12月1日，成都市發(fā)布一則土地出讓公告，出現(xiàn)的顯著變化是，共涉及的4宗住宅用地在“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”上作出了限高要求，兩宗住宅用地的要求是建筑高度不超過(guò)80米，另一宗為不超過(guò)60米，還有一宗要求不超過(guò)54米。

今年下半年以來(lái)，這種在土地出讓中對(duì)住宅地塊的限高要求，在成都之前，上海和廣州在10月份的住宅用地出讓中，也作出了同樣的限高要求，這種規(guī)范住宅高度的行動(dòng)在全國(guó)土地出讓中越來(lái)越普遍。這也是今年5月1日起實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》起了重要的引領(lǐng)作用，在“居住環(huán)境”要求上，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》明確了高層住宅最高為18-26層，最大容積率為3.1，住宅建筑高度控制最大值為80米。

按照“好房子”每層樓高3米計(jì)算，建筑物地面上最大限高80米，就意味著整棟住宅樓約有26層。如果按照一些城市“好房子”室內(nèi)層高凈高3米的標(biāo)準(zhǔn)，加上樓板厚度，整棟住宅樓就約有25層。

這就是建設(shè)“好房子”的意義所在。當(dāng)前，我國(guó)住宅建設(shè)和城市發(fā)展已經(jīng)轉(zhuǎn)向提質(zhì)增效為主的階段，對(duì)建筑高度的追求已經(jīng)讓位于對(duì)建筑內(nèi)涵的深耕，安全、舒適、綠色、智慧等特性被置于最重要的位置。比起單顧著“攀高”的面子，注重服務(wù)于提升人的安全感、舒適感與便捷度的里子，住宅開(kāi)發(fā)真正走上了以人為本的價(jià)值導(dǎo)向。這種從強(qiáng)調(diào)外在增高到強(qiáng)調(diào)內(nèi)在品質(zhì)的轉(zhuǎn)化，是住宅和城市發(fā)展理念不斷升級(jí)與成熟的體現(xiàn)。

超高層住宅建筑在節(jié)約土地資源上具有一定的優(yōu)勢(shì)，但在能耗高、成本高、安全風(fēng)險(xiǎn)大方面也存在不足和問(wèn)題，與安全、舒適、綠色乃至碳達(dá)峰碳中和這些新的目標(biāo)要求存在不適應(yīng)性。

根據(jù)中國(guó)工程院2024年底的研究，超過(guò)100米的高層建筑，其單位面積能耗比40米以下建筑高出37%至46%，建造成本高出25%至35%，維護(hù)成本高出40%以上。值得一說(shuō)的是，深圳近期發(fā)布穩(wěn)妥推進(jìn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施的通知，規(guī)定新建住宅項(xiàng)目建筑高度原則上不得超過(guò)80米（約26層），容積率不超過(guò)3.1；超過(guò)80米需消防審查，政策發(fā)布前已完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目可按原規(guī)劃實(shí)施。不少網(wǎng)友對(duì)深圳及時(shí)跟進(jìn)和限高改變而給予贊揚(yáng)，眾所周知，因?yàn)榘l(fā)展速度和土地資源等原因，深圳高層住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)是國(guó)內(nèi)比較多的城市之一，因而也備受關(guān)注。

在全面重視房屋安全保障水平的今天，可以說(shuō)，這場(chǎng)因住宅新規(guī)、規(guī)劃限高和“好房子”建設(shè)的三位一體變革，已經(jīng)帶動(dòng)城市規(guī)劃、住宅開(kāi)發(fā)和管理服務(wù)全面轉(zhuǎn)型，各個(gè)城市的房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)和城市改造活動(dòng)，現(xiàn)在更加注重安全水平、人居環(huán)境、文化傳承和生態(tài)保護(hù)，“以人為本”的人民城市發(fā)展理念正在精細(xì)化落到實(shí)處，造福人民。面向未來(lái)，沒(méi)有什么能阻擋好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的共同奔赴，“四好”新賽道也將為推進(jìn)城市和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展注入新動(dòng)能、新優(yōu)勢(shì)、新活力。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)12月15日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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