當今城市發(fā)展，市場有效和政府有為是最好的資源。誰擁有高效規(guī)范、公平合理的市場環(huán)境，誰就掌握了發(fā)展的主動權。最近，一位湖北天門的網(wǎng)友發(fā)帖，分享領到生育和購房補貼后的喜悅：去年5月生下二孩后，出院時就領取了2300元住院補貼，今年6月又收到4200元產(chǎn)假補助，每月還能領取800元育兒補貼，購房還拿到了6萬元的二孩補助，政策實實在在減輕了我們的負擔。

有人會問，這有什么呀！對生育二孩、三孩家庭給予購房補貼的城市又不是只有天門。事實確實如此。但能不能潛下心、俯下身去調(diào)查研究、了解情況、問計于民，進而精準出臺政策措施并不折不扣落地，情況就天差地別了。經(jīng)過了解我們得知，去年以來，天門市大抓產(chǎn)業(yè)和人口流動的機遇，組織房地產(chǎn)企業(yè)參與住房市場需求調(diào)查，摸排出全市具有明確購房意愿的家庭3萬余戶，選定多孩家庭、進城農(nóng)民、引進人才等七類特定人群給予購房補貼，通過生育+購房補貼雙管齊下、共同發(fā)力后，拉動了全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)14個月位居湖北省第一，投資和銷售實現(xiàn)“雙回正”。

精準施策、綜合施策是天門最值得關注和學習的一個經(jīng)驗。其生育與購房補貼政策不是單行線的分割，而是可以聯(lián)動的疊加效應。一位進城的謝女士生完三孩后，領到了一張12萬元的購房認購券，疊加“進城農(nóng)民”的6萬元購房認購券，她在天門市區(qū)買房一共減免了18萬元，最終只花27萬元就買下了一套45萬元的房子，她覺得非常劃算。

有官方數(shù)據(jù)顯示，自2023年9月至2024年10月，天門實施的生育政策帶動房地產(chǎn)投資增長5.9%，全省第一，財政收入增長13.7%，形成了“生育刺激消費—消費拉動經(jīng)濟—經(jīng)濟反哺生育”的良性循環(huán)。用當?shù)厝耸康脑捳f就是，房地產(chǎn)商交稅后，地方政府財政也會相對寬裕，自然能保證后續(xù)拿出更多的鼓勵生育補貼。

從中我們可以看出，不是市場沒有需求，也不是政策沒有效果，而是精準施策才能賦新能、真抓實干才能促發(fā)展，特殊發(fā)展時期就要有特殊的辦法?？梢哉f，調(diào)查研究是當前樓市穩(wěn)定發(fā)展的謀事之基、成事之道。俯下身去調(diào)查、去研究、去拿到一手的準確的市場需求數(shù)據(jù)，并且針對性、有力度地出實招、抓實事，就能實現(xiàn)新的突破，就能促進樓市向穩(wěn)向好發(fā)展和進步。

當然，我們也要毫不含糊地反對政策“軟落實”，就是層層講落實、天天講落實、大會小會講落實，可上面的精神有的就是不到位、不落地，“看起來很美”老百姓卻得不到實惠。多個地方曾經(jīng)發(fā)生過這樣的事：承諾的購房補貼兌現(xiàn)難或者沒有兌現(xiàn)，蒙騙了當?shù)乩习傩?。更惡劣的是，對人才購房補貼也沒有兌現(xiàn)或者一拖再拖、兌現(xiàn)“難于上青天”。這種“假把式”最后都會誤大事。

有句話說得好：千招萬招，不落實都是虛招。在穩(wěn)住樓市促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關鍵時期，對于那種開頭搞得轟轟烈烈，接下來便松松垮垮、半途而廢的行為；對于那些出臺的細則、制定的措施和辦法聽起來挺鼓舞人心，就是跟群眾的切身利益實際上不太掛鉤，讓老百姓缺乏獲得感的做法；對于那些只開花不結果、好看不好用的承諾，既要檢查，更要追責，該打板子就要打板子，倒逼抓落實成為一種發(fā)展的風氣，也讓“軟落實”無處藏身。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報9月8日01版 責任編輯 何可信）

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