連續(xù)多年穩(wěn)居“全國房價洼地”榜單前列，新房均價常年徘徊在萬元線左右……

可能你對長沙樓市“極盡友好”有所耳聞，但你知道，長沙樓市的“幸福感”究竟有多高嗎？

可能也有人會產(chǎn)生疑問：低房價是否意味著居住品質(zhì)的妥協(xié)？在地價與房價雙低的區(qū)域，能否誕生真正的高端人居？

空談無用。就在這陣子，一個全新項目的出現(xiàn)，為這個問題提供了最具象的答案——嘉宇?璟琇大澤湖。

這個扎根長沙湘江西岸大澤湖片區(qū)的項目，以不到萬元的均價，勾勒出了一幅高端品質(zhì)的生活圖景。

更重要的是，它可以作為一個新案例，讓外界去觸摸長沙樓市獨有的溫度與誠意。

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城市的底氣：價格洼地里的全能配套

長沙的城市發(fā)展邏輯，從來都不是“重核心輕遠郊”的單極模式。即便在地價相對溫和的大澤湖片區(qū)，這座城市也沒有“區(qū)別對待”，而是以全域統(tǒng)籌的格局，為其配齊了能匹配高端人居的全能型品質(zhì)城市功能要素。

從區(qū)位來看，大澤湖的生態(tài)基底本就自帶“高端基因”。

這里坐擁湘江優(yōu)質(zhì)岸線，環(huán)抱約3000畝大澤湖近自然濕地公園。作為一個國際級的候鳥驛站，毗鄰約2500畝月亮島城市生態(tài)會客廳，形成“江-湖-島”的生態(tài)矩陣，構(gòu)成了現(xiàn)代城市稀缺的自然環(huán)境。清晨沿湖慢跑、看候鳥翩躚；傍晚漫步江岸、賞落日熔金，這樣的生態(tài)體驗，本就是許多高價豪宅都難以企及的。

交通層面，大澤湖片區(qū)構(gòu)建起 “一軌三橋四干道”的立體通勤網(wǎng)絡(luò)，穩(wěn)穩(wěn)融入主城半小時生活圈。項目距離地鐵4號線北延線首站僅約400米，未來僅需約18分鐘直達湖南金融中心，半小時左右可達城市心臟——五一商圈；香爐洲大橋、興聯(lián)路大橋、三汊磯大橋三座跨江要道，牢牢牽住湘江兩岸；瀟湘北路快改、銀杉路下穿三環(huán)工程等主干道的落地，讓20分鐘左右直達濱江、快速串聯(lián)長沙市政府成為現(xiàn)實。這種通勤便捷度，完全不輸主城核心區(qū)。

教育資源正在成為大澤湖片區(qū)的“新底牌”。初中入讀師大附中（2025年全國中學(xué)排名第11位）大澤湖校區(qū)，加之項目自建的4班幼兒園，小學(xué)配套入讀一路之隔的湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校，形成從小學(xué)到高中的全齡優(yōu)教鏈路，為家庭筑牢了教育根基。

醫(yī)療方面，長沙市第四醫(yī)院濱水新城院是長沙衛(wèi)健系統(tǒng)最大建設(shè)項目，這座占地近230畝的公立三級甲等綜合醫(yī)院，可滿足24小時的高品質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，為居者健康兜底。

商業(yè)配套同樣不落下風(fēng)。砂之船奧特萊斯、龍湖長沙月亮島天街、以及河西最大商場的永旺夢樂城等成熟商業(yè)配套環(huán)伺，未來片區(qū)還將落地含五星級酒店的商業(yè)綜合體，將進一步填補區(qū)域高端商業(yè)空白。

在地價與房價均處“洼地”的大澤湖，長沙用全能配套證明了城市發(fā)展的公平性，而嘉宇控股則帶著深耕湖湘的誠意，準備在這里兌現(xiàn)高端人居的承諾。

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社區(qū)的誠意：低密里的高端配置

如果說全能的地段配套是嘉宇?璟琇大澤湖的“外部底氣”，那么社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃與配置，則是其“平價豪宅”標簽的核心支撐。

在約8萬㎡的總占地面積、約15萬㎡的總建筑面積里，項目以2.0的低容積率、35%的高綠地率，為807戶業(yè)主打造了一片低密奢居天地，其配置規(guī)格，遠超省外兄弟城市或市內(nèi)同價位段項目。

先看業(yè)主專屬的會所配套，作為高端社區(qū)的標配，出現(xiàn)在了均價不破萬的嘉宇?璟琇大澤湖。

會所內(nèi)不僅設(shè)有1.2~1.8米的成人標準恒溫泳池，還配備了兒童戲水泡池，滿足全齡段業(yè)主的親水需求；

專業(yè)級的瑜伽室與健身房，讓業(yè)主無需奔赴外部商業(yè)場館，在家門口就能享受高端健身體驗；

2個帶棋牌室的私宴廳，搭配中央廚房，無論是家庭聚會還是圈層社交，都能輕松實現(xiàn)，為社區(qū)生活增添了更多儀式感。

公區(qū)的精裝標準，同樣透著“豪宅范兒”。

約4.5米挑高的入戶大廳，氣派又通透，歸家的尊崇感從踏入樓棟的那一刻便油然而生；

臻裝精奢的地庫，告別了傳統(tǒng)地庫的昏暗與簡陋，地下光廳的設(shè)計，讓地庫也能享受自然采光，提升了空間的通透度與品質(zhì)感；

獨特的中央車站設(shè)計，進一步優(yōu)化了社區(qū)內(nèi)的動線，讓歸家之路更具秩序與美感。

在園林打造上，項目跳出了“綠植堆砌” 的傳統(tǒng)思路，以“兒童友好社區(qū)”為藍本，構(gòu)建了兼具趣味與教育意義的自然園林。

約800㎡的全齡兒童樂園是核心場域，融合了種子研究所、昆蟲博物館等自然教育空間，搭配樹洞書屋等設(shè)施，不僅能讓孩子盡情撒歡，還能通過四季植物觀察、自然美育課程等活動，讓自然成為孩子的 “第二課堂”。

這種兼顧玩樂與成長的園林設(shè)計，在同價位項目中堪稱罕見。

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人居的驚喜：高得房率下的改善尺度

真正的高端人居，最終要落到“居住”本身，而戶型則是承載生活的核心載體。

嘉宇?璟琇大澤湖的戶型設(shè)計，以高得房率、合理空間布局與舒適層高，為不同家庭提供了適配的改善方案。

該項目戶型為第二代新規(guī)產(chǎn)品，建面約119㎡~178㎡，得房率108%~120%，均是一梯一戶私梯入戶；電梯廳還貼心的預(yù)裝了電源插座及上下水水龍頭，細節(jié)之處顯貼心。所有戶型均以四房為功能基底，完美適配三代同堂的居住需求。

尤其是建面約178㎡的“4+1”室兩廳三衛(wèi)戶型，則是高端改善的“完美答案”。層高上探約3.2米，含電梯廳面積約215㎡，得房率更是高達約120%，實現(xiàn)了空間利用率的最大化。

雙主臥套房的設(shè)計，兼顧了長輩與主人的居住需求，主臥配備5件套與大衣帽間，南向套房也帶有獨立衣帽間，滿足了高端改善家庭對居住品質(zhì)的極致追求；約7米的寬廳，是家庭社交與休閑的核心場域；約7米的北向生活陽臺，將江景湖色引入室內(nèi)，讓生活與自然無縫銜接；+1的靈動空間，可合二為一打造為大套房，亦可保留為雙臥室，滿足二胎家庭成長需求，適配家庭全生命周期的居住變化。

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城市與房企的雙向奔赴，成就友好生活

長沙的樓市，從來都不是“唯價格論”，也不是“唯地段論”。

這座城市以全域均衡的發(fā)展格局，為每一片土地配齊優(yōu)質(zhì)配套；而像嘉宇控股這樣的房企，則以深耕本土的誠意，在友好的房價體系下，用心打磨產(chǎn)品力，將高端人居的標準下探至剛需價格。

嘉宇?璟琇大澤湖便是這場雙向奔赴的最佳成果。

它既有大澤湖片區(qū)的全能配套加持，又有社區(qū)內(nèi)部的高端配置與優(yōu)質(zhì)戶型，更難能可貴的是，它將這一切都裝進了“不破萬”的房價里。

對于購房者而言，這不僅是一次高性價比的置業(yè)選擇，更是長沙這座幸福城市與責(zé)任房企，共同為居者奉上的生活厚禮。

在長沙，“低價”與“豪宅”從不是對立面，取而代之的是對每一位購房者的居住尊重，這或許就是長沙樓市最獨特的幸福密碼。

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值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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