海南，今時已不同往日。

隨著12月18日全島封關(guān)運作正式完成，海南，這個曾經(jīng)的旅游熱島，在各種意義上都完成了一次歷史性切換——從一個地理意義上的島嶼，正式躍升為制度意義上的“境內(nèi)關(guān)外”自由港

一塊充滿想象力的新大陸，正在南海之濱成型。

資本更加自由地流動、所得稅低至15%、離岸資產(chǎn)屬性確立……一系列的政策紅利光是紙面上讀來就令人心潮澎湃。這些極具變革意義的舉措，正劇烈地重塑著這片熱土上每一處高端資產(chǎn)的價值基石。

01

四個“更加”

海南躍升為全球化的“制度高地”

這場關(guān)于自由貿(mào)易港的宏大敘事，將會從多個方面影響和改變?nèi)藗兊纳睿偨Y(jié)起來就是“四個更加”

首先，是更加優(yōu)惠的貨物“零關(guān)稅”政策

封關(guān)后，“零關(guān)稅”將從特惠禮包變?yōu)槠栈菀?guī)則，覆蓋絕大部分進口商品。這不僅是稅賦的降低，更意味著島內(nèi)企業(yè)運營成本的系統(tǒng)性降低與全球資源配置能力的質(zhì)變。

其次，是更加寬松的貿(mào)易管理措施

海南將在全國現(xiàn)行管理模式上作出突破性安排，對部分限制類貨物試點放寬。這將前所未有地提升貿(mào)易透明度與開放度，讓國際商業(yè)活動更加順暢無阻。

再次，是更加便利的通行措施

“一線”秉持著極簡通關(guān)的理念，讓絕大多數(shù)貨物實現(xiàn)快速流通。同時，“二線”將實現(xiàn)高效管控，通過智能分流確保人流、物流快進快出。海南乃至全中國與世界的連接效率，將被重新定義。

最后，是更加高效精準的監(jiān)管模式

只有做到“管得住”，才敢“放得開”。未來將會依托“智慧+信用”的監(jiān)管體系，使大數(shù)據(jù)與風險研判取代傳統(tǒng)監(jiān)管，為所有人守護這份高水平開放的安全與秩序。

這“四個更加”環(huán)環(huán)相扣，形成一套扎實的組合拳，奠定全球離岸資產(chǎn)序列的制度基石，在島內(nèi)打造一個資金、貨物、人員自由流動的全新商業(yè)環(huán)境。這種全新的商業(yè)環(huán)境目前在我國境內(nèi)還未有先例。

與此同時，當資本、貿(mào)易、人才乃至信息在通過海南自貿(mào)港自由地與國際市場發(fā)生交換，自貿(mào)港的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)的價值邏輯也將從“稀缺景觀”得到全維提升。

在此背景下，中旅投資——這家將總部遷至三亞的央企，在“三灣一港”的前瞻布局下，用中旅·馥棠公館項目給所有購房者帶來一場關(guān)于高端資產(chǎn)價值邏輯重構(gòu)的絕佳演繹。

02

三年時間完成業(yè)績飛躍

中旅投資始終以品質(zhì)產(chǎn)品回應(yīng)需求

在海南，中旅投資是唯一將總部遷址三亞、并以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企

但是，這家企業(yè)并非什么“生面孔”。自深度參與海南自貿(mào)港建設(shè)以來，中旅投資已用十余年時間，構(gòu)筑起覆蓋海棠灣、三亞灣、日月灣與新海港的“三灣一港”戰(zhàn)略布局

這種布局絕非簡單的項目復制。要知道，這些年房地產(chǎn)進入深度調(diào)整期，但是中旅投資依舊憑借其穩(wěn)健的戰(zhàn)略運營能力，實現(xiàn)了難能可貴的逆勢增長。

今年1-9月，中旅·馥棠公館單個項目成交就達到約47.77億元，位居自貿(mào)港第一。

圖片來自海居君&至理數(shù)據(jù)

這不僅是數(shù)字上的勝利，更是其產(chǎn)品力作為“自貿(mào)港住宅價值新標桿”獲得市場高度認同的最佳實證。

這一耀眼成績的背后，既是中旅投資構(gòu)建的“一體兩翼”業(yè)務(wù)架構(gòu)與只做核心片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊為開發(fā)原則的穩(wěn)健策略使然，也和中旅投資堅守原則息息相關(guān)：

中旅投資始終以品質(zhì)產(chǎn)品回應(yīng)需求，帶動業(yè)績躍升。

可以說，正是這種始終專注于項目品質(zhì)的精工匠心，讓中旅投資一步步完成蛻變，成長為今天房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)里無可忽視的角色。

03

只定制，不復制

三亞海棠灣“黃金中軸”之上的價值演繹

三亞海棠灣，其起點之高、定位之絢爛，早已從三亞五大名灣中脫穎而出。

其規(guī)劃之始便立足于“國家海岸”的高標，旨在成為世界級旅游度假區(qū)和中國熱帶旅游名片的高端消費與生活片區(qū)。

經(jīng)過十余年的持續(xù)投入開發(fā)，如今再疊加海南全球自由貿(mào)易港的珍稀屬性，三亞海棠灣已經(jīng)不只屬于三亞，更屬于全世界。

而中旅·馥棠公館作為海棠灣中軸線上的70年住宅項目，恰如一顆龍涎珠，在海棠灣的中央璀璨綻放。目前，項目ABC三區(qū)已經(jīng)全部實景交付，交付完成率約99%，收獲好評如潮

擁海棠灣“黃金中軸”

三大商業(yè)IP環(huán)繞

作為海棠灣“黃金中軸線”上的封面級作品，項目三亞國際免稅城、三亞太古里（建設(shè)中）、寬窄巷子（建設(shè)中）三大商業(yè)IP環(huán)繞。

作為當下全中國頂奢商業(yè)中的翹楚，太古集團歷來以落子謹慎、低調(diào)穩(wěn)健而著稱。目前，國內(nèi)已開業(yè)的太古零售商業(yè)項目也只有北京三里屯太古里、北京頤緹港、上海前灘太古里、上海興業(yè)太古匯、成都遠洋太古里和廣州太古匯。

根據(jù)規(guī)劃，此次三亞中免太古里占地約311畝，總建面約40萬㎡，建成后將會是全國最大太古里，為消費者呈現(xiàn)一個“度假式”大型零售娛樂目的地。

另一邊，規(guī)劃總建面約34萬㎡的國際免稅城計劃建設(shè)免稅商業(yè)與高端酒店一體的大型綜合旅游零售商業(yè)體，和三亞中免太古里共同構(gòu)建強大的國際一線頂奢品牌矩陣。

除此之外，配合有“海棠之窗”之稱的麗晶&英格迪酒店、亞特蘭蒂斯等一眾頂奢高定品牌酒店組成的“國際消費天堂”，中旅·馥棠公館的卓越產(chǎn)品力將得到進一步的升華。

打鐵還需自身硬。在產(chǎn)品本身的產(chǎn)品力方面，中旅·馥棠公館同樣實力強大。

知名設(shè)計團隊執(zhí)筆

山海一線，內(nèi)外無界

作為中旅投資為全球富豪傾力巨獻的頂奢產(chǎn)品，項目規(guī)劃以“山海一線”的自然大景觀作為背景，由國際建筑大師彼特·羅柏、景觀大師李寶章等組成的“夢之隊”聯(lián)袂打造。

項目獨創(chuàng)的“內(nèi)外無界”生活理念，將熱帶氣候與高端生活需求深度融合，已兩度問鼎美國繆斯設(shè)計獎金獎。該獎項被譽為“設(shè)計界的奧斯卡”，旨在表彰建筑、景觀、室內(nèi)等多個領(lǐng)域的杰出作品。

中旅·馥棠公館的小區(qū)園林，絕非尋常的綠植點綴，而是在景觀設(shè)計大師李寶章先生執(zhí)筆下，以“繁華之上、自然之中、如意人生”為核心理念，營造出的一個“全齡段、沉浸式”的社區(qū)秘境

讓家，成為介于城市文明與原始自然之間的詩意棲居

同時，中旅·馥棠公館還榮獲第五屆GHDA環(huán)球人居設(shè)計大獎居住建筑類金獎，進一步證明了其在高端住宅設(shè)計中的領(lǐng)先地位和中旅投資為其傾注的精工匠心。

不過，僅僅是項目本身的設(shè)計能力和周邊商業(yè)矩陣，尚不足以讓中旅·馥棠公館得到如此的市場熱捧。

精鑄傳世戶型與豪裝

細節(jié)定義頂級生活儀式

從小區(qū)步入室內(nèi)空間，中旅投資對于產(chǎn)品的終極誠意撲面而來。

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馥棠公館主力戶型包括建面約138-600㎡的寬幕大平層，以顛覆性的設(shè)計為核心，通過“無立柱轉(zhuǎn)角陽臺”、“360°觀景露臺”的精心設(shè)計，實現(xiàn)了約180°的IMAX環(huán)幕級視野。將蒼翠青山與蔚藍海景同時引入室內(nèi)，達成“收藏一片海，私享一座山”的終極居住想象。

項目的精裝標準則堪稱一部頂級品牌的集成典藏。中旅·馥棠公館的所有戶型全屋采用國內(nèi)外一線家裝品牌。全屋歐瑞博智能系統(tǒng)，標配大金、唯寶、高儀等知名品牌家裝，充分匹配項目本身的收藏氣質(zhì)。

值得一提的是，中旅投資堅持實踐著一套超越行業(yè)常規(guī)的長期主義邏輯，這是一套“只定制，不復制”的全新開發(fā)理念。

這種理念首先就體現(xiàn)在，中旅投資從不將“成交”視為某種終點，而是服務(wù)的起點。

為此，中旅投資為業(yè)主配置了覆蓋全生命周期的“馥家”高端服務(wù)體系與多項專屬權(quán)益，致力于協(xié)同項目的“軟硬件”，為業(yè)主帶來最私享的奢華體驗。

更前瞻的是，中旅投資通過整合金鑰匙服務(wù)理念與荷蘭國際管家學院的專業(yè)標準，構(gòu)建了“1+3+N”服務(wù)體系，并制定108項服務(wù)細則。傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)在這里從基礎(chǔ)配套，升級為賦能高端圈層生活的實景藝術(shù)。

巨大的落地窗外是海棠灣的無垠海景。窗外，是海南自貿(mào)港通往世界的“一線”海面。窗內(nèi)，是同步于國際審美的生活空間。

中旅·馥棠公館，人們不僅僅身居于物理坐標上的“黃金中軸”，更把握到政策紅利推動下時代浪潮的“中軸”。

這標志著中旅投資在海南的版圖與產(chǎn)品序列迎來新的戰(zhàn)略節(jié)點，也為市場帶來新的期待。從海棠灣的“黃金中軸”到三亞灣的“新封面”，一幅由中旅投資繪就的自貿(mào)港美好生活圖景，正在南海之濱持續(xù)展開。

隨著封關(guān)落定，中旅與自貿(mào)港同頻的敘事仍未結(jié)束。

據(jù)悉，作為“三灣一港”戰(zhàn)略的另一重要落子，位于三亞灣封面、以約164m高度刷新天際線的中旅·三亞藍灣項目，即將于本月底正式面世開放

項目預計推售僅281席的建面約186-556㎡海景大平層，海岸線頭排占位使中旅·三亞藍灣坐享三亞灣的超一線海景，讓項目注定是只屬于少數(shù)人的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

如此得天獨厚的條件，也讓項目成為中旅TOP“馥棠”系產(chǎn)品中的升級之作。

中旅·三亞藍灣地處三亞灣區(qū)一線頭排，周邊配套成熟。164m超高地標寫字樓，融合地標級酒店、濱海公園和包括風情商業(yè)街在內(nèi)的綜合業(yè)態(tài)商業(yè)集群，打造世界級灣區(qū)封面生活新范式。

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值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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