住有優(yōu)居，是民之所盼，政之所向。

12月10日至11日，中央經(jīng)濟工作會議在北京召開，會議提出，有序推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這也成為未來房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。

從2022年住建部首次提及，到2025年首次被寫入《政府工作報告》，“好房子”已不再是一個模糊的行業(yè)口號，而是國家層面對未來住房發(fā)展方向的明確指引。

房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷洗牌與重構(gòu)，在這一具有歷史意義的轉(zhuǎn)型時期，行業(yè)的一些現(xiàn)象與變化，已悄然在高處與深處發(fā)生，其趨勢所向與啟示意義，遠超出產(chǎn)品配置本身，值得我們深入審視與思考。

01

2025年度觀察：“好房子”的戰(zhàn)略深水區(qū)

行業(yè)的發(fā)展，往往由宏大敘事與微觀市場共同書寫。

2025年被稱為“好房子”元年，年末回望，這絕非一個輕松的時間標簽，它意味著過去這一年來，一場涉及需求結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品邏輯與產(chǎn)業(yè)價值的深刻供給側(cè)改革，正從政策藍圖全面駛?cè)胧袌鰧嵺`的深水區(qū)。

與此同時，春江水暖鴨先知，2025年的房地產(chǎn)市場整體依然在分化，作為樓市的“定海神針”，市場轉(zhuǎn)向，便是從產(chǎn)品力更優(yōu)質(zhì)的高端改善市場開始。這一年，一二線城市的豪宅市場全年火熱，且持續(xù)供需兩旺，是名副其實的“豪宅成交大年”。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，北京、上海和杭州“千萬元以上新房成交套數(shù)”同比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢，北上深成杭幾大核心城市“千萬元以上新房成交占所有新房成交比例”均有不同程度的上升。

從3月份北京豪宅市場的率先爆發(fā)，同日開盤的和樾望云、和樾玉鳴合計賣房超1000套，總成交金額152億元，到年中上海豪宅市場的徹底瘋狂，均價約19.8萬元/平方米的上海壹號院1小時售罄，最高單價突破32萬元/平方米的金陵華庭二期120套房源開盤即售罄，再到四季度，仍有深圳灣澐璽這樣的大灣區(qū)頂豪項目首開賣出130億元，直接刷新了2025年全國單盤的開盤銷售紀錄……

高端市場的持續(xù)火熱，本質(zhì)上是高凈值人群需求迭代與市場供給精準匹配的結(jié)果，而作為市場最敏銳的風向標，頂級豪宅的產(chǎn)品邏輯與市場表現(xiàn)，也能率先折射出行業(yè)變革的深度。克而瑞亦表示，2025年全國豪宅市場熱度不減，競爭也已全面升維，一場由“產(chǎn)品主義”驅(qū)動的深刻變革，正在頭部房企中上演。

趨勢使然，在“好房子”戰(zhàn)略與市場呼聲的雙重驅(qū)動下，2025年頂豪產(chǎn)品的競爭維度，已從立面、園林、品牌等顯性符號的比拼，向更內(nèi)核的“生活肌理”滲透，因為塔尖購買人群對于“高端”二字的追求，已不止于樓盤的外在形象，更在于那些構(gòu)成日常居住核心的功能空間。

據(jù)中國房地產(chǎn)報觀察，在這場由外而內(nèi)的價值轉(zhuǎn)向中，目前，在陽臺、客廳、臥室等常規(guī)空間相繼完成“好房子”的升級更迭后，決定生活質(zhì)量的“最后一公里”——廚房、衛(wèi)浴、收納等開始進一步被市場關(guān)注，這些空間真正檢驗開發(fā)商對高端人居的理解深度，也是體現(xiàn)一個豪宅產(chǎn)品力的典型窗口與決定性空間。

在今年以來的持續(xù)市場追蹤中，中國房地產(chǎn)報同步發(fā)現(xiàn)，一個穩(wěn)步成勢且意義深遠的行業(yè)現(xiàn)象正在發(fā)生：昔日由進口品牌絕對主導的高端豪宅廚房空間，廚電配置的邏輯正迎來一場堅定而自信的轉(zhuǎn)變，不少項目從過往的“仰望進口品牌”轉(zhuǎn)向“中西品牌并舉”，例如，“中廚方太，西廚進口”這一配置組合，頻繁出現(xiàn)于一二線豪宅項目，并獲得了頭部房企與塔尖客群的雙重認可。

這樣的場景，頗具象征意義。

一方面，這是“好房子”內(nèi)涵從概念到落地、從外在到內(nèi)核的實質(zhì)性演進，另一方面，以方太為代表的中國高端廚電品牌，則從過去產(chǎn)業(yè)鏈上的“供應商”角色，躍升成為了觀察中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力進化、供應鏈重構(gòu)與高端居住消費自信崛起的關(guān)鍵切口。

02

頂豪市場信號明確——不是個案，是共識

近期，行業(yè)內(nèi)不乏這樣的觀察與討論：

當深圳灣最后一塊“地王”、開盤賣出130億元的頂級豪宅——深圳灣澐璽也選擇了“方太”，這僅是一次品牌選擇的偶然，還是預示著頂級豪宅發(fā)展邏輯，乃至整個行業(yè)供應鏈秩序的深刻變革？

答案是后者。

據(jù)中國房地產(chǎn)報了解，作為華潤置地的頂級標桿項目，深圳灣澐璽項目此次攜手方太品牌，共同構(gòu)建高凈值人群的理想廚房，以更高品質(zhì)的地標級作品，回應了大灣區(qū)新時代精英的人居需求，并且，這樣的組合與改變，為深圳灣澐璽的整體產(chǎn)品力注入了一定的價值加持。

（深圳灣澐璽樣板間）

不僅如此，今年以來，一系列市場走訪與調(diào)研清晰表明，從大灣區(qū)到華東華北，從超一線城市到強二線城市，這樣的品牌選擇與市場共識，正在中國頂級豪宅圈凝聚。

以杭州為例，我們可以清晰地看到這一現(xiàn)象已成趨勢化：

在杭州奧體板塊，出身保利“天字系”頂級產(chǎn)品線的保利奧博天珺選擇了方太，是片區(qū)首個打破國際品牌慣性壟斷的豪宅項目，其選擇方太的底氣，源于全國多個頂級項目已驗證的成功經(jīng)驗與優(yōu)異市場反饋；

在杭州拱宸橋畔，金茂府3.0迭代力作——拱宸金茂府，同樣以“中廚方太、西廚嘉格納”的組合亮相；

越秀的頂豪產(chǎn)品線“樾系”代表作運河樾，裝修標準達到1萬元/平方米，亦將最核心的中廚煙灶交給了方太。

（杭州保利奧博天珺樣板間）

數(shù)據(jù)更是強有力的見證者。

中國房地產(chǎn)報了解到的一系列數(shù)據(jù)，進一步印證了該市場趨勢：在杭州裝修標準在6000元/平方米以上的高端住宅項目中，方太滲透率接近60%；裝修標準8000元/平方米以上的頂級住宅項目中，方太滲透率達50%,其中不乏單價8萬以上、總價2000萬級的頂豪住宅；在成都的同標準項目中，方太占比48.9%；2025年前三季度北京高端住宅精裝市場調(diào)研結(jié)果也顯示，方太以61.5%的品牌滲透率領(lǐng)先同業(yè)，印證著本土高端品牌已成為頂豪市場的“理性選擇”。

來自市場端的信號已十分明確，深圳灣澐璽不是個案，保利奧博天珺也不是個案，這一“中國高端住宅新現(xiàn)象”，如今已在全國多個核心城市持續(xù)顯現(xiàn)，更獲得了中國最頂級、最嚴苛的購買客群用真金白銀共同投下的信任票，成為了業(yè)內(nèi)十分關(guān)注的高端住宅趨勢之一。

更重要的是，靜水深流，見微知著，中國房地產(chǎn)報進一步梳理發(fā)現(xiàn)，這樣一種新格局的到來，絕非簡單的所謂品牌替換，而是一場因“市場價值覺醒””發(fā)起、經(jīng) “高端產(chǎn)品革命”深化、最終實現(xiàn) “行業(yè)格局重構(gòu)”的連鎖反應。

03

塔尖人群價值覺醒——從“身份消費”到“價值消費”

市場現(xiàn)象的變遷，根源在于需求的進化，這場“廚房配置革命”的源頭活水，是中國新一代精英階層房產(chǎn)消費的深刻轉(zhuǎn)變。

中國房地產(chǎn)報走訪發(fā)現(xiàn)，今日的塔尖客群，成長于大國崛起的時代背景，擁有全球化的視野與根植于心的文化自信，他們的消費行為，正經(jīng)歷一場從“外在身份投射”到“內(nèi)在價值契合”的經(jīng)典轉(zhuǎn)移，愈發(fā)關(guān)注的是產(chǎn)品是否“更懂中式烹飪”“能否承載家庭互動與情感交流”，乃至“是否契合中國人獨特的東方美學與生活品味”。

例如杭州保利奧博天珺項目，開發(fā)商團隊在初期考量方太品牌時，并非毫無顧慮，但深入的目標客群調(diào)研讓項目充滿信心：這些擁有強大購買力的業(yè)主，極度重視入住后的真實生活體驗與日常舒適感，而方太在產(chǎn)品設(shè)計上對江浙生活習慣、中式烹飪方式的深度契合，成為關(guān)鍵加分項。同時，項目在建筑中所融入的千年杭州歷史底蘊，與方太品牌所倡導的東方美學與文化理念，在精神層面更產(chǎn)生了超越使用功能的共鳴。

通過進一步訪談調(diào)研，我們已經(jīng)了解到，對于新一代高凈值人群來說，功能只是理所當然的“入場券”，他們面對“超高端”消費的審視標準，早已抬升至更高的維度——一流的審美質(zhì)感、極致的感官體驗、品牌價值與生活方式的深度契合。

相比較舊一代高凈值人群傾向于通過追逐國際品牌、看重“品牌”與“出處”來彰顯身份，其消費邏輯是“我買得起，貴即是好”，如今，新一代高凈值人群展現(xiàn)出了截然不同的用戶畫像：

相較于過去通過“擁有”來彰顯身份，他們更關(guān)注是否滿足自身感受，不論進口還是國產(chǎn)，追求的是從外形到細節(jié)的“質(zhì)感”，重視的是穩(wěn)定、精準、智慧的“實際體驗”，消費邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)?“適合我的，才是最好的”，包括在對產(chǎn)品的審美取向上，新一代高凈值人群明顯不再只求所謂的“奢華”，而是融入了全球化背景下的設(shè)計極簡趨勢，視覺上同樣需要“降噪”，不外顯、不浮夸，成為新的高級感。

讓市場驚喜的是，方太敏銳洞察到了這一輪居住價值覺醒，完成了最精準有力的回應。

憑借對中國廚房生態(tài)數(shù)十年的潛心沉淀與科技攻堅，方太的每一款產(chǎn)品都深深嵌入中國家庭的烹飪習慣與生活脈絡，其打造的“智慧廚房”，從本土使用習慣出發(fā)并進行技術(shù)創(chuàng)新,以更懂中式烹飪的智慧科技，更具備人機智慧融合的烹飪體驗，滿足中國年輕一代高端消費者更理想的生活需求。

在產(chǎn)品美學設(shè)計上的嵌隱化與融合性，則更體現(xiàn)了方太品牌的創(chuàng)新和領(lǐng)先。其率先將“嵌隱”理念創(chuàng)新引入廚電工業(yè)設(shè)計，如將嵌隱藝術(shù)融入廚居空間的方太集成烹飪中心Y系列，既詮釋了簡約設(shè)計之美，也展現(xiàn)了方太的美學智慧。

2023年，方太Y系列油煙機首創(chuàng)實現(xiàn)了煙機的雙級升降，任意高度可自由懸停，到2025年，方太再次實現(xiàn)重大突破，正式推出隱形油煙機Y8，打造出了真正“0縫全隱”油煙機，徹底打破現(xiàn)有的油煙機存在與功能范式，以革命性的“三隱”（隱身、隱味、隱音），讓油煙機進入全新的“隱形”時代。

將至繁歸于至簡，讓廚電產(chǎn)品“藏之則美，用之更強”，做到功能融于場景、形態(tài)融于空間、情感融于生活，是一種主動與新一代用戶共鳴的產(chǎn)品哲學，這一點，自然也得到了從頂豪開發(fā)商到頂豪買家的認可與選擇。

于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這是一種深刻且關(guān)鍵的“消費主權(quán)覺醒”——包括高端市場在內(nèi)，適合中國人自己的，才是最好的，同時，于中國家庭而言，這也顯示出時至2025年，廚房角色于國人日常生活中的定位進化，進口品牌的過往地位并非不可撼動，關(guān)鍵在于能否構(gòu)建基于真實居住價值的產(chǎn)品體系，能否契合中國家庭對廚房的新時代期待。

有行業(yè)專家表示，這不僅是商業(yè)意義上的產(chǎn)品成功，更是本土品牌在對國民核心生活場景的深刻理解與創(chuàng)新突破的勝利，市場選擇方太，是基于對方太品牌的產(chǎn)品功能和所倡導的“家文化”理念的雙重價值認同，

04

“好房子”內(nèi)核革命——從“硬件堆砌”到“深度共研”

用戶需求的覺醒，成為驅(qū)動行業(yè)與企業(yè)進化最強勁的引擎。

今年以來，當“好房子”戰(zhàn)略從政策倡導邁向市場實踐，在這一背景下，“好房子”必然呼喚與之匹配的“好廚電”，頂級豪宅的內(nèi)核競爭也同步進入深水區(qū)，從過往材質(zhì)、品牌清單的“硬件堆砌”競賽，升維至提供生活解決方案的“一體化”“智慧化”能力比拼。

作為“智慧廚房專家”，緊跟政策與市場腳步的方太沒有讓市場失望，中國房地產(chǎn)報了解到，今年，方太正式將品牌定位從“全場景高端廚電專家與引領(lǐng)者”升級為“智慧廚房專家”，并帶來了覆蓋全場景的智慧廚房解決方案。

從市場反饋看，行業(yè)與用戶均對于方太所實現(xiàn)的一套完整、有溫度、以智慧廚房為基石的“生活價值交付”十分認可，認為升級后的方太智慧廚房，更具生活溫度，更懂生活所需，為“好房子”賦予了可感知的生活體驗。

不僅如此，中國房地產(chǎn)報走訪市場發(fā)現(xiàn)，方太對于市場需求的響應，展現(xiàn)出遠超傳統(tǒng)供應商角色的前瞻性與系統(tǒng)性，其在這場變革中扮演的角色，遠不只是一個出色的產(chǎn)品提供者，更是“好房子”建設(shè)生態(tài)中，重要的深度參與者和標準共建者。

早在去年，方太與國際研究機構(gòu)“WELL人居實驗室”聯(lián)合，建立了“好房子·人居科技實驗室”，并聯(lián)合發(fā)布業(yè)界首個《方太好房子·好廚電標準》，通過系統(tǒng)研究廚電產(chǎn)品與居住空間的協(xié)同關(guān)系，提出面向中國高端住宅的廚電評價體系與配置建議，推動好房子建設(shè)從“有章可循”邁向“精準落地”。

“標準為骨，協(xié)同為脈”，從企業(yè)到行業(yè)的進一步裂變，便發(fā)生在整體認知升維的瞬間，據(jù)中國房地產(chǎn)報觀察，方太對行業(yè)的價值重塑與貢獻，更深層地體現(xiàn)在與頭部房企的“深度共研模式”上。

在11月份的第二十二屆中國住博會上，由華潤置地打造的“全周期煥新科技宅”中，與方太共研共建的廚房模塊，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點。這不僅是一次樣板展示，而是標志著雙方合作已從傳統(tǒng)的“先戶型后設(shè)備”模式，聯(lián)合升級為“產(chǎn)品功能與空間場景一體化設(shè)計”的前置共創(chuàng)。

在這一模式中，方太基于長期服務的家庭生活習慣數(shù)據(jù)庫，從戶型規(guī)劃階段即深度介入廚房模型共建，對風道走向、照明布光、凈水分路、電氣接口、收納比例進行系統(tǒng)校核，讓系列“生活數(shù)據(jù)”第一次在前端有效融入了建筑圖紙，讓國人的廚房真正從建筑圖紙階段，就承載起系統(tǒng)化的生活場景，結(jié)合華潤置地的空間研發(fā)能力，形成“高效、精細、省心、自然”四個廚房升級破局點，生動演繹了何為“強強聯(lián)合、深度共研”。

華潤置地 全周期煥新科技宅

除華潤置地外，方太同樣深度參與了中海地產(chǎn)“好房子Living OS系統(tǒng)”的共建，并與綠城等頭部房企合作打造了多個“好房子”標桿項目。

從“甲乙方”的供應鏈關(guān)系，升級為強強聯(lián)合的“好房子”價值共研關(guān)系，且如今這種共創(chuàng)模式，正在越來越多地被頭部房企、高端項目所選擇，換句話說，方太與頭部房企的聯(lián)合，也為“好房子”戰(zhàn)略的落地，提供了一個可復制、可覆蓋的版本示例，引領(lǐng)行業(yè)從“硬件堆砌”邁向“生活體系整體交付”的新賽道。

05

行業(yè)格局重構(gòu)——從“仰視追趕”，到“平行競爭”

于是，當產(chǎn)品足夠強大，當模式足夠領(lǐng)先，整個高端住宅市場的競爭秩序與品牌格局的重構(gòu)便成為必然。

從獲取的數(shù)據(jù)看，方太如今的“硬核成績”令人印象深刻：高端煙灶連續(xù)10年全國銷量TOP1、水槽洗碗機連續(xù)3年全球銷量TOP1、集成烹飪中心連續(xù)3年全國銷量TOP1、高端全嵌冰箱獲國家工信安全中心國際領(lǐng)先認證、登上“雪龍 2”號助力南極考察隊科考（數(shù)據(jù)來源：方太集團官網(wǎng)）……每一項成績背后，都是技術(shù)實力與市場認可的雙重證明。

從市場現(xiàn)狀來看，方太已在頂豪市場展現(xiàn)出了強大的滲透力，一個接一個的市場選擇清晰地表明：本土高端品牌不再只是“替代選項”，已經(jīng)具備與國際奢侈品牌同臺競技的全面實力。

正是因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，供給端的一步步創(chuàng)新與升級，成為改變房地產(chǎn)行業(yè)格局的重要新力量，既重新書寫了中國房地產(chǎn)的頂級供應鏈秩序，也一步步拉開了行業(yè)結(jié)構(gòu)性升級的序幕。

事實也證明，從北京、杭州再到大灣區(qū)，當方太以完善、智慧的“中國方案”深度嵌入全國頂豪項目的產(chǎn)品力內(nèi)核時，高端項目廚電配置的品牌格局，正從過去由少數(shù)國際品牌單方面定義、國內(nèi)品牌長期仰視追趕的舊秩序，演變?yōu)椤爸形鞑⑴e”的平行競爭新秩序。

時勢造答案，這場豪宅“廚房革命”的深遠意義更在于——當廚房這處衡量生活品質(zhì)的關(guān)鍵空間被置于高端住宅價值體系的核心位置時，市場自然會尋找如方太這樣真正理解中國生活、并能提供卓越解決方案的品牌，這是時代、行業(yè)和用戶的需求迭代，共同賦予的歷史性機遇。

從“仰望進口”到“中西并舉”，這一行業(yè)格局重構(gòu)，是“價值共識”的水到渠成。

接下來的競爭關(guān)鍵，在于誰真正理解新時代居住本質(zhì)，掌握構(gòu)成“好房子”內(nèi)核價值的產(chǎn)品力，誰就握住了下一輪行業(yè)周期的主動權(quán)，這也是行業(yè)留給所有參與者的一道時代命題。

格局已至，趨勢了然。下一步，中國房地產(chǎn)行業(yè)應以前瞻的戰(zhàn)略眼光，主動擁抱這場由內(nèi)而生的產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同升級，與優(yōu)秀的本土品牌并肩，共同參與、定義并引領(lǐng)下一個以“中國品牌”為核心的高品質(zhì)人居新時代。

這不是結(jié)束，而是開始。

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值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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