前方低層建筑被指違建。中房報記者 陳標志/攝

三亞當?shù)卣嚓P(guān)部門表示，這一項目存在擅自將靠景觀廊架區(qū)域的地下室外墻打通，改建為接待中心，且存在占用部分停車位的行為。

中房報記者 陳標志丨三亞報道

正在熱銷的豪宅項目，卻被業(yè)主曝出違建。

最近，有自稱天正·三亞灣壹號項目（備案名為“天正山河璽院”）的業(yè)主在網(wǎng)上“爆料”，稱該項目承諾業(yè)主的健身房、棋牌室等高端會所配套設(shè)施，竟然是占用地下70多個車位改造而成的違法建筑。

網(wǎng)帖稱，因為會所配套設(shè)施存在違建，該項目的相關(guān)驗收被當?shù)芈毮懿块T叫停。業(yè)主在網(wǎng)帖中表示十分擔(dān)憂：一方面是業(yè)主將來享受會所配套設(shè)施的權(quán)益受損，另一方面受該違建影響，業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證將會受阻。

上述業(yè)主所稱的項目高端會所配套設(shè)施，目前為天正·三亞灣壹號項目的營銷接待中心，偌大的接待中心除了設(shè)置健身房、棋牌室等功能區(qū)外，其他區(qū)域為項目的銷售接待場地。

對于業(yè)主網(wǎng)上爆料，中國房地產(chǎn)報記者向開發(fā)商方面進行了了解，相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，該項目整體部分已獲得竣工驗收備案，當初承諾業(yè)主的健身房等會所配套服務(wù)功能不會受到影響，將按照承諾完整交付。但該負責(zé)人沒有正面回答當前營銷接待中心是否存在違建的問題。

三亞市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士向記者表示，天正·三亞灣壹號項目接待中心涉嫌違建，即在建設(shè)過程中未按照許可的內(nèi)容進行建設(shè)，存在擅自將靠景觀廊架區(qū)域的地下室外墻打通，改建為接待中心，且存在占用部分停車位的行為。

三亞市住建局相關(guān)部門負責(zé)人也向記者證實，該項目一共9棟樓，按照分部分項步驟進行竣工驗收備案，目前有8棟樓取得竣工驗收備案，但9號樓確實受違建問題影響，目前尚未取得竣工驗收備案。

記者獲悉，去年10月份，三亞市綜合行政執(zhí)法部門向三亞市資規(guī)局去函，要求資規(guī)部門協(xié)助核查天正山河璽院（即“天正·三亞灣壹號”）項目接待中心規(guī)劃情況。三亞市資規(guī)部門也向綜合行政執(zhí)法部門作出了上述內(nèi)容的復(fù)函。

另據(jù)了解，去年2月，該項目在尚未辦理商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)、不具備銷售條件的情況下，對外違法銷售房屋被三亞市住建局進行全市通報。

━━━━

業(yè)主“爆料”：會所屬于違建

涉嫌違建的會所局部結(jié)構(gòu)。中房報記者 陳標志/攝

“今天必須跟大家爆個料，氣得我手抖！咱們小區(qū)那個看著挺像樣的會所（就是有健身房、吃飯包廂、棋牌室的那個），根本是個‘違章建筑’……”

最近，有網(wǎng)友在網(wǎng)上“爆料”，自稱是天正·三亞灣壹號業(yè)主，他發(fā)現(xiàn)開發(fā)商偷偷利用地下70多個車位的位置改造成為小區(qū)會所，因為該會所違建的原因，項目相關(guān)樓棟在竣工驗收備案上被“卡”。

“我當時就是因為喜歡這個公園和會所才買的?！痹摌I(yè)主擔(dān)憂地寫道，如果嚴格按照規(guī)劃來驗收，該小區(qū)配套設(shè)施就得拆除恢復(fù)原狀，不僅開發(fā)商當初承諾的小區(qū)配套設(shè)施服務(wù)無法兌現(xiàn)，而且將來對業(yè)主取得不動產(chǎn)權(quán)證存在不確定性因素。

1月13日下午，記者前往位于三亞市天涯區(qū)的天正·三亞灣壹號進行了實地走訪：驅(qū)車穿過路旁一道巨大拱門不久，映入記者眼簾的就是上述業(yè)主網(wǎng)帖所反映的“L”形的違建會所——開發(fā)商對外宣稱“私享‘多功能’業(yè)主會所”：業(yè)主私宴廳、書吧、棋牌室、健身房等。

項目會所一部分用來營銷接待。中房報記者 陳標志/攝

這處采用玻璃墻體封閉的建筑結(jié)構(gòu)空間，建筑面積并不小，室內(nèi)裝飾裝修奢華考究，除了一些區(qū)域擺設(shè)健身器材等之外，大部分空間作為營銷接待中心使用。在該接待中心，記者見到有數(shù)組客戶在傾聽銷售人員對項目產(chǎn)品進行介紹，有的在辦理相關(guān)認購手續(xù)。

針對業(yè)主網(wǎng)上爆料，記者在現(xiàn)場多次與該項目公司工作人員進行溝通，均未得到實質(zhì)性回應(yīng)。之后，記者向天正地產(chǎn)工作人員留下了聯(lián)系方式。

1月14日，天正·三亞灣壹號項目營銷口相關(guān)負責(zé)人對記者表示，他們已關(guān)注到了網(wǎng)上關(guān)于項目配套設(shè)施的相關(guān)反映，近期該項目整體部分已取得了政府主管部門核發(fā)的竣工驗收備案證明，也就是通過了完整的規(guī)劃和工程竣工驗收。

關(guān)于網(wǎng)帖中提到開發(fā)商向業(yè)主承諾的會所配套服務(wù)功能，該負責(zé)人表示，這個承諾不會改變會在交付時全力完整地去呈現(xiàn)。

關(guān)于有業(yè)主提到的車位問題，該負責(zé)人表示，項目的車位保障是沒有問題的，目前地下車位的配比是1:1.4，是符合規(guī)劃標準的，絕對可以滿足業(yè)主的需求。她還補充說，室外的海心公園還有26個車位可供業(yè)主使用，業(yè)主完全不用擔(dān)憂。

該負責(zé)人還表示，天正地產(chǎn)集團一直是合法合規(guī)經(jīng)營的，秉承了合法合規(guī)經(jīng)營原則，對于上述網(wǎng)帖里提到項目配套設(shè)施的完善工作，他們目前也正在積極跟政府相關(guān)部門進行溝通，后續(xù)會依法依規(guī)去推進。

但對于記者提到會所配套設(shè)施目前是否處于違建狀態(tài)，該負責(zé)人對此沒有正面回應(yīng)。

━━━━

當?shù)卣块T：會所配套設(shè)施存在違建

天正·三亞灣壹號的會所配套設(shè)施是否存在違建的情形呢？三亞市住建、資規(guī)兩部門均給予了肯定的答復(fù)。

三亞市資規(guī)局相關(guān)工作人員在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，2025年10月份，他們接到三亞市天涯區(qū)綜合行政執(zhí)法部門的來函，就天正山河璽院項目接待中心規(guī)劃情況，請求協(xié)助核查。

三亞市資規(guī)局在一份《關(guān)于協(xié)助核查天正山河璽院項目接待中心規(guī)劃情況的復(fù)函》中稱，該項目在建設(shè)過程中未按照許可的內(nèi)容進行建設(shè)，存在擅自將靠景觀廊架區(qū)域的地下室外墻打通，改建為接待中心，占用部分停車位的行為……請執(zhí)法部門組織依法處置，并將處置結(jié)果及時反饋。

左邊9號樓因會所配套設(shè)施涉嫌違建問題，目前尚未取得竣工驗收備案。中房報記者 陳標志/攝

上述工作人員向記者確認，該項目9棟樓中有8棟取得了竣工驗收備案，但9號樓目前尚未取得，原因與接待中心的違建問題有關(guān)。

三亞市住建局相關(guān)負責(zé)人也記者證實，天正·三亞灣壹號項目的9號樓因會所配套設(shè)施違建問題未通過規(guī)劃驗收，將影響后續(xù)的質(zhì)量和消防驗收。

他向記者解釋，為進一步提質(zhì)增效、改善營商環(huán)境及幫助企業(yè)紓困，三亞市政府此前發(fā)文，允許建筑工程項目可分段、分棟竣工驗收備案，但是先要完成資規(guī)部們的規(guī)劃核查，才能進行到住建部門負責(zé)的質(zhì)量和消防驗收。他也認為，9號樓沒有竣工驗收備案，跟會所配套設(shè)施的違建問題有關(guān)。

那么，該項目9號樓未完成竣工驗收備案，是否對業(yè)主將來的辦證有影響？上述三亞市資規(guī)局上述工作人員告訴記者，除了9號樓業(yè)主辦證有影響外，其他樓棟業(yè)主將不受影響。

“我們已經(jīng)協(xié)助規(guī)劃核查認定給了綜合行政執(zhí)法部門了，然后是執(zhí)法部門要查處整改，要求開發(fā)商把這個恢復(fù)成地庫原狀?！鄙鲜龉ぷ魅藛T向記者表示。

另據(jù)了解，除了此次違規(guī)事件，2025年2月27日，三亞市住建局曾在網(wǎng)上公開發(fā)布了《關(guān)于“天正山河璽院”項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違規(guī)銷售的通報》，通報稱，該局接到群眾舉報開展調(diào)查，截至通報發(fā)出之日，“天正山河璽院”項目尚未辦理商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，不具備銷售條件，房產(chǎn)中介公司代理銷售該項目商品房屬于違法銷售。

三亞市住建局對該項目開發(fā)商三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給予全市通報批評，并處以警告，責(zé)令限期改正；涉及違法違規(guī)行為，該局移交執(zhí)法部門進行處理。

━━━━

曾是三亞“單價地王”項目

在天正地產(chǎn)該項目公司，相關(guān)人員沒有接受記者采訪。中房報記者 陳標志/攝

記者了解到，天正·三亞灣壹號項目所在地塊，即為2024年6月下旬掛牌出讓的三亞中心城區(qū)海坡片區(qū)HP04-06-04/05/11地塊，使用權(quán)面積為37682.34平方米（約57畝），土地用途為二類居住用地。

2024年6月26日，經(jīng)過510輪報價，河北天正地產(chǎn)集團旗下的三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以16.36億元最高報價競得，溢價率近38%，刷新了三亞住宅用地樓面價紀錄，以17366元/平方米的樓面價而成為三亞“單價地王”。

該地塊開發(fā)企業(yè)為三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，項目推廣名為“天正·三亞灣壹號”，備案名為“天正山河璽院”。

截至目前，該項目9棟樓已經(jīng)建成，外立面裝飾裝修已完成，按照此前國有建設(shè)用地掛牌出讓公告要求，該宗地建設(shè)的商品住宅必須實行現(xiàn)房銷售。該項目房源當前網(wǎng)上掛牌參考單價為42000元/平方米，在三亞屬于豪宅類型產(chǎn)品。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

---

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。