于帥卿 中房報記者 許倩丨北京、天津報道

一份關于新房價格管理的內(nèi)部通知，近日在天津樓市激起波瀾，迅速引發(fā)行業(yè)關注。

通知顯示，有關部門已向各樓盤傳達：針對新增銷售許可的項目，房價變動幅度不超備案價的10%；已取得銷售許可的樓盤，優(yōu)惠幅度超過10%需書面報送，超過15%將關閉網(wǎng)簽。

目前，這一價格管理措施主要以會議形式口頭傳達，尚未下發(fā)正式文件。針對這一情況，中國房地產(chǎn)報記者先后致電天津市住建委及津南區(qū)、和平區(qū)等區(qū)住建委了解，并未得到實質(zhì)性答復。據(jù)多方市場消息核實，天津市住建部門確實于1月9日召集開發(fā)企業(yè)傳達了相關要求，核心目的在于響應房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的總體要求。

“會議核心是明確新房價格管理要求，相關措施要求自1月1日起實施?！币晃粎哪愁^部房企天津公司負責人對記者表示。

天津針對新房市場的價格管理措施背后是天津樓市持續(xù)“以價換量”、市場信心亟待修復的現(xiàn)實困境。

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新房價格管控收緊

天津樓盤價格不能大幅度下調(diào)了。

市場消息顯示，日前天津市相關主管部門召集房企開會，并通知了關于新房價格管控的新措施，針對新增項目以及原有取得銷售許可的項目，都分別設有相應規(guī)定。

從相關信息來看，要求后續(xù)建設單位申報銷售許可時，需綜合成本、歷史成交價、周邊房價等因素，確定以樓棟為單位的“中間價”作為備案價；實際銷售價格在此基礎上允許10%的上下變化范圍；若售價浮動超過5%，也需要向管理部門報備申請。

對于已取得銷售許可的在售項目，則設立了明確的折扣報備與管控階梯。優(yōu)惠幅度超過5%，需向所在區(qū)住建委提交書面情況說明；優(yōu)惠幅度超過10%，則需進一步提交包含風險評估在內(nèi)的詳細方案；優(yōu)惠幅度超過15%，項目將面臨關閉網(wǎng)簽的處置。

這一價格管控措施也為老項目預留了靈活空間。針對因過去市場環(huán)境導致的備案價顯著虛高的老項目，確立了“一事一議”的處置原則，避免“一刀切”。目前，天津市河東區(qū)、津南區(qū)等已明確表示，將結(jié)合項目具體實際情況予以執(zhí)行。

天津多家頭部房企人士向記者證實了天津市住建部門針對新房價格管控要求的通知，并表示當前在售項目會根據(jù)產(chǎn)品特性和市場實際需求進行差異化定價，執(zhí)行“一房一價”的政策要求。

“我們收到了上述通知內(nèi)容，但目前仍在執(zhí)行較大優(yōu)惠，能賣出一套是一套，預計月底前會正式調(diào)整價格?！碧旖蚴薪蚰蠀^(qū)某售樓處一位銷售人士表示。天津市東麗區(qū)某售樓處一置業(yè)顧問也同樣表示，“已收到通知，但項目暫未調(diào)整優(yōu)惠政策?！?/span>

截至目前，天津市住建委尚未下發(fā)正式書面文件，各區(qū)域執(zhí)行標準仍有待細化。不少房企擔憂政策落地細節(jié)，尤其是價格浮動超5%的審批效率可能影響客戶簽約。

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穩(wěn)定市場預期

天津此次重啟新房價格管控，背后是當?shù)貥鞘衅蠓€(wěn)過程中的現(xiàn)實考量。

盡管當前購房政策環(huán)境已較為寬松，但天津房地產(chǎn)市場仍面臨供需調(diào)整的壓力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、別墅、酒店式公寓）銷售金額為1165.1億元，同比下降21.3%；銷售面積658萬平方米，同比下降21.1%。

價格方面，2025年，天津市商品住宅年成交均價為17706元/平方米，成交均價微降0.2%。另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年上半年天津新房價格環(huán)比漲跌互現(xiàn)，下半年則進入持續(xù)下降通道，11月環(huán)比跌幅0.4%，同比下降2.2%；1~11月平均下降1.9%。

庫存高企也是天津樓市的核心痛點。天津凱成研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2025年9月底，天津新房庫存量為1156萬平方米，按近一年月均成交量計算，去化周期約為?18至20個月?，已超出?6至18個月合理區(qū)間?，去化壓力較大。

值得關注的是，2025年12月天津樓市已出現(xiàn)微妙變化，往年年底常見的“以價換量”現(xiàn)象并未出現(xiàn)。天津中原研究院分析認為，當前新入市項目及順銷老盤均已采取低價策略，價格繼續(xù)下探空間有限，因此降價促銷、特惠房等現(xiàn)象顯著減少。

上述某頭部房企天津公司負責人也表示，“2025年，天津樓市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，價格下探空間有限。當前，購房者更關注產(chǎn)品本身。對于企業(yè)來說，無論市場如何，最好的策略是聚焦產(chǎn)品，打造能穿越周期的好房子?！?/span>

“項目大幅降價極易引發(fā)連鎖反應，形成‘價格下跌—市場觀望—需求萎縮—進一步降價’的負面循環(huán)，既干擾市場預期，也可能影響土地市場穩(wěn)定運行?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，天津市住建部門發(fā)出的要求有助于市場的穩(wěn)定。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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