烏魯木齊市人民政府黨組成員、副市長 李彬 中房報記者 馬淑艷/攝

于帥卿 中房報記者 馬淑艷丨北京報道

“倪虹部長的報告為全國住建事業(yè)發(fā)展描繪了藍圖，特別是2026年的工作部署，為烏魯木齊下一步房地產(chǎn)工作指明了方向?！?2月22日，烏魯木齊市政府黨組成員、副市長李彬在全國住建工作會議現(xiàn)場接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

2025年，烏魯木齊房地產(chǎn)市場在“好房子”供給增加、金融政策有效支持以及城市整體發(fā)展帶動下，保持了平穩(wěn)健康發(fā)展，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資350億元，較上年增長3.8%。

據(jù)烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2025年11月，烏魯木齊市新建商品房網(wǎng)簽4348套、54.56萬平方米，分別環(huán)比增長18.18%、26.3%。2025年11月，新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比微跌0.1%，同比上漲0.8%，在全國多數(shù)城市下跌背景下表現(xiàn)突出，截至目前，烏魯木齊去化周期為 14.4個月，處于合理區(qū)間，對穩(wěn)定市場起到了重要作用。

對于2026年烏魯木齊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，李彬充滿信心，“預(yù)期市場將保持穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢。”

中國房地產(chǎn)報：聽完住建部部長倪虹的全國住建工作會議報告后，您有什么感觸？

李彬：倪虹部長的報告全面回顧和總結(jié)了“十四五”以來全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的工作，報告緊扣貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，結(jié)合未來“十五五”時期的發(fā)展方向，為我們勾勒了全國住建事業(yè)發(fā)展的藍圖。作為年度工作會議，報告也對2026年的重點工作進行了整體部署，下一步，我們將以此次會議精神為指導(dǎo)，認真謀劃和推進我市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的各項工作。

中國房地產(chǎn)報：2025年，烏魯木齊房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)如何？有什么新的特點？

李彬：2025年，烏魯木齊房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢，與全國許多地區(qū)相比，烏魯木齊市場這些年來總體呈現(xiàn)平穩(wěn)向好的趨勢。

這一良好局面的形成，得益于政策、投資、金融等多方面的協(xié)同發(fā)力。首先是政策持續(xù)護航，從國家到自治區(qū)再到市，各級政策持續(xù)供給和發(fā)力，為市場平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境。目前，烏魯木齊市房地產(chǎn)庫存去化周期為14.4個月，處于合理區(qū)間，對穩(wěn)定市場起到了重要作用。

其次是投資穩(wěn)步增長。2025年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資約350億元，較上年增長3.8%，這一積極信號充分彰顯了市場對首府發(fā)展的信心。投資的穩(wěn)定增長，不僅保障了房地產(chǎn)項目的順利推進，也為城市建設(shè)注入了活力。

再次是金融支持扎實有效。烏魯木齊積極落實房地產(chǎn)項目“白名單”制度，搭建銀企對接橋梁，銀行系統(tǒng)累計為白名單項目提供超276億元資金支持，其中已實際到位超過204億元。這些資金精準滴灌到項目建設(shè)環(huán)節(jié)，有效保障了工程進度，切實維護了市場穩(wěn)定和購房者權(quán)益。

從2025年市場整體表現(xiàn)來看，改善性住房需求已成為烏魯木齊房地產(chǎn)市場的核心增長亮點，市場整體增長主要圍繞這一領(lǐng)域展開。

中國房地產(chǎn)報：在推動“好房子”建設(shè)方面，烏魯木齊主要采取了哪些具體的工作部署和引導(dǎo)措施？

李彬：無論是改善性住房還是保障性住房，我們始終嚴格遵循國家部委部署，一方面積極加大“好房子”建設(shè)標準的宣傳貫徹力度，持續(xù)增加高品質(zhì)住宅的供給。另一方面，我們著力引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，特別是頭部企業(yè)發(fā)揮示范作用，將國內(nèi)先進的住宅建造理念、高標準體系、優(yōu)質(zhì)材料及科學的運維管理經(jīng)驗引入烏魯木齊，助力市場產(chǎn)品迭代升級。

尤其是今年5月1日新版《住宅項目規(guī)范》正式實施后，進一步規(guī)范了“好房子”建設(shè)標準，為品質(zhì)提升提供了有力保障。

中國房地產(chǎn)報：對于2026年房地產(chǎn)市場有什么預(yù)判，還需要做好哪些工作？

李彬：基于前期的政策積累、市場基礎(chǔ)，以及國家到自治區(qū)持續(xù)的政策支持，結(jié)合烏魯木齊已采取的一系列精準引導(dǎo)措施，我們對2026年房地產(chǎn)市場的發(fā)展充滿信心，預(yù)期市場將保持穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢。

為實現(xiàn)這一目標，2026年，我們將重點從四個方面發(fā)力：一是強化首府擔當。作為首府城市，烏魯木齊房地產(chǎn)市場規(guī)模占新疆三分之一以上，對新疆房地產(chǎn)市場穩(wěn)定具有舉足輕重的作用。我們將切實扛起主體責任，主動作為、精準施策，全力做好市場穩(wěn)定與發(fā)展工作。

二是深化行業(yè)改革，完善住房供應(yīng)體系。一方面著力推動建立市場化、可持續(xù)的改善性住房建設(shè)體系；另一方面扎實推進政府主導(dǎo)的保障性住房建設(shè)，加大配售型保障性住房供給，建立全覆蓋動態(tài)住房保障機制，通過配售型保障房、公共租賃住房等多種形式，精準保障新市民、青年人、工薪收入群體等的住房需求。

三是穩(wěn)定投資規(guī)模。我們將確保2026年房地產(chǎn)開發(fā)投資不低于350億元，保持與2025年相當?shù)乃?。在此基礎(chǔ)上，通過強化招商引資、按需建設(shè)保障性住房、盤活閑置存量土地等多措并舉，進一步夯實投資基礎(chǔ)，確保房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定。

四是統(tǒng)籌促銷與保障。一方面持續(xù)加大市場促銷力度，并有效運行已建立的保障房輪候制度，精準對接保障需求，統(tǒng)籌好市場銷售與住房保障兩方面工作，在發(fā)展中把握平衡，確保房地產(chǎn)市場實現(xiàn)穩(wěn)中有升的目標。

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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