一年之計在于春。今年是貫徹落實“十五五”規(guī)劃的開局之年，每年初樓市發(fā)展都力爭“開門紅”，但對于今年來說，推動實現樓市“開門紅”尤為重要。因為這關系到穩(wěn)定樓市預期，預期穩(wěn)定了購房人才能放心安心買房換房。市場“穩(wěn)”的成色足了，房地產“進”的成色才會真正足。

從元旦期間的樓市成交情況來看，上海、深圳等重點城市房地產市場整體呈現熱度延續(xù)、需求分化、信心修復的新特點。以深圳為例，元旦期間二手房看房量環(huán)比上升155%，同比上升81%，簽約量環(huán)比上升11%，同比上升43%，既體現2025年樓市翹尾行情，也出現了2026年“開門紅”景象。

一般而言，重點城市因為具有人流、物流、資金流和信息流的優(yōu)勢，住房需求仍然旺盛，樓市只是出現階段性的短暫調整，整體的去化周期并不算長，核心地段的新盤甚至出現“一房難求”現象。需要重視的是中小城市，無論從主觀上還是從客觀上，中小城市今年需更加著力穩(wěn)定房地產市場，以開局就是決戰(zhàn)、起跑就要沖刺的趕考精神，想方設法用足用好政策，有效釋放住房需求。

實現一季度樓市“開門紅”，其實中小城市也具備不少有利條件。福建省南平市住建局最近就出臺《關于實現2026年一季度住建領域高質量發(fā)展良好開局的若干措施》，從共有產權購房政策、差異化購房支持措施、推動存量商品房轉為保障性住房、探索多元化購房模式、支持房企向租賃企業(yè)轉型和強化返鄉(xiāng)置業(yè)季促銷宣傳等多個方向提供系統(tǒng)性消費支持。這些支持性政策，既抓消費端也抓供給端，比如對新市民、青年人和不同情況的家庭，分檔給予購房補貼、契稅獎補等差異化優(yōu)惠政策；比如支持房地產開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新銷售方式，推廣“以租代售”“個人+房企”共有產權（個人持有產權比例不低于50%）等多元化模式；比如促進資源優(yōu)化配置，統(tǒng)籌推進庫存去化與住房保障工作。

著力穩(wěn)定房地產市場，就需要這種聚焦重點，早干、快干、實干的勁頭。目前，“信心比黃金更重要”在樓市上體現的更為明顯。因為：一是一季度房地產運行表現好，市場預期就趨穩(wěn)，信心就更足，就有利于形成房地產市場穩(wěn)定的良好局面；二是一季度既有元旦又有春節(jié)、元宵等節(jié)假日，時間就顯得很寶貴，良好開局要用足用好每一天，為全年穩(wěn)定發(fā)展起好步。

去年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確了今年著力穩(wěn)定房地產市場工作的方向、任務和要求，也再次強調了因城施策、精準施策、一城一策。房地產市場有著鮮明的地域特點，解決問題需要講究因城施策，比如一些地方的房地產市場供需矛盾是結構性問題，在穩(wěn)定市場、促進消費方面，就不僅需要住房消費政策供給，還需要戶籍制度和產業(yè)政策的支持，這就體現了因地制宜、因城施策的重要性。另外，鼓勵精準施策不僅是穩(wěn)定房地產市場的需要，也關系著房地產上下游幾十個行業(yè)的發(fā)展需要，房地產市場穩(wěn)定了，相關產業(yè)就能在銷售和生產上實現良性循環(huán)。因此，按照黨中央決策部署和行業(yè)主管部門的具體工作要求，今年各地應著力穩(wěn)定房地產市場，進一步精準繪制施工圖，拿出切實方案、明確具體時間，做到上下貫通、左右呼應，勇奪穩(wěn)定房地產市場的“開門紅”，最終拼出一個“全年好”。

（此文刊于中國房地產報1月12日01版 責任編輯 何可信）

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