂縫的修復(fù)依然效果明顯?！庇噘┍硎?。

這項技術(shù)的成功應(yīng)用，不僅提高了建筑工程的安全性與耐久性，還減少了二次災(zāi)害和多次動工，對實現(xiàn)綠色低碳經(jīng)濟、促進節(jié)能減排和改善生活環(huán)境具有重要意義，充分展現(xiàn)了中國一冶在新型建筑材料研發(fā)方面的過硬實力。

同時，項目綠色建材應(yīng)用比例超過85%，廣泛使用再生骨料、低碳水泥等環(huán)保材料；95%以上建材實現(xiàn)100公里范圍內(nèi)采購，年減少運輸碳排放約500噸；創(chuàng)新采用“BIM+天佑碳平臺”雙引擎系統(tǒng)，實現(xiàn)構(gòu)件級碳排放數(shù)據(jù)追溯與科學(xué)決策，有力驅(qū)動建筑低碳轉(zhuǎn)型。

范式：創(chuàng)新實踐推動城市更新

通過“住宅合作社+數(shù)字建造+綠色低碳”的創(chuàng)新組合，項目有效破解了老舊小區(qū)改造中的協(xié)調(diào)、資金、空間、環(huán)保難題，確保改造成果真正滿足人民群眾對美好生活的向往，探索出一條可持續(xù)的城市更新路徑。

作為中國一冶積極融入新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，推動企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的生動實踐，該項目彰顯了公司在服務(wù)國家戰(zhàn)略中的擔(dān)當(dāng)與智慧。目前，中國一冶將“城市更新”確立為“十五五”規(guī)劃重點，著力構(gòu)建“城市體檢-規(guī)劃-設(shè)計-投資-改造-運營”的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力，強化數(shù)字建造、智慧管理等技術(shù)賦能，秉持“人民城市”理念，持續(xù)推進老舊城區(qū)有機更新，以專業(yè)能力助力城市功能與品質(zhì)同步提升。

展望未來，中國一冶將緊密對接各地城市更新政策導(dǎo)向，依托在保障房建設(shè)、片區(qū)綜合開發(fā)等領(lǐng)域的深厚經(jīng)驗，以及城市江灘改造與景觀提升、城市河湖水質(zhì)提升、海綿城市改造、結(jié)構(gòu)加固與新材料應(yīng)用、建筑工程綜合整治、城市基礎(chǔ)設(shè)施改造等六大技術(shù)優(yōu)勢，積極整合運營業(yè)務(wù)，持續(xù)聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，堅持高標(biāo)準(zhǔn)定位、高品質(zhì)服務(wù)、高效率實施，為城市更新提供全鏈條服務(wù)，助力破解更多老舊城區(qū)改造、民生配套短板、產(chǎn)城融合等城市發(fā)展難題。

如今，青山區(qū)21街危舊房合作化改造項目已全面進入收尾和驗收階段，預(yù)計年底即可交付。從昔日“憂居”到即將實現(xiàn)的“優(yōu)居”，中國一冶運用數(shù)字時代的“繡花針”，正在更多的城市角落織就百姓安居樂業(yè)的錦繡畫卷，持續(xù)展現(xiàn)央企在城市更新領(lǐng)域的專業(yè)實力與時代擔(dān)當(dāng)。

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來源丨中國一冶

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