《中國房地產發(fā)展之路》課程被清華大學研究生院列為全校研究生學術與職業(yè)素養(yǎng)平臺課程。課程目標為：

第一，分析中國房地產業(yè)發(fā)展的歷程、面臨的挑戰(zhàn)以及未來的發(fā)展方向，使學生能夠理解房地產行業(yè)發(fā)展的基本制度環(huán)境、商業(yè)邏輯，建構房地產行業(yè)未來的發(fā)展圖景；

第二，為房地產行業(yè)相關領域的未來發(fā)展提供一個分析的框架，也力求為有意愿在相關領域發(fā)展的學生提供未來職業(yè)發(fā)展規(guī)劃的前景指導；

第三，結合理論分析和實踐經驗總結，掌握行業(yè)分析框架，并能將方法論拓展到其他領域未來機會與挑戰(zhàn)的分析中。

2025年秋《中國房地產發(fā)展之路》第7課

上課時間：2025年11月3日(周一) 18:45-22:00

Part I 18:45-20:15 主題演講

張利：設計科學范式下的城市人因研究

第七課：設計科學范式下的城市人因研究

一、課程核心框架

本次課程圍繞“城市人因研究”展開，分為4個部分：

存量提質的時代背景、設計科學范式下的城市人因基礎理論、實踐應用案例、近期攻關方向與展望，突出“時代需求驅動理論創(chuàng)新，理論指導實踐落地，實踐反哺研究方向”。

二、存量提質的時代背景

隨著中國城市快速增量時代的結束，高質量設計正面臨從理念到方法的深刻變革。在高質量發(fā)展新階段，建筑學科應當聚焦資源效率、設施性能、空間體驗及大眾輿論等可量化維度，將這些“明確問題”作為實證研究的主戰(zhàn)場。

對這些可量化要素的科學回應，不僅構成建筑學中自然科學問題的重要來源，更是推動設計質量提升、實現以人為本城鎮(zhèn)化的關鍵路徑。

三、設計科學范式下的城市人因基礎理論

1. 科學機理

建筑學科學問題分為“聚焦物”（建筑物理學已有成熟研究）和“聚焦人”（當前亟待突破）兩類，需讓空間邏輯從“物”回歸“人”。建筑學雖無原生的科學基礎，但通過引入決策科學、計算科學、數據科學和認知科學等關鍵測度，能夠構建起有效的實證研究框架。

2. 城市人因研究研究采用人因分析技術路徑，通過在實景或數字孿生環(huán)境中采集人因測度數據，并將其與典型的識別、漫游、共享、體感四類空間體驗任務相關聯。這種方法能夠精準解讀人對生活空間的不均勻需求，為創(chuàng)造更精準服務生活的空間環(huán)境提供了科學依據。

四、來自設計實踐增進設計實踐1. 冬奧場館設計首鋼滑雪大跳臺“雪飛天”：通過VR模擬不同方位角場景，結合注視分布與皮電測試，選定兼顧天際線協調與視覺喚醒度的方案；分析運動員出發(fā)掃視規(guī)律，打造獨特競賽體驗，獲多國運動員認可。

國家跳臺滑雪中心“雪如意”：在沉浸式環(huán)境中測試頂峰俱樂部內圓與外環(huán)相對位置，選擇停留時長與活動承載最優(yōu)方案，實現賽時與賽后可持續(xù)利用。

2. 公共建筑與展覽空間

三山五園藝術中心：通過行為熱力圖、視覺追蹤等技術精準識別出聲光環(huán)境與動線布局問題，顯著提升了空間使用品質。

威尼斯雙年展數字孿生：通過機器人與觀眾互動，學習并預測人流移動規(guī)律，同時收集展品受歡迎程度數據。

3.城市更新與空間品質提升

上海人民廣場地鐵站：構建虛擬模型開展尋路實驗，分析視線仰角、注視時長等數據，優(yōu)化標識位置，使尋路效率從44%提升至81%

4. 城市人因決策推演平臺應用

清華大學一站式服務大廳：使用“可感知、可互動、可迭代”設計平臺，通過虛擬環(huán)境實現公眾參與設計決策，開創(chuàng)了空間設計的新模式。

上?？臻g藝術季“量子里弄”：打造公眾參與平臺，用戶可投票選擇偏好方案，助力城市微更新。

五、近期攻關方向與展望

1. 攻關方向

低穿戴設備依賴的體感任務測試：結合數字環(huán)境高還原與屏幕空間交互設計，實現體感任務量化計算。

低算力需求的高效數據采集：依托移動/網頁終端，在保障數據質量的前提下，降低算力依賴，支撐大規(guī)模人群行為與認知數據庫建設。

“好房子”作為一種技術集成的宜居產品：編制《人因化設計導則》，在公共建筑中進行技術集成形成定制化的人因產品，推動人因化設計在居室空間應用，形成新的空間產品規(guī)格，聯動全產業(yè)鏈迭代。

2. 展望

設計科學化是不可逆趨勢，聚焦可量化部分，并非取代創(chuàng)意與文化詮釋。

建筑行業(yè)需打破學科與行業(yè)邊界，走向跨學科協作，建筑師能否作為“協調者”繼續(xù)發(fā)揮作用正取決于我們行業(yè)看待知識變革的態(tài)度。

公共空間干預需以多學科知識為支撐，更好服務于人的真實需求，提升空間品質。

六、關鍵結論

高質量城鎮(zhèn)化進程亟需深化建筑學實證研究，其關鍵在于從設計實踐中凝練科學問題，將實驗方法融入設計流程，并通過研究成果指導設計迭代。

“研究—實踐”循環(huán)模式已成為提升空間設計質量的有效路徑。

目前，清華大學建筑類學科正積極推進國際交流，與全球同行共享實證研究經驗，共同推動建筑類學科轉型與高質量發(fā)展。

清華大學土木水利學院院長 吳璟教授 為講課老師頒發(fā)感謝狀

參加課程的老師和清華校友總會城鄉(xiāng)建設專委會到場嘉賓合影

---

聲明：本文系轉載自互聯網，請讀者僅作參考，并自行核實相關內容。若對該稿件內容有任何疑問或質疑，請立即與鐵甲網聯系，本網將迅速給您回應并做處理，再次感謝您的閱讀與關注。