12月18日

由中鐵二十四局承建的

上海市中心規(guī)模最大的“拆落地”項(xiàng)目

上海市靜安區(qū)蕃瓜弄舊改小區(qū)

實(shí)現(xiàn)主體封頂

這個(gè)承載老一輩上海人共同記憶的名字

再度成為民生相系的“熱詞”

上世紀(jì)70年代，一篇題為《蕃瓜弄變了樣》的文章被編入小學(xué)語文課本。舊上海最大規(guī)模的棚戶區(qū)“滾地龍”，變成新上海首個(gè)五層樓的工人新村，蕃瓜弄因此聞名全國，更成為當(dāng)時(shí)閘北地區(qū)乃至整個(gè)上海的標(biāo)志性建筑。

1960年蕃瓜弄小區(qū)

做飯需錯(cuò)峰、如廁靠痰盂、洗澡用“三盆水”。歷經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)，蕃瓜弄小區(qū)房屋逐漸老化，廚衛(wèi)共用、空間逼仄等問題日益凸顯，“小梁薄板”的舊式結(jié)構(gòu)成為居民改善居住條件的“硬性制約”。

2023年的蕃瓜弄小區(qū)合用廚房

2022年，蕃瓜弄小區(qū)再次被列為上海市和靜安區(qū)“小梁薄板”住房改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃通過拆除重建的方式進(jìn)行全面升級(jí)改造。2023年，項(xiàng)目正式啟動(dòng)，簽約首日即達(dá)成98.6%的高比率生效。43天內(nèi)完成簽約搬場、90天實(shí)現(xiàn)開工——蕃瓜弄曾連創(chuàng)兩項(xiàng)上海市老舊小區(qū)改建紀(jì)錄。

高效推進(jìn)建設(shè)，居民早日回遷

蕃瓜弄項(xiàng)目位于上海中心城區(qū)核心地段，緊鄰上海火車站和多個(gè)居民小區(qū)、商業(yè)辦公樓，最近距離僅5米。周邊，5條地鐵線路和20多條管網(wǎng)管線縱橫交錯(cuò)，施工環(huán)境十分復(fù)雜。

中鐵二十四局項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以技術(shù)創(chuàng)新為突破口，聯(lián)合相關(guān)單位開展“舊住房改建工程BIM整合應(yīng)用”探索研究，整合設(shè)計(jì)圖紙、市政條件、環(huán)境因素、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工方法、驗(yàn)收規(guī)則等各類要素，聯(lián)動(dòng)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、人防六大專業(yè)，將二維圖紙變?yōu)槿S模型，有效解決跨單位、跨專業(yè)、跨區(qū)域、跨樓層、跨界面協(xié)調(diào)難題，大幅提升裝配式建筑安裝精度和作業(yè)效率。日前，該創(chuàng)新成果獲評(píng)上海市第七屆BIM技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新大賽項(xiàng)目案例獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)。

BIM+GIS+CIM技術(shù)集成應(yīng)用

為切實(shí)降低施工對(duì)周邊的影響，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持把附近居民的“體驗(yàn)感”擺在重要的位置。經(jīng)反復(fù)驗(yàn)證，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將外墻抹面式涂料改為噴涂式，縮短關(guān)鍵工序周期，并引入PC裝配式構(gòu)件等靜音施工技術(shù)，在不干擾周邊居民日常生活的前提下延長作業(yè)時(shí)間?；娱_挖階段，項(xiàng)目部還引入智能化監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、伺服式預(yù)應(yīng)力混凝土支撐技術(shù)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)各類數(shù)據(jù)并及時(shí)調(diào)整參數(shù)，確保做到“零擾動(dòng)”，用精細(xì)化舉措守護(hù)居民生活安寧。

妥善解決“小問題”，營造和諧“大環(huán)境”

做舊改工作，關(guān)鍵是要有“民生情懷”。

因各種歷史原因，蕃瓜弄小區(qū)原始戶型多達(dá)97種、最小戶型僅6.5平方米，權(quán)屬結(jié)構(gòu)也較為復(fù)雜。經(jīng)區(qū)房管局、街道和各相關(guān)單位反復(fù)研究，并廣泛聽取居民建議，最終歸并為8種基礎(chǔ)戶型和47種細(xì)分戶型，不僅增加套內(nèi)面積，獨(dú)用廚衛(wèi)、獨(dú)立陽臺(tái)、朝南戶型成為標(biāo)配，雙層中空玻璃、智能門鎖和地下車庫的配置，更全面提升了居住舒適性和便利性。

進(jìn)場后，項(xiàng)目黨支部立第一時(shí)間與天目西路街道黨工委、蕃瓜弄居委會(huì)黨總支進(jìn)行黨建共建，構(gòu)建了“難題共解、成果共享”的協(xié)同工作機(jī)制，通過解決問題和矛盾，來共同營造舊改和諧“大環(huán)境”。

此外，他們還定期組織黨員干部、項(xiàng)目骨干與社區(qū)居民、居委會(huì)代表座談交流，傾聽群眾呼聲訴求。針對(duì)施工噪音、揚(yáng)塵污染、出行不便等居民關(guān)切的突出問題，第一時(shí)間牽頭制定專項(xiàng)解決方案并跟進(jìn)落實(shí)。同時(shí)，項(xiàng)目常態(tài)化開展“國企開放日”活動(dòng)，邀請(qǐng)居民代表走進(jìn)建設(shè)現(xiàn)場，讓居民零距離見證新家成長。

蕃瓜弄項(xiàng)目黨支部獲上海市“黨支部建設(shè)示范點(diǎn)”

2025年，靜安區(qū)蕃瓜弄居民區(qū)黨總支和中鐵二十四局蕃瓜弄項(xiàng)目黨支部雙雙入選上海市“黨支部建設(shè)示范點(diǎn)”，各方協(xié)同推進(jìn)舊改民生工程的成效持續(xù)彰顯。

打造舊改品牌，靠的是千錘百煉

“能夠在激烈的市場競爭中，搶灘城市舊改市場十分不易?！表?xiàng)目黨支部書記表示，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)充分總結(jié)此前參與上海規(guī)模最大的舊住房非成套拆除重建項(xiàng)目——彭一住宅小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揚(yáng)“逢山鑿路、遇水架橋的鐵道兵精神，不斷夯實(shí)“城市舊改”品牌根基。

為高質(zhì)量完成蕃瓜弄小區(qū)建設(shè)，中鐵二十四局上海公司選派房建領(lǐng)域技術(shù)精湛、舊改經(jīng)驗(yàn)豐富的骨干力量組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。同時(shí)整合全公司工程技術(shù)、成本管控、民生協(xié)調(diào)等專業(yè)人才，建立“專人專崗、分工明確、協(xié)同高效”的精細(xì)化管理體系，全面?zhèn)鞒修吓獨(dú)v次更新中精益求精的匠心脈絡(luò)。

番瓜弄小區(qū)順利封頂

“干好重點(diǎn)工程，就是樹立品牌。”項(xiàng)目黨支部書記介紹，“我們將從形象打造、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、技術(shù)儲(chǔ)備等方面入手，構(gòu)建全流程施工管理標(biāo)準(zhǔn)，力爭讓蕃瓜弄小區(qū)成為上海開展老舊小區(qū)改造的全國標(biāo)桿，也成為企業(yè)立足城市舊改領(lǐng)域的品牌標(biāo)桿

持續(xù)推進(jìn)品牌建設(shè)，中鐵二十四局依托蕃瓜弄小區(qū)舊改項(xiàng)目，不斷加大專業(yè)人才和專項(xiàng)能力培育培養(yǎng)工作。安排資深工程師結(jié)對(duì)青年技術(shù)人員，在施工一線傳授舊改項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，開展工地大學(xué)課堂，定期組織BIM技術(shù)實(shí)踐應(yīng)用、質(zhì)量安全管理、老舊小區(qū)技術(shù)規(guī)范、溝通技巧等專項(xiàng)培訓(xùn)，為品牌可持續(xù)發(fā)展蓄勢(shì)賦能。

65歲的朱蘭英阿姨從小生活在蕃瓜弄，親歷了蕃瓜弄的“滾地龍”、工人新村等各個(gè)階段。在封頂儀式現(xiàn)場，她對(duì)老街坊們說，俠氣好（上海方言：非常好）課本里那個(gè)蕃瓜弄又變了樣！

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