12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。通知自2025年12月24日起正式施行，明確原有政策與本通知不一致的，一律以本通知為準(zhǔn)。

本次政策調(diào)整聚焦非本市戶籍購(gòu)房門檻、多子女家庭購(gòu)房資格、房貸利率定價(jià)、公積金貸款首付比例及房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)管理五大核心領(lǐng)域，精準(zhǔn)發(fā)力優(yōu)化調(diào)控措施，具體內(nèi)容如下：

一、非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二、對(duì)二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購(gòu)買一套商品住房。

三、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

四、借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

五、為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，將通過(guò)招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項(xiàng)方式由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，1~11月，全市商品房銷售面積894.8萬(wàn)平方米，同比下降4.6%，其中住宅銷售面積618萬(wàn)平方米，下降6.9%，住宅中的純商品住宅銷售面積增長(zhǎng)6.4%。顯示出在政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，純商品住宅市場(chǎng)需求保持一定韌性，改善性購(gòu)房需求逐步釋放。預(yù)計(jì)隨著政策的落地實(shí)施，將進(jìn)一步穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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