全文要點(diǎn)：

1. 7月11日，特發(fā)服務(wù)副總經(jīng)理關(guān)宇因個(gè)人原因辭職。

2. 關(guān)宇為“85后”高管，2009年加入，歷任杭州分公司總經(jīng)理等職。

3. 其2024年薪酬99.77萬元，較2023年降25%，間接持股0.06%。

4. 業(yè)內(nèi)認(rèn)為離職或非單純個(gè)人原因，與企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整、內(nèi)部治理變化相關(guān)。

5. 特發(fā)服務(wù)近五年凈利潤(rùn)增速從52%大幅下滑至1.24%，運(yùn)營(yíng)壓力顯著。

6. 公司營(yíng)收增長(zhǎng)但利潤(rùn)空間壓縮，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率走低，需尋新增長(zhǎng)點(diǎn)。

7. 降薪、業(yè)績(jī)壓力、股權(quán)處置（離職后半年可全減持）或?yàn)殡x職誘因。

8. 公司正推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和城市服務(wù)板塊發(fā)展，或面臨管理層重組。

9. 組織架構(gòu)調(diào)整中，強(qiáng)化總部職能，整合區(qū)域市場(chǎng)提升效率。

10. 新一屆管理層需平衡穩(wěn)定與創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，為重大課題。

中房報(bào)記者 梁笑梅丨北京報(bào)道

7月11日晚間，深圳市特發(fā)服務(wù)股份有限公司（300917.SZ，以下簡(jiǎn)稱“特發(fā)服務(wù)”）發(fā)布公告稱，公司副總經(jīng)理關(guān)宇因個(gè)人原因辭去職務(wù)。作為公司核心管理層成員之一，關(guān)宇的離職不僅引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)其背后動(dòng)因的關(guān)注，也折射出這家上市物業(yè)公司近年來在盈利能力持續(xù)下滑、凈利潤(rùn)增速放緩背景下面臨的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型壓力。

公開資料顯示，關(guān)宇出生于1986年，是特發(fā)服務(wù)少有的“85后”高管，曾歷任杭州分公司總經(jīng)理等要職，在業(yè)內(nèi)具備一定的管理經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)影響力。其2024年薪酬為99.77萬元，較前一年下降25%，降幅明顯。同時(shí)，他通過持股平臺(tái)間接持有公司股份105,719股，占總股本的0.06%。

盡管公司在公告中強(qiáng)調(diào)其離職不會(huì)影響正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但多位業(yè)內(nèi)人士指出，這起人事變動(dòng)或非簡(jiǎn)單的“個(gè)人原因”，而是企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整和內(nèi)部治理變化的一個(gè)縮影。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為：“從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，特發(fā)服務(wù)近五年凈利潤(rùn)增速由52%大幅下滑至1.24%，運(yùn)營(yíng)壓力顯著增加。這種背景下，管理層調(diào)整幾乎是必然選擇。”

一位資深物業(yè)分析師則表示，“降薪、股權(quán)安排以及工作壓力都可能是促使關(guān)宇離職的重要因素。”

關(guān)宇為何會(huì)突然離職，個(gè)人原因指的是什么？接替他的人選是誰，為何會(huì)選他接替？截至發(fā)稿前，中國房地產(chǎn)報(bào)記者未收到特發(fā)服務(wù)方面的回復(fù)。

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降薪、業(yè)績(jī)承壓與戰(zhàn)略調(diào)整

關(guān)宇自2009年起加入特發(fā)服務(wù)，曾在多個(gè)區(qū)域擔(dān)任關(guān)鍵崗位，最終晉升為公司副總經(jīng)理，是公司內(nèi)部成長(zhǎng)起來的典型職業(yè)經(jīng)理人。他的突然辭職引發(fā)外界諸多猜測(cè)，而最直接的原因可能與其薪酬調(diào)整密切相關(guān)。

據(jù)特發(fā)服務(wù)2024年年報(bào)披露，關(guān)宇當(dāng)年稅前報(bào)酬總額為99.77萬元，相比2023年的133.33萬元減少了33.56萬元，降幅高達(dá)25%。這一數(shù)據(jù)的變化，反映出公司在面對(duì)盈利壓力時(shí)對(duì)高管薪酬體系進(jìn)行了收緊。

對(duì)此，上述資深物業(yè)分析師表示：“降薪壓力是一個(gè)不可忽視的因素。對(duì)于高管而言，薪酬不僅是激勵(lì)機(jī)制的一部分，也是衡量自身價(jià)值和企業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的重要指標(biāo)。當(dāng)收入出現(xiàn)明顯下調(diào)時(shí)，可能會(huì)促使一些高管重新評(píng)估自己的職業(yè)路徑?！?/span>

此外，特發(fā)服務(wù)近年來的盈利能力確實(shí)不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，該公司歸母凈利潤(rùn)增速從2020年的52.01%一路下滑至2024年的1.24%，凈利潤(rùn)率持續(xù)收窄。雖然公司整體營(yíng)收保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但利潤(rùn)空間受到壓縮，尤其是在物業(yè)管理這一傳統(tǒng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率普遍走低的大環(huán)境下，企業(yè)亟須尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為：“從財(cái)報(bào)來看，特發(fā)服務(wù)的凈利潤(rùn)率增速明顯下滑，說明其原有的發(fā)展模式已經(jīng)遇到瓶頸。在這種情況下，企業(yè)必須進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，而高層人事更替往往是改革的第一步?！?/span>

一位接近特發(fā)服務(wù)的人士也透露：“公司正在考慮推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和城市服務(wù)板塊的發(fā)展，未來可能會(huì)有更多資源配置到新業(yè)務(wù)方向。關(guān)宇的離職或許也是基于這樣的戰(zhàn)略考量?！?/span>

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股權(quán)安排與組織重構(gòu)并行

除了薪酬調(diào)整和業(yè)績(jī)壓力之外，關(guān)宇的離職是否還涉及股權(quán)層面的操作？這也是業(yè)內(nèi)關(guān)注的另一個(gè)焦點(diǎn)。

根據(jù)公告，關(guān)宇通過新余市銀坤企業(yè)管理股份有限公司間接持有特發(fā)服務(wù)股份10.57萬股，占公司總股本的0.06%。盡管他在離職前已完成了相關(guān)工作的交接，但按照深交所規(guī)定，在職高管每年減持股份不得超過其所持股份總數(shù)的25%。而一旦離職，半年后方可全部減持。因此，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，關(guān)宇提前離職可能與未來的股權(quán)處置有關(guān)。

“雖然目前沒有明確證據(jù)表明關(guān)宇的離職是為了套現(xiàn)，但這種情況在上市公司中并不罕見。尤其是當(dāng)高管面臨業(yè)績(jī)考核壓力、薪酬縮減以及對(duì)未來預(yù)期不明朗的情況下，提前退出或許是出于個(gè)人財(cái)務(wù)規(guī)劃的考量?！鄙鲜鲑Y深物業(yè)分析師再次表示。

與此同時(shí)，特發(fā)服務(wù)的組織架構(gòu)也在悄然發(fā)生變化。該公司近年來不斷強(qiáng)化總部職能，并試圖通過對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的整合來提升管理效率。關(guān)宇此前負(fù)責(zé)的杭州分公司是公司重要區(qū)域之一，其離職后是否會(huì)帶來更大范圍的結(jié)構(gòu)調(diào)整，仍值得關(guān)注。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為：“特發(fā)服務(wù)正處于從傳統(tǒng)物業(yè)管理向城市服務(wù)、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。在這個(gè)過程中，企業(yè)需要更具經(jīng)驗(yàn)、更有資源的管理者來主導(dǎo)新業(yè)務(wù)發(fā)展。關(guān)宇的離開，可能意味著公司即將迎來新一輪的管理層重組?！?/span>

“特發(fā)服務(wù)目前的重點(diǎn)在于優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)、提升服務(wù)質(zhì)量，并探索增值服務(wù)的新模式。未來不排除會(huì)有更多高管職位的調(diào)整，以適應(yīng)新的發(fā)展戰(zhàn)略?！鄙鲜鲑Y深物業(yè)分析師補(bǔ)充道。

正如一位業(yè)內(nèi)人士所言：“每一次高管變動(dòng)都不是孤立事件，而是企業(yè)戰(zhàn)略演進(jìn)中的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。”對(duì)于特發(fā)服務(wù)而言，如何在保持穩(wěn)定的同時(shí)推動(dòng)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型，將是擺在新一屆管理層面前的重大課題。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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