一場(chǎng)在海上世界文化藝術(shù)中心舉辦的全球發(fā)布會(huì)，將深圳灣一線海景住宅用地的價(jià)值，與我國(guó)住房的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略緊密相連。

2025年11月25日，中信城開(kāi)信悅系鼎序產(chǎn)品“信悅灣”以“海之交響，信悅和鳴”為主題，于深圳灣畔正式面向全球亮相。

這不僅是一個(gè)海景豪宅項(xiàng)目的首次公開(kāi)亮相，更是中信集團(tuán)旗下城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)——中信城開(kāi)，對(duì)其發(fā)布的“好房子”人居生態(tài)系統(tǒng)的一次生動(dòng)實(shí)踐與集中展示。

當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)從高速增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”步入深度調(diào)整與高質(zhì)量發(fā)展并行的新階段，“推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”被首次寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》。

這意味著，從“住有所居”到住有優(yōu)居”，房地產(chǎn)行業(yè)的核心使命開(kāi)啟了歷史性跨越。

01

國(guó)家戰(zhàn)略錨定“好房子”

房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值原點(diǎn)回歸

2024年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)從2012年的53.1%上升到2024年的67%，城鎮(zhèn)人口由7.2億人增加到9.4億人，19個(gè)城市群承載了全國(guó)75%的人口。

而在大灣區(qū)，這一數(shù)據(jù)達(dá)到了89%，在中國(guó)三大城市群中最高，已接近國(guó)際成熟灣區(qū)水平。

隨著城鎮(zhèn)化率的提升，我國(guó)不同面積段商品住宅的成交占比也開(kāi)始發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化：

120㎡以上的改善型住宅從30%逐漸增加為今年1-8月的46%。而90㎡以下的純剛需戶(hù)型則從2016年的34%下降到了16%。

圖片來(lái)自中指研究院

這一數(shù)據(jù)變化最直觀地體現(xiàn)了我國(guó)的購(gòu)房需求開(kāi)始從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

這種變化，并非孤立的市場(chǎng)行為，而是根植于國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律與人民對(duì)美好生活向往的必然選擇。

高城鎮(zhèn)化率+市場(chǎng)需求變化，兩種現(xiàn)象疊加，宣告房地產(chǎn)行業(yè)告別了以規(guī)模和高周轉(zhuǎn)為王的舊有模式，轉(zhuǎn)向以產(chǎn)品力、服務(wù)和可持續(xù)性為核心競(jìng)爭(zhēng)力的新發(fā)展階段。

把握到這一潛在的市場(chǎng)變化，自2022年提出“好房子”概念后，住建部每年都將“好房子”建設(shè)列為重點(diǎn)工作。

2025年3月，“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告；

兩個(gè)月后，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》出臺(tái)；

來(lái)到10月底，“十五五”規(guī)劃出臺(tái)，明確建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“好房子”從一個(gè)模糊的美好愿景，具體化為涵蓋“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度的可執(zhí)行、可評(píng)估的行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)。

為落實(shí)“好房子”工作要求，各地基于自身情況，陸續(xù)出臺(tái)“好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”。

大灣區(qū)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍、人口吸引力最強(qiáng)的區(qū)域之一。同時(shí)，作為對(duì)標(biāo)東京、紐約的世界頂級(jí)灣區(qū)，大灣區(qū)又有自身的獨(dú)創(chuàng)性。

是故何謂大灣區(qū)的“好房子”？

02

“四好一高一全”

為“好房子”樹(shù)立價(jià)值坐標(biāo)

讓我們把時(shí)間的指針撥回1979年——當(dāng)年，我國(guó)為實(shí)現(xiàn)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)改革試點(diǎn)和承擔(dān)對(duì)外開(kāi)發(fā)窗口的目的，由榮毅仁同志領(lǐng)導(dǎo)組建了中國(guó)中信集團(tuán)有限公司。

而中信城開(kāi)正是中信集團(tuán)的一級(jí)全資子公司，可謂是“含著金湯匙出生”。

2022年，中信城開(kāi)遇到了的東角頭地塊。地塊一線瞰海、界面干凈，同時(shí)毗鄰深圳歌劇院。

資質(zhì)優(yōu)異如此，中信城開(kāi)所做的，是以其成體系的“四好一高一全”標(biāo)準(zhǔn)，將這次相遇系統(tǒng)性地轉(zhuǎn)化為一個(gè)深圳灣新的封面級(jí)作品。

中信城開(kāi)“四好一高一全”（4W2S）的核心價(jià)值觀是：

居住環(huán)境好、建筑品質(zhì)好、戶(hù)型設(shè)計(jì)好、運(yùn)營(yíng)管理好、智能水平高、增值服務(wù)全。

這六個(gè)維度，精準(zhǔn)對(duì)接了國(guó)家“安全、舒適、綠色、智慧”的要求，并延伸至服務(wù)與人文關(guān)懷。

.1 居住環(huán)境好——規(guī)劃布局

中信城開(kāi)好房子體系在規(guī)劃布局上，充分發(fā)揮土地價(jià)值。通過(guò)充分利用地面、地下空間，打造以自然生態(tài)為基礎(chǔ)、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向的深圳灣濱海國(guó)際住區(qū)。

以信悅灣為例，中信城開(kāi)首先通過(guò)平面上塔樓錯(cuò)落排布確保每棟樓都有足夠的視野。并通過(guò)設(shè)置垂直向上的“超級(jí)底盤(pán)”和約12米超級(jí)架空方式，使得首層的地面高度就達(dá)到約20米，達(dá)到住宅首層即可瞰海的目的。

其次，出于觀景視野和居住舒適度的雙重考量，中信城開(kāi)在項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)時(shí)便反復(fù)推敲，幾易其稿。最終，將建筑整體確定在東南向。同時(shí)，精心確定樓距，棟錯(cuò)排列保證整體戶(hù)型景觀的均好性。

未來(lái)，項(xiàng)目通過(guò)二期打造將形成深圳香港西部過(guò)境通道的橋頭堡，進(jìn)一步提升深圳灣門(mén)戶(hù)形象。小區(qū)內(nèi)也將中信八景元素融入其間，打造雅奢花園，塑造城市微度假氛圍的花園客廳。

.2 建筑品質(zhì)好——精工品質(zhì)

當(dāng)人們沿著深圳灣的海岸線望去，首先映入眼簾的就是那些勾勒海天邊際線的云端建筑。

作為深圳灣的“新封面”，中信城開(kāi)選配了國(guó)際知名的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，包括Farrells法雷爾在內(nèi)等多個(gè)蜚聲國(guó)際的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和大師。

其中個(gè)別團(tuán)隊(duì)，或許已是深圳的老熟人。

像是HUYI 香港華藝設(shè)計(jì)，其主創(chuàng)就曾參與深圳天鵝湖花園（三期）的設(shè)計(jì)建造。CCD 香港鄭中設(shè)計(jì)主創(chuàng)同時(shí)也是創(chuàng)始人鄭忠，代表作就有深圳灣壹號(hào)、廣州保利玥璽灣、廣州鵬瑞壹號(hào)等。

除了全明星般的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，中信城開(kāi)也通過(guò)材料、尺度、工法、精細(xì)化設(shè)計(jì)等多個(gè)維度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的精工品質(zhì)。

比如，對(duì)于全球富豪來(lái)說(shuō)，居室的隔音效果尤為看重。

中信城開(kāi)敏銳地把握到這一點(diǎn)，在本項(xiàng)目中以高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保臥室樓板撞擊聲指標(biāo)不大于55dB，起居室不大于60dB

2.3 戶(hù)型設(shè)計(jì)好——全優(yōu)平面

在戶(hù)型的設(shè)計(jì)上，中信城開(kāi)秉持著以人為本的原則，科學(xué)規(guī)劃空間布局，注重功能合理性和居住舒適性，以滿(mǎn)足豪宅世家的多樣化生活需求。

而在滿(mǎn)足生活需求之外，作為一線無(wú)遮擋的深圳灣頭排項(xiàng)目，中信城開(kāi)對(duì)看海這事兒“著了迷”。

如前文所述，提升地基，科學(xué)排布，使得建筑高度有了，建筑落位也確定了。但是落實(shí)到家家戶(hù)戶(hù)，仍有大量工作要做。最終，通過(guò)270°的景觀陽(yáng)臺(tái)+客廳轉(zhuǎn)角無(wú)柱設(shè)計(jì)，讓信悅灣的家家戶(hù)戶(hù)都能盡享純粹無(wú)遮擋瞰海視野。

2.4 運(yùn)營(yíng)管理好——五重保障

運(yùn)營(yíng)管理好，則旨在以高效、智能、貼心的物業(yè)管理為支撐，打造安全有序、充滿(mǎn)溫度的社區(qū)氛圍，包括了“五級(jí)導(dǎo)視、五道動(dòng)線、五重保障”。

“三個(gè)五”，都蘊(yùn)含中信城開(kāi)對(duì)業(yè)主居家生活、外出辦事等多重生活需求的思索。中信城開(kāi)從業(yè)主的實(shí)際需求出發(fā)。充分考量家庭的關(guān)注重點(diǎn)，旨在解決每個(gè)業(yè)主生活中的后顧之憂。

中信城開(kāi)甚至在地下車(chē)庫(kù)為業(yè)主配有司機(jī)休息室與洗手間，把以人為本的理念滲透到業(yè)主生活的方方面面。

從關(guān)鍵位置的警示牌，到電梯內(nèi)的寵物按鍵，中信城開(kāi)的功夫往往是“于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷，于細(xì)節(jié)處見(jiàn)真章”。

2.5 智能水平高——智慧生活

僅僅滿(mǎn)足生活需求還不夠，最重要的安全保障同樣會(huì)是塔尖世家的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)。

中信城開(kāi)的“智能水平高”就是基于此，意圖構(gòu)建覆蓋“家居—社區(qū)—服務(wù)”全場(chǎng)景的智能生態(tài)體系，將前沿科技轉(zhuǎn)化為可感知的生活價(jià)值。

中信城開(kāi)還特意設(shè)計(jì)有“天使之眼”，融合科技與最細(xì)節(jié)的以人為本，為業(yè)主家庭分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，盡職盡責(zé)，守護(hù)每一個(gè)老人和小孩的人生安全。

2.6 增值服務(wù)全——全域凈防

目方通過(guò)整合中信集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)資源，賦能會(huì)員全生命周期的美好生活，為他們提供“悅財(cái)富、悅生活、悅康養(yǎng)、悅文旅”四大板塊的服務(wù)權(quán)益，全流程提升業(yè)主工作日到假期，從冰雪到熱帶的生活舒適體感。

03

中信城開(kāi)信悅灣

寫(xiě)在深圳灣“精華段落”上的鼎序之作

當(dāng)中信城開(kāi)成熟的“好房子”體系，遇見(jiàn)東角頭地塊，便催生了其“信悅系”的鼎序作品——中信城開(kāi)信悅灣

在中房君看來(lái)，中信城開(kāi)信悅灣從三個(gè)方面對(duì)“好房子”做出了驚艷的詮釋。

首先是資源的稀缺性。

優(yōu)秀的“好房子”，首先就是對(duì)城市稀缺的的自然景觀與人文資源的占有。

例如，深圳灣一線海景和與城市級(jí)文化地標(biāo)（如深圳歌劇院）為鄰，這些資源備受市場(chǎng)熱捧的經(jīng)典元素。

項(xiàng)目選用中空LOW-E超白半鋼化玻璃為建筑外立面，旨在打造通透的類(lèi)幕墻效果。線條在光線的流轉(zhuǎn)下熠熠生輝，呈現(xiàn)的是大氣、尊貴和包容。

保羅·塞尚曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，風(fēng)景在我身上思考，我是它的意識(shí)。

為了能夠?qū)崿F(xiàn)海景效果的有效呈現(xiàn)，中信城開(kāi)采取了提升窗墻比，使得主要居住房間的窗墻比大于1/7，讓業(yè)主能夠充分沐浴海景與陽(yáng)光。

其次是居住品質(zhì)的傳承性。

在樓市的起伏中，有一些“好房子”是具備長(zhǎng)期居住價(jià)值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

人們對(duì)其的認(rèn)知錨點(diǎn)，在于其占據(jù)城市核心稀缺區(qū)位和品牌本身的口碑，而非市場(chǎng)短期情緒。如果說(shuō)，產(chǎn)品還經(jīng)由具備豐富豪宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)打造，那無(wú)異于給房子加上一層雙保險(xiǎn)。

最后，我認(rèn)為居所最重要的圈層的純粹與共鳴。

房子是一個(gè)經(jīng)高度篩選后的物理空間，住戶(hù)共享相近的財(cái)富量級(jí)、審美視野與生活方式追求——即，社區(qū)本身即是一個(gè)高階社交平臺(tái)。

在項(xiàng)目一期設(shè)計(jì)有會(huì)員制會(huì)所，幫助匹配業(yè)主的私宴、健身、娛樂(lè)等全維度的業(yè)余生活需求。

除此之外，中信城開(kāi)還特意為業(yè)主在地塊規(guī)劃的酒店中專(zhuān)門(mén)預(yù)留一層設(shè)計(jì)為會(huì)所，旨在引入國(guó)際藝術(shù)策展與跨界文化對(duì)話，試圖將古老傳統(tǒng)的東方美學(xué)深深根植于這座現(xiàn)代化濱海豪宅。

也就是說(shuō)，中信城開(kāi)信悅灣是“好房子+一線稀缺景觀+豪宅專(zhuān)家”的絕版演繹。

更為獨(dú)特的是，項(xiàng)目與普利茲克獎(jiǎng)得主讓·努維爾設(shè)計(jì)的深圳歌劇院僅一路之隔，共同坐落于深圳灣文化走廊上。

這使得信悅灣天然具備了“好房子+頂級(jí)文化地標(biāo)”的融合基因，居所同時(shí)成為藝術(shù)熏陶的“私人客廳”。

407席建面約211-510㎡的純粹環(huán)幕海景大宅，四房起步，營(yíng)造純粹的高端圈層社區(qū)。其中，約510㎡戶(hù)型甚至做到了一層一戶(hù)、三梯一戶(hù)的頂級(jí)配置，將私密性與儀式感推向極致。

在信悅灣全球發(fā)布會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)代書(shū)法大師吳歡揮毫寫(xiě)下“立中見(jiàn)遠(yuǎn)，信悅?cè)松薄?/span>

這八個(gè)字，或許正是對(duì)項(xiàng)目精神的最佳詮釋?zhuān)?/span>

立于國(guó)家“好房子”戰(zhàn)略與灣區(qū)發(fā)展浪潮的潮頭，以中信城開(kāi)成熟的“四好一高一全”體系為依托，在深圳灣這片土地上，為時(shí)代行者創(chuàng)造一個(gè)可見(jiàn)、可感、可信的“悅見(jiàn)美好”的答案

當(dāng)市場(chǎng)的喧囂褪去，真正能夠穿越周期、承載價(jià)值的，永遠(yuǎn)是那些深刻回應(yīng)時(shí)代命題、匠心營(yíng)造生命空間的“好房子”。

現(xiàn)在，中房君獲悉信城開(kāi)信悅灣預(yù)計(jì)將于12月中旬開(kāi)放展示區(qū)，12月底開(kāi)盤(pán)。同時(shí)，據(jù)聞中信城開(kāi)還是很有誠(chéng)意的，首開(kāi)將會(huì)推出一批優(yōu)質(zhì)一線海景資源的戶(hù)型，預(yù)計(jì)推出房源均價(jià)可能不會(huì)低于20萬(wàn)元/㎡。且由于不同樓層景觀差異較大，高樓層價(jià)格預(yù)計(jì)更高。

苦等30年，全球頂豪終于迎來(lái)了深圳灣的“好房子”——中信城開(kāi)信悅灣的到來(lái)，央企至臻藏品級(jí)鉅作，即將在深圳灣璀璨啟幕。

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值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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