好房子時代下，北京房地產(chǎn)市場正在加速分化，這場優(yōu)勝劣汰的游戲，讓高品質(zhì)項目得到更多關(guān)注和獎勵。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，北京新建商品住房成交18563套，同比增長23.89%；成交面積和成交金額，也同比增長超20%。而這樣成色頗足的半年度銷售成績，卻是由10%項目支撐起來過半成交量。

梳理這10%項目可以發(fā)現(xiàn)，一部分為產(chǎn)品稀缺地段優(yōu)勢強的項目，如海淀功德寺、永豐南等項目；另一部分為好房子項目，更高的得房率和使用率，更優(yōu)的產(chǎn)品配置和設(shè)計，搶占了更多客流。

作為京西首個好房子項目，首鋼璟悅長安就是北京這場分化戰(zhàn)中，為數(shù)不多吃到產(chǎn)品紅利的項目之一。7月5日，項目首次開盤就創(chuàng)造熱銷217套的成績，點燃沉寂已久的京西市場。

璟悅長安，到底是如何做到的？

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一場產(chǎn)品力的降維打擊

對于如何打造真正意義上的好房子，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部給出的好房子方向是綠色、低碳、智能、安全，而首鋼的理解是在上述指標性能基礎(chǔ)上，要做到最大限度的解決客戶痛點，能最靈活的為需求而定制。

作為石景山首個好房子項目，璟悅長安圍繞空間的尺度、效能、美感做出全面升級，其戶型合理性和空間使用率，較之于存量項目和區(qū)域內(nèi)二手房有明顯的升級迭代。

從空間尺度來看，璟悅長安充分理解運用好房子新規(guī)，空間實得率超90%，通過南向內(nèi)嵌陽臺、北向設(shè)備平臺、飄窗多種空間擴展魔術(shù)，實現(xiàn)跨級別空間尺度對標。

璟悅長安樣板間實拍圖

比如璟悅長安建筑面積約83平方米入門級戶型，這個戶型不但做到了南北雙瞰景陽臺、次臥靈活空間設(shè)計，還實現(xiàn)了超面積贈送，空間使用率可達90%；建筑面積約97平方米戶型也實現(xiàn)超高贈送，270°環(huán)幕邊廳視野和獨立入戶玄關(guān)，讓這一戶型一步改善，輕松實現(xiàn)建筑面積約115平方米戶型空間尺度；建筑面積約107平方米戶型，贈送更是高達10余平方米，一舉滿足高端改善家庭三房需求。

好房子并非只是單純的“贈送面積”，璟悅長安項目利用新規(guī)口徑，大幅迭代了收納體系。以建筑面積約97平方米戶型為例，這個戶型做出遠遠超越市面同級產(chǎn)品的收納體系，玄關(guān)兩組收納柜體、家政收納柜、櫥柜和衛(wèi)生間收納，璟悅長安通過62項滿裝細節(jié)，實現(xiàn)了大容量、精細化的收納體系，甚至對小空間也進行了極致開發(fā)，充分滿足現(xiàn)代家庭的收納需求。

璟悅長安收納實拍圖

同時，首鋼在產(chǎn)品細節(jié)上堅決投入，從玄關(guān)超級消毒鞋柜到多功能餐邊柜，從獨立家政間到臥室衣柜，從恒溫花灑、智能馬桶再到廚房方太煙機灶具洗碗機，在璟悅長安樣板間中，市場看見了首鋼為呈現(xiàn)“拎包入住”級精裝交付的努力與誠意。

更重要的是，璟悅長安在智能家居方面與華為鴻蒙智家攜手合作，開啟了全屋空間智能革新。以1+2+N的產(chǎn)品方案構(gòu)建智慧家居新生態(tài)，與2500多家鴻蒙生態(tài)伙伴共同構(gòu)建豐富的智能化生活場景，為業(yè)主帶來可靠、易用、高性價比的智慧家居體驗。

璟悅長安搭載華為鴻蒙智能家居系統(tǒng)

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西貴客群生活方式再造

璟悅長安能在京西海量項目中突圍，并實現(xiàn)現(xiàn)象級熱銷絕非偶然，其超乎尋常的市場熱度背后，有好房子政策利好助力，也離不開精準的供需匹配。

從璟悅長安戶型設(shè)計來看，80~130平方米三至四居，恰好滿足豐臺、海淀剛改外溢，及石景山本地改善等核心客群的共性需求。

璟悅長安購房者實拍圖

石景山本地家庭，注重教育配套與社區(qū)品質(zhì)，而項目北側(cè)緊鄰已投入使用的王子島幼兒園，臨近周邊的伊橋、藍天領(lǐng)航以及長安錦尚幼兒園，項目南側(cè)還有政府規(guī)劃的9年一貫制教育用地，西南側(cè)600米是正在建設(shè)的景山學校遠洋分校承辦的九年一貫制學校，3公里范圍內(nèi)還有古城二小、古城中學、石景山實驗小學、實驗中學等優(yōu)質(zhì)的教育配套，符合追求“一步到位”的教育終極置業(yè)。

海淀、豐臺部分科技從業(yè)者及年輕家庭，因五道口、中關(guān)村等區(qū)域房價壓力外溢，看重雙地鐵通勤優(yōu)勢，璟悅長安TOD雙軌交匯，地鐵1號線支線與11號線的交匯站古城南街站就在項目東南角，約300米的距離。1號線支線預(yù)計2027年通車，等璟悅長安交付入住之時，地鐵已經(jīng)通車，進一步提升業(yè)主通勤效率。

此外，還有部分首鋼產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)人群，比如入駐首鋼園的科技企業(yè)員工，在這里他們可以享受“工作+居住”20分鐘生活圈。項目南側(cè)是首鋼商業(yè)地塊，未來將由龍湖打造，3公里范圍內(nèi)還有多個大型商超和購物中心，如喜隆多、京西大悅城、當代商城、山姆會員店、盒馬生鮮、六工匯、石景山萬達，吃喝玩樂一站式滿足。

璟悅長安周邊還有兩處京西最熱鬧的網(wǎng)紅美食街區(qū)——魯谷臺灣街和有著“京西小三里屯”之稱的五棵松華熙LIVE，業(yè)主時刻開啟五彩繽紛的京西小資夜生活！

圍繞上述客群的置業(yè)需求，璟悅長安在社區(qū)內(nèi)做出諸多設(shè)計創(chuàng)新。16棟6~18層洋房及小高層錯落有致，通過局部樓棟更大的紅線退距，降低建筑對城市的壓迫感，形成友好宜人的沿街界面。

璟悅長安社區(qū)效果圖

銀灰色、香檳金鋁板和淺灰材料，以及玻璃幕墻、金屬線條現(xiàn)代公建化設(shè)計，是璟悅長安對首鋼園工業(yè)遺存的冷峻美學致敬。在園林上，璟悅長安以永定河文脈為靈感，打造出120米歸家軸與度假生活軸、中央心動花園、全齡共享500米健康雙環(huán)跑道等場景，點綴業(yè)主的閑暇時光。

更重要的是，璟悅長安在部分樓棟首層打造局部架空層，總面積超1000平方米，為業(yè)主提供休閑、健身、親子活動空間。同時，項目還設(shè)計了建筑面積約1200平方米下沉會所，為業(yè)主創(chuàng)造獨享休閑空間。

璟悅長安觀景大門和下沉會所效果圖

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軌交城市更新雙引擎驅(qū)動

雙軌交紅利，為璟悅長安帶來的是重塑城市通勤版圖的便捷。1號線古城站，直達金融街、中關(guān)村，早高峰發(fā)車間隔僅2分鐘；11號線首鋼站串聯(lián)冬奧組委、新首鋼樞紐，未來與6號線換乘。據(jù)高德地圖數(shù)據(jù)，項目至西二旗通勤時間縮短至40分鐘，較傳統(tǒng)自駕節(jié)省25%時間成本。

璟悅長安區(qū)域配套圖

而相比于雙軌交的通勤效率提升，璟悅長安更稀缺的屬性標簽是長安街。作為北京乃至世界政經(jīng)黃金街區(qū)，北京長安街貫穿了天安門廣場，沿線有中南海、故宮、王府井、金融街、西單、五棵松以及眾多中央部門和大企業(yè)、銀行總部大樓。從來沒有一條街道，如長安街一般，將國家形象與實力如此緊密地融為一體。

地處長安街首排，這一位置本身就決定了其低密度屬性的稀缺性，更重要的是，璟悅長安還與首鋼園聯(lián)動，形成了產(chǎn)城融合閉環(huán)。

璟悅長安的誕生，絕非簡單的建筑堆砌，而是一場關(guān)于城市、人與未來的深度對話。它既延續(xù)了長安街的政治經(jīng)濟中軸地位，又以TOD樞紐的澎湃動能激活京西發(fā)展引擎；既承載著首鋼百年工業(yè)精神的硬核基因，又以270°環(huán)幕視界與智慧生態(tài)詮釋柔軟的人文關(guān)懷。

璟悅長安外立面與下沉會所效果圖

乘“好房子”東風，璟悅長安以“好房子”的終極定義，填補了石景山好房子的市場空白，更以領(lǐng)先競品至少五年的產(chǎn)品代差，打造出兼顧居住舒適度與資產(chǎn)安全性的品質(zhì)范本。

空間效率、社群價值、產(chǎn)城融合，璟悅長安以三原色勾勒出了新時代“好房子”的終極形態(tài)——在這里，居住不再是終點，而是理想生活的起點。

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值班編委：蘇志勇

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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