未來5年，房地產(chǎn)怎么走？

10月23日，黨的二十屆四中全會公報(bào)發(fā)布，明確提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，為未來5年房地產(chǎn)發(fā)展作了定調(diào)。

值得一提的是，公報(bào)將房地產(chǎn)相關(guān)表述放在了民生保障板塊，這一舉措意味著房地產(chǎn)正在從拉動經(jīng)濟(jì)的“發(fā)動機(jī)”，轉(zhuǎn)變?yōu)槎档酌裆摹盎A(chǔ)設(shè)施”，未來房地產(chǎn)的邏輯將從“規(guī)模擴(kuò)張”徹底轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖Y(jié)構(gòu)優(yōu)化”。

從“有得住”到“住得好”，從“拼地價(jià)”到“拼質(zhì)量”，從“政策救市”到“制度筑基”，在這場改寫行業(yè)未來的重大變革中，高質(zhì)量發(fā)展貫穿始終。尤其是需求側(cè)，改善性需求明顯釋放，當(dāng)前市場對高品質(zhì)住宅需求更為迫切。

提前洞察上述需求的項(xiàng)目，正在通過產(chǎn)品優(yōu)勢搶占市場先機(jī)。北京二環(huán)城建天壇府，自入市以來，連續(xù)兩年蟬聯(lián)北京商品房網(wǎng)簽金額百億銷冠，以開盤至今網(wǎng)簽超340億元的斷層式領(lǐng)先成績，刷新北京單盤總銷售金額紀(jì)錄。

在極度分化的北京房地產(chǎn)市場，北京城建天壇府憑何緊抓市場需求，業(yè)績一路長虹？

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稀缺才有價(jià)值

作為二環(huán)內(nèi)城“藏品級”的存在，天壇府開盤以來業(yè)績一路飄紅，最鮮明的一點(diǎn)就在于其稀缺性。

在房地產(chǎn)市場中，真正決定一個樓盤價(jià)值的，不在于相對優(yōu)秀程度，而在于絕對稀缺性，這也是經(jīng)濟(jì)學(xué)中最重要的局限條件。正如茅臺，其稀缺性源于獨(dú)特的生產(chǎn)條件、工藝限制、品牌價(jià)值以及市場需求等多重因素，使其成為中國消費(fèi)品領(lǐng)域最具代表性的稀缺資產(chǎn)之一。

天壇府的稀缺性，一方面在于其難以匹敵的地段優(yōu)勢。東城與二環(huán)的價(jià)值疊加，讓天壇府占據(jù)了北京區(qū)位價(jià)值序列的頂端，擁有了最為珍稀的城市資源。

北京城建·天壇府區(qū)位圖

據(jù)統(tǒng)計(jì)，東城二環(huán)有16處國家級文物保護(hù)單位，60處市級文物保護(hù)單位，18.5片北京市歷史文化保護(hù)區(qū)，這里還集聚著北京約52%三甲醫(yī)院、65%示范名校，更有金融街、金寶街等執(zhí)掌時(shí)代進(jìn)程的城市資源、國際視野的經(jīng)濟(jì)力量。天壇府與世界文化遺產(chǎn)天壇南門僅約800米的極限距離，使其區(qū)位價(jià)值及資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

在首都核心區(qū)，保護(hù)建筑多、開發(fā)土地少，旺盛的置業(yè)需求與極少新增供應(yīng)的供需矛盾，讓天壇府的出現(xiàn)，成為內(nèi)城板塊醞釀已久的改善置業(yè)最優(yōu)選。

北京城建·天壇府鳥瞰示意圖

天壇府受高凈值人士青睞，不僅因其獨(dú)特的地段價(jià)值，更在于項(xiàng)目所蘊(yùn)含的深厚文化內(nèi)涵以及對全球化生活方式的精準(zhǔn)詮釋。

天壇府的締造者——北京城建，同時(shí)參與鳥巢、國家大劇院、大興機(jī)場、冰絲帶等眾多國家級地標(biāo)建筑的建設(shè)工作。在天壇府的開發(fā)過程中，北京城建秉承精工匠心，將自身深厚的建筑經(jīng)驗(yàn)與內(nèi)城的人文底蘊(yùn)融為一體，為天壇府注入獨(dú)特的歷史情懷和文化魅力，力求無愧于內(nèi)城這片稀貴土地。

因而在項(xiàng)目規(guī)劃上，北京城建秉承對內(nèi)城皇脈的傳續(xù)，最大限度與人文歷史交融，其每一處布局、每一個空間的劃分都旨在喚起內(nèi)城豐厚的文化底蘊(yùn)。

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產(chǎn)品動人心

空間是生活的容器與文化的載體，天壇府就是東城二環(huán)這片土地上精神文化的延續(xù)。受天壇文化精神的感召，北京城建決定打造一個與歷史相呼應(yīng)的建筑，與未來居住需求相匹配的人居空間。

為了更好延續(xù)這塊土地上的精神文化，天壇府將皇城中正對稱的哲學(xué)內(nèi)涵，融入社區(qū)建筑與整體布局，重新演繹中國古代中軸對稱的禮序之美。

建筑設(shè)計(jì)上，北京城建攜手國際著名建筑、室內(nèi)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)師梁志天，知名園林設(shè)計(jì)大師李寶章，北京維拓時(shí)代設(shè)計(jì)院副總建筑師崔偉等，選取了石材與金屬板外立面，將新中式的建筑形式納入了整體的設(shè)計(jì)中，讓歷史悠久的古都文化和現(xiàn)代城市建筑融為一體，這是其他高端住宅項(xiàng)目不具備的，也是天壇府獨(dú)有的優(yōu)勢。經(jīng)過反復(fù)的鉆研和研究，最終呈現(xiàn)出天壇府7~10層的低密府院。

北京城建·天壇府實(shí)景圖

低密石材小高層，汲取皇乾殿三段式結(jié)構(gòu)以及太和殿廡殿頂設(shè)計(jì)理念，打造了一個獨(dú)具魅力的新中式建筑。園林設(shè)計(jì)上，融入中式造園精髓，層疊的水系蜿蜒流淌，精工打造的亭臺錯落有致，與不遠(yuǎn)處的天壇意境遙相呼應(yīng)。

缺乏文化底蘊(yùn)的高端住宅難以傳世，因而天壇府的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，處處都能夠體現(xiàn)傳統(tǒng)文化，體現(xiàn)中國人的文化情結(jié)。

北京城建·天壇府實(shí)景圖

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內(nèi)城更新樣本

產(chǎn)品設(shè)計(jì)領(lǐng)先、超前，更難得的是，天壇府還實(shí)現(xiàn)了超大體量實(shí)景兌現(xiàn)。從恢弘莊重的新中式門頭，到金屬鋁板與大面積玻璃窗構(gòu)筑的石材外立面，再到旖旎的疊石、流水、亭臺樓榭頤和園風(fēng)貌，天壇府的產(chǎn)品細(xì)節(jié)都經(jīng)受住了實(shí)景考驗(yàn)。

在項(xiàng)目規(guī)劃中，天壇府是內(nèi)城罕見的集住宅、商業(yè)、辦公、教育等全維配套于一體的百萬平方米綜合性大盤，總建筑面積約130萬平方米，當(dāng)前這方百萬平方米生活版圖也已進(jìn)入兌現(xiàn)期。

天壇府規(guī)劃的約7萬平方米的智慧國際辦公中心天壇智匯港，以及約6萬平方米高端商業(yè)天御商街均已建成，滿足區(qū)域辦公與日常購物需求。同時(shí)，地塊內(nèi)代建的北京匯文中學(xué)南校區(qū)，已于2023年9月正式開學(xué)。

匯文學(xué)校南校區(qū)實(shí)景圖

從住宅、商業(yè)，到辦公、教育，天壇府一體化建造的造城思路，成就了內(nèi)城理想生活的典范，這種先于時(shí)間做出前瞻布局與城市高品質(zhì)建設(shè)，以一座百萬平方米大盤革新北京內(nèi)城，是北京城建國企擔(dān)當(dāng)與硬實(shí)力的集中體現(xiàn)。

難以匹敵的地段、天賦異稟的資源、百萬平方米大盤的體量和跨越千年的建筑美學(xué)復(fù)刻，放眼整個北京樓市，也難覓與天壇府相提并論的樓盤。未來只有這樣的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才可以在當(dāng)前周期甚至更長時(shí)間內(nèi)，有效緩釋風(fēng)險(xiǎn)，跑贏大趨勢。

目前，天壇府還有建筑面積約150~280平方米少量房源，所有品質(zhì)與配套都是“所見即所得”。無須等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入手即可享受二環(huán)的百萬平方米成熟生活，高品質(zhì)甄選不可錯過。

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值班編委：蘇志勇

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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