自2023年“建設(shè)好房子”理念提出以來，我國住房發(fā)展路徑日益清晰。

發(fā)展至今，從政策頂層設(shè)計到多行業(yè)跨界協(xié)同，我國商品住宅開始向安全、舒適、綠色、智慧方向邁進(jìn)，“好房子”這一時代命題的美好圖景已愈發(fā)真實清晰。

在聯(lián)發(fā)集團(tuán)看來，好房子并無唯一標(biāo)準(zhǔn)。其關(guān)鍵在于“因人因地因時而變”，核心是“群眾滿意”——即群眾喜歡、住得起、愿意住的家。

作為一座年輕的城市，深圳新青年已是在深置業(yè)的中堅力量。近期圓滿交付的聯(lián)發(fā)·臻著雅居，已經(jīng)初步印證了其打造“中國式好房子”的國企實力與可靠承諾。

項目效果圖

如今，聯(lián)發(fā)將此份承諾與匠心，傾注于紅山核芯的全新力作——聯(lián)發(fā)·紅山新澍。作為聯(lián)發(fā)龍華紅山附近板塊內(nèi)的首個新規(guī)2.0作品，同時兼具目前板塊內(nèi)新房最低容積率，聯(lián)發(fā)一直致力于為深圳新青年提交一份關(guān)于大灣區(qū)未來生活的更優(yōu)解。

01

聚焦紅山核芯

以板塊內(nèi)最低容積率回應(yīng)時代命題

聯(lián)發(fā)·紅山新澍的誕生，始于一場備受矚目的土拍。

2025年6月，龍華紅山A817-0619地塊經(jīng)過65輪激烈競價，最終由聯(lián)發(fā)集團(tuán)競得，溢價率高達(dá)46.6%?，F(xiàn)在這宗地塊就是我們看到的聯(lián)發(fā)·紅山新澍。這場激烈的競價，既說明了行業(yè)對紅山板塊的信心，也證明了聯(lián)發(fā)對項目的看重。

項目落子于龍華“芯”區(qū)，這里不僅是深圳北站國際商務(wù)區(qū)與成熟居住區(qū)的節(jié)點，更是龍華區(qū)“數(shù)字龍華、都市核心”戰(zhàn)略的重要腹地。

今年1月21日中共深圳市龍華區(qū)第二屆代表大會第五次會議召開。根據(jù)會議上最新擘畫的藍(lán)圖，全區(qū)正錨定“兩個6000億”的發(fā)展目標(biāo)，力爭到“十五五”末GDP翻一番達(dá)到6000億元、固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到6000億元，全力“開創(chuàng)一個新龍華”，實現(xiàn)龍華發(fā)展歷史上的第四次飛躍。

要想實現(xiàn)這一跨越式增長，必須要夯實基礎(chǔ)、積蓄后勁。未來五年，龍華區(qū)將會構(gòu)建“一核多支撐”先進(jìn)制造業(yè)集群。同時，推動打造國際消費(fèi)中心城市主力區(qū)，做優(yōu)地鐵四號線消費(fèi)活力帶，構(gòu)建“黃金消費(fèi)走廊”。

而項目所擇址的紅山板塊，正是承載這一宏偉目標(biāo)的戰(zhàn)略引擎——龍華“南中心”的組成部分。2024年，龍華正式提出了南北“雙中心”的戰(zhàn)略設(shè)想。其中，南中心包括深圳北站國際商務(wù)區(qū)、梅林關(guān)樞紐、華南物流園等區(qū)域，定位是未來的“都市核心區(qū)”。

圖片來源：深圳發(fā)布

為此，龍華為該區(qū)域累計投入已超千億元，集中布局?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、商業(yè)辦公等功能，致力于打造企業(yè)總部云集、實現(xiàn)“人、產(chǎn)、城”融合發(fā)展的集聚地。

非謝家之寶樹，接孟氏之芳鄰，擇居從來都是一門大學(xué)問。選擇聯(lián)發(fā)·紅山新澍，絕不僅僅是一次置業(yè)選擇，而是錨定這片以千億級投入進(jìn)行現(xiàn)代化升級、并承載整個大區(qū)GDP翻倍核心使命的都市核心主場，是在真正實現(xiàn)人生未來軌跡的“與城共興”。

面對龍華區(qū)展望“十五五”的勃勃雄心，聯(lián)發(fā)選擇以聯(lián)發(fā)·紅山新澍回應(yīng)這一珍貴的時代機(jī)遇。項目最突出的亮點，是紅山及附近板塊內(nèi)首個“好房子”建造的新規(guī)2.0產(chǎn)品與僅約2.5的超低容積率。

或許一些深圳新青年對于新規(guī)還很陌生。簡而言之，就是樓棟限高80米，更低的容積率和更高的得房率。

作為聯(lián)發(fā)在龍華區(qū)內(nèi)價值高地上的首次臻心實踐，項目從設(shè)計源頭即遵循人民群眾對“好房子”的熱切期盼和深圳最新的住宅品質(zhì)導(dǎo)向。而媲美郊區(qū)別墅標(biāo)準(zhǔn)的低密，和核心區(qū)寸土寸金的土地則形成了一次“美妙而稀缺的錯配”。這種“錯配”是在高規(guī)格的規(guī)劃價值基礎(chǔ)上，對項目品質(zhì)和人居環(huán)境進(jìn)行的一次全面升維。

更寬的樓間距，更遼闊的視野，更加從容的小區(qū)園林，在為業(yè)主帶來美好心情的同時，也把一個個家庭和個人的未來堅固地錨定在“與城共興”的宏大愿景之中。

02

優(yōu)質(zhì)配套環(huán)繞

構(gòu)建高效立體的都會生活圈

作為“南中心”的關(guān)鍵生活承載區(qū)，紅山板塊已構(gòu)建起一個難以復(fù)制的立體生活網(wǎng)絡(luò)。

坐享高效通勤

擁抱龍華交通命脈

聯(lián)發(fā)·紅山新澍毗鄰4號線上塘站和6號線上芬站。4號線作為聯(lián)通福田都市核心區(qū)與龍華區(qū)的首條地鐵線路，縱貫深圳南北。坐上4號線，2站直達(dá)深圳北站高鐵樞紐，7站到達(dá)福田中心，并可1站直達(dá)香港西九龍。

6號線則東西向串聯(lián)深圳北站、科學(xué)館等多個重要節(jié)點，雙地鐵線加持幫助項目業(yè)主可以高效融入深圳半小時都市生活圈。

同時，在建中的33號線預(yù)計2026年通車，未來可以4站速達(dá)寶安國際機(jī)場，暢通大灣區(qū)。

一站式優(yōu)質(zhì)教育

實現(xiàn)家庭有力托舉

項目周邊匯聚了龍華區(qū)的多個優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，包括華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校教育集團(tuán)未來小學(xué)、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校、龍華實驗學(xué)校教育集團(tuán)至美校區(qū)（九年一貫制）、深圳高級中學(xué)北校區(qū)(初中部)、龍華區(qū)教育科學(xué)研究院附屬實驗學(xué)校(初中部)等。

從幼兒園到高中，聯(lián)發(fā)·紅山新澍周圍一站式優(yōu)質(zhì)教育資源為齊聚，堅實有力的為業(yè)主家庭護(hù)航。

全能成熟商業(yè)配套

助力業(yè)主悅享生活

項目周邊生活氛圍極其醇熟，眾多知名且運(yùn)營多年的成熟商業(yè)已經(jīng)為項目構(gòu)建了一個“出入繁華”的都市核心生活圈。

從已開業(yè)的星河COCO City、龍華6979、Costco開市客，到規(guī)劃建設(shè)中的華潤超核萬象中心，為片區(qū)帶來從日常到高奢的完整消費(fèi)梯度。

不僅是消費(fèi)，作為現(xiàn)代都市和深圳新青年尤其看重的文化體驗，項目周邊同樣有整個深圳都非常稀缺的市級配套。

包括深圳市美術(shù)館新館、深圳圖書館北館、深圳文化館新館（在建中）、展覽館、演藝館（開心麻花劇場）等多個文化場館一應(yīng)俱全。這些市級文化配套，既是周末休憩的理想去處，也為業(yè)主家庭提供濃厚而成熟的人文氣息熏陶。

不僅如此，聯(lián)發(fā)·紅山新澍周邊也規(guī)劃有多個公園綠地。陽臺山森林公園、深圳德逸公園、紅木山郊野公園、龍華綠廊公園、北站中心公園、北站綠芯公園。板塊內(nèi)“人丁興旺”，但是規(guī)劃周到配套區(qū)全，是深圳新青年的首選擇居之地。

在聯(lián)發(fā)·紅山新澍，“好房子”概念不僅局限于居所，更是呈現(xiàn)都市核心生活的優(yōu)質(zhì)人居樣本。

03

產(chǎn)品力筑基

高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)青年理想住居

在宏大的區(qū)位前景與夢想般的未來生活場景之下，是聯(lián)發(fā)集團(tuán)作為實力國企的品質(zhì)保障與卓越的兌現(xiàn)能力。作為一家深耕行業(yè)多年、布局全國多個核心城市的品牌房企，聯(lián)發(fā)已經(jīng)為數(shù)十萬計家庭構(gòu)筑了品質(zhì)生活。多年以來的大規(guī)模開發(fā)與精細(xì)化服務(wù)經(jīng)驗，是其兌現(xiàn)每一個項目承諾的底氣。

在聯(lián)發(fā)·紅山新澍這個項目上，聯(lián)發(fā)與華為深度合作，為項目搭載New Life OS智慧社區(qū)系統(tǒng)&華為鴻蒙智家，實現(xiàn)從社區(qū)到住宅的全場景智慧體驗。

什么是New Life OS智慧社區(qū)系統(tǒng)？這一系統(tǒng)包括一步到位的人臉識別，幫助業(yè)主在小區(qū)內(nèi)能夠無感通行各個大門與電梯。自動識別車輛的同時還能為歸家業(yè)主營造智能與溫馨兼?zhèn)涞膬x式感。

考慮到未來小區(qū)內(nèi)的各個小家，項目在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域配備了“天使之眼”，實時的全鏈路追蹤幫助家庭和社區(qū)守護(hù)兒童安全。

同時，華為的高水平AI能力可以提供多場景AI監(jiān)測和智能傳感告警系統(tǒng)，扎實守護(hù)業(yè)主在為小區(qū)內(nèi)外的安全底線。

在戶內(nèi)，聯(lián)發(fā)為業(yè)主提供的華為鴻蒙智家系統(tǒng)，未來可實現(xiàn)與2800個品牌，7700+智能產(chǎn)品的無界聯(lián)動，構(gòu)建智能中控+智能門鎖+APP的完整智能終端的同時，還可以隨著居住使用持續(xù)進(jìn)化，貼心適配每處細(xì)節(jié)。

效果圖，具體以實際為準(zhǔn)

最后，在扎實而全面的硬件交付結(jié)果之下，聯(lián)發(fā)也為深圳新青年業(yè)主提供了完整的人文社區(qū)體驗。

同在深圳的“好房子”——聯(lián)發(fā)·臻著雅居項目，不僅率先實現(xiàn)“交付即交證”（達(dá)到辦證條件即可），還以超預(yù)期的完整社區(qū)呈現(xiàn)和“友友+”社群的活力運(yùn)營，提前印證了聯(lián)發(fā)“言出必行”的國企擔(dān)當(dāng)與卓越的承諾兌現(xiàn)能力，為聯(lián)發(fā)·紅山新澍的未來交付提供了清晰可見的品質(zhì)范本。

充滿活力的“友友+”社群運(yùn)營，給了業(yè)主擇居深圳的首個驚喜。而這一成功的社區(qū)經(jīng)驗也被落地到了聯(lián)發(fā)·紅山新澍上，并將其全面升級。

這一次，聯(lián)發(fā)友友+社群&超級APP（即將面世）構(gòu)建出線上/下聯(lián)動的一站式社群生活服務(wù)。同時，聯(lián)發(fā)還將在聯(lián)發(fā)·紅山新澍內(nèi)設(shè)計有5大共享空間，包括學(xué)習(xí)/辦公盒子、便民盒子、健身盒子與多功能盒子。

承載著時代機(jī)遇與品質(zhì)匠心的聯(lián)發(fā)·紅山新澍即將面市的同時，聯(lián)發(fā)集團(tuán)也為眼光卓著的投資者，提供了另一個與城市發(fā)展脈搏共振的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)選項。

據(jù)悉。位于光明科學(xué)城板塊核心的聯(lián)發(fā)·悅尚居目前還有建面約31-91㎡現(xiàn)鋪在售，即買即用無須等待。

作為地段價值錨定未來的優(yōu)秀代表，聯(lián)發(fā)·悅位于地鐵6號線樓村站附近，未來還會接駁13號線公明廣場站，地理位置占據(jù)光明科學(xué)園核心動線之上。項目北面毗鄰深圳重點打造的科學(xué)公園（在建），優(yōu)享光明區(qū)頂級規(guī)劃紅利。同時，環(huán)科學(xué)公園居住帶為項目超千戶成熟住區(qū)消費(fèi)力，為教培、餐飲、品質(zhì)零售等業(yè)態(tài)提供充沛且可持續(xù)的經(jīng)營保障。

當(dāng)下，光明科學(xué)城建設(shè)全面提速，高知人口持續(xù)導(dǎo)入，消費(fèi)能級隨之攀升。聯(lián)發(fā)·悅尚居現(xiàn)鋪，其資產(chǎn)價值價值正處于爆發(fā)前夜。目前項目余席有限，搶占光明的現(xiàn)在與未來，此刻正當(dāng)時！

本文為廣告，免責(zé)聲明：

1.本項目推廣名：聯(lián)發(fā)·紅山新澍，備案名：紅山新澍雅居，開發(fā)企業(yè)名稱：深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.本文中對項目周圍交通、商業(yè)、文化教育、醫(yī)療以及其他市政條件的介紹具體以政府規(guī)劃及項目現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。3.本文所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議，買賣雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)該以雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)。4.本文僅對周邊教育氛圍介紹，學(xué)區(qū)劃分工作由教育主管部門開展并綜合考慮適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素后確定，且可能發(fā)生變化。學(xué)位學(xué)區(qū)政策最終以政府教育主管部門最新規(guī)定為準(zhǔn)，對于自行決定購房學(xué)校能否就讀本文作者不做任何承諾或者保證。5.本文所提及的一切圖文資料和內(nèi)容建議僅供參考，不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議，請購房者自行辨別。本宣傳資料涉及周邊環(huán)境、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育配套、投資前景、項目產(chǎn)品等具體信息僅供參考，并不意味對此作出任何承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

推廣

值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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