中房報記者 許倩丨北京報道

房價整體仍處于調整階段。

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，14個城市新房價格環(huán)比上漲，比5月份增加1個；1個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，比5月份減少2個。

而3月份，70城中，新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有24個和10個；4月份降至22個和5個；5月份進一步降至13個和3個。這也反映出，房價止跌回穩(wěn)需要一個過程，中間會有所反復，但止跌回穩(wěn)大趨勢是不變的，政策面仍需進一步發(fā)力。

新房價格跌幅又擴大了。6月份，70城新房價格環(huán)比下跌0.3%，跌幅比5月份擴大0.1個百分點。這主要受一線城市新房價格跌幅擴大影響。

6月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比5月份擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與5月份相同。

為何一線城市房價跌幅擴大？廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，一方面，一線城市新規(guī)劃設計的高品質產(chǎn)品在綜合性價比、質價比方面優(yōu)勢突出，導致對非新規(guī)項目的沖擊比較明顯，后者不得不降價售房；另一方面，新規(guī)產(chǎn)品供給增加，有同質化競爭、供給規(guī)模較大問題，也開始有優(yōu)惠銷售的跡象。此外，今年一季度及去年四季度政策紓困力度較大，很多地區(qū)新房或二手房交易創(chuàng)新高，部分需求屬于超前釋放。

二手房價格跌幅也擴大了。6月份，70城二手房價格環(huán)比下跌0.6%，跌幅比5月份擴大0.1個百分點。這主要是受二、三線城市二手房價格跌幅擴大影響。

6月份，一線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.7%，降幅與5月相同，已持續(xù)兩個月跌幅在0.7%的水平。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅價格環(huán)比均下跌0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

對此，李宇嘉分析稱，主要原因在于，一方面是新房新規(guī)產(chǎn)品的沖擊，導致二手房掛牌量上升；另一方面，住房改善需求明顯增長，換房需求增加，迫切出售二手房的現(xiàn)象增加，導致二手房價格下跌。

不過，從同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房價同比降幅均持續(xù)收窄，觸底態(tài)勢明顯。

6月份，一線城市新房價格同比下降1.4%，降幅比5月份收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二三線城市新房價格同比分別下降3%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

一線城市二手住宅價格同比下降3%，降幅比5月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二三線城市二手住宅價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

“上半年房地產(chǎn)雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進?！?月15日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦新聞發(fā)布會上表示。

6月份，70個大中城市中，14個城市新房價格環(huán)比上漲。其中，上海、長沙均上漲0.4%，領漲全國；寧波、湛江均上漲0.3%，并列第二；烏魯木齊上漲0.2%；太原、沈陽、合肥、南寧、丹東、九江、宜昌、三亞均上漲0.1%。

上海新房價格一直處于上漲通道，是這輪房地產(chǎn)行情復蘇的“領頭羊”。上海市房管局數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月，上海市一二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。長沙新房價格則持續(xù)上漲4個月，其中，5月份環(huán)比上漲0.3%，在70城中居當月漲幅前五；3、4月份分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%。

6月份，僅1個城市二手房價格環(huán)比上漲，這個城市是西寧，環(huán)比上漲0.1%。5月份二手房價格還在上漲的無錫、南充、洛陽，則全部轉跌。

對于市場走勢，李宇嘉判斷，在新房供給側改革推出高品質住房、實現(xiàn)高質量發(fā)展的大背景下，賣舊買新的住房改善型需求還有很大潛力，這是新房價格止跌的基礎。二手住房需求潛力也很大，隨著存量時代到來，各熱點城市新市民、年輕人數(shù)量規(guī)模較大，住房自有率較低，剛需基礎仍較大。隨著各地積極推進“以舊換新”、老舊小區(qū)改造，以及即將到來的城市更新全面推進公共設施補短板等，將逐漸夯實二手房價格的底部，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

盛來運表示，房地產(chǎn)筑底需要一個過程，在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

業(yè)界都在關注7月下旬即將召開的中央政治局會議，多個機構預測，政策定調將延續(xù)寬松積極，繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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