自貢城市景色。圖片來(lái)源：自貢市住建局

中房報(bào)記者 孟雙奎 通訊員 李泳丨四川自貢報(bào)道

2025年，政府工作報(bào)告和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)〈住宅項(xiàng)目規(guī)范〉的公告》均明確提出，要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。 同年，四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)以“四化同步、城鄉(xiāng)融合、五區(qū)共興”為戰(zhàn)略引領(lǐng)，全面推動(dòng)住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。全省圍繞“城市更新行動(dòng)”“新城建”和“四好建設(shè)”（好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)），構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)行業(yè)向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)積極響應(yīng)政策號(hào)召，貫徹落實(shí)“好房子”工作要求，在全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)“尋找中國(guó)好房子”系列活動(dòng)，深入挖掘房地產(chǎn)行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)在打造“好房子”過程中的創(chuàng)新理念、先進(jìn)技術(shù)與優(yōu)秀實(shí)踐案例，為行業(yè)樹立標(biāo)桿，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。11月25日，以“標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)發(fā)展·共建宜居城市——2025尋找中國(guó)好房子”為主題的系列調(diào)研活動(dòng)走進(jìn)“千年鹽都”——四川自貢。

自貢，素有“千年鹽都”“恐龍之鄉(xiāng)”“中國(guó)燈城”之稱，被譽(yù)為“中國(guó)鹽幫菜之鄉(xiāng)”，擁有中國(guó)七大專業(yè)博物館之一的自貢鹽業(yè)歷史博物館、世界三大恐龍博物館之一的自貢恐龍博物館、世界第一口超千米深井——燊海井，以及龔扇、扎染等國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。近年來(lái)，自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局深入貫徹落實(shí)國(guó)家部署和全省要求，以“房住不炒”為基調(diào)，實(shí)施“三大工程”（保障性住房、平急兩用設(shè)施、城中村改造），優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，打造區(qū)域高品質(zhì)住宅標(biāo)桿。這一系列舉措勾勒出“好房子”發(fā)展方向，推動(dòng)其建設(shè)穩(wěn)步發(fā)展，彰顯出自貢“讓群眾住上好房子、過上好日子”的堅(jiān)定決心與務(wù)實(shí)作風(fēng)。

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實(shí)地探訪：

匠心雕琢，高標(biāo)準(zhǔn)成就自貢“好房子”

11月25日上午，由中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹，中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)院總建筑師、設(shè)計(jì)一院院長(zhǎng)、教授級(jí)高級(jí)建筑師、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)建筑師分會(huì)副主任委員曾宇，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)執(zhí)行總經(jīng)理、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院院長(zhǎng)張學(xué)冬，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)編委、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院副院長(zhǎng)蘇志勇等組成的“2025尋找中國(guó)好房子”調(diào)研組在自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)羅志敏的陪同下走進(jìn)自貢沿灘龍湖核心區(qū)，調(diào)研自貢宸鴻科建逸景臺(tái)項(xiàng)目。

調(diào)研組一行在逸景臺(tái)參觀調(diào)研。孟雙奎/攝

在逸景臺(tái)營(yíng)銷中心和樣板間，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向調(diào)研組一行介紹了項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)劃邏輯、建設(shè)難點(diǎn)、細(xì)節(jié)亮點(diǎn)等，以及在空間設(shè)計(jì)、生態(tài)規(guī)劃、品質(zhì)營(yíng)造等方面的表現(xiàn)，均精準(zhǔn)契合“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”核心要求。

調(diào)研組從專業(yè)視角，系統(tǒng)考察了項(xiàng)目的社區(qū)配套、整體規(guī)劃理念與建筑設(shè)計(jì)方案；從人車分流的交通規(guī)劃、全齡泛會(huì)所與露天泳池的生活配套，到“雙下沉式景觀庭院”的生態(tài)規(guī)劃，再到標(biāo)準(zhǔn)化建造體系的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，專家們逐一問詢；在項(xiàng)目樣板間，調(diào)研組對(duì)空間布局、通風(fēng)采光、細(xì)節(jié)工藝等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。調(diào)研組認(rèn)為，逸景臺(tái)項(xiàng)目在多維度均全面達(dá)到“好房子”核心標(biāo)準(zhǔn)。安全層面，項(xiàng)目構(gòu)建了“智能安防系統(tǒng)+消防通道優(yōu)化+抗震等級(jí)提升”的全周期防護(hù)網(wǎng)絡(luò)，人車分流設(shè)計(jì)更筑牢居住安全底線；綠色層面，30%綠化率與“雙下沉式景觀庭院”實(shí)現(xiàn)建筑與自然共生，植被碳匯、通風(fēng)采光優(yōu)化等措施更將低碳理念貫穿全周期；智慧層面，社區(qū)智能服務(wù)平臺(tái)提升管理效率；舒適層面，全齡泛會(huì)所、露天泳池等配套精準(zhǔn)匹配不同人群需求，樣板間的空間設(shè)計(jì)更讓居住舒適度可感可及。

隨后，調(diào)研組一行來(lái)到“尋找中國(guó)好房子”自貢第二站高新區(qū)名門麓城。名門麓城營(yíng)銷總監(jiān)莫曉東介紹，該項(xiàng)目于2025年1月開盤，截至11月，銷量近1700套，銷售額高達(dá)12億元，在房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下創(chuàng)造了銷售奇跡。

調(diào)研組一行在名門麓城參觀調(diào)研。孟雙奎/攝

名門麓城是自貢市第一個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，以“生態(tài)宜居”為設(shè)計(jì)理念，重新定義“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)：全新外立面設(shè)計(jì)、戶型更新升級(jí)、完善的智慧入戶系統(tǒng)、超大的花園陽(yáng)臺(tái)、立體景觀設(shè)計(jì)、更高的品質(zhì)交付等。通過空間升級(jí)、公建化外立面、靈活可變和自然交互相融合，打造兼具舒適度、成長(zhǎng)性與美學(xué)價(jià)值的“好房子”，從而獲得購(gòu)房客戶認(rèn)可，在房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下創(chuàng)造銷售奇跡，彰顯“好房子”的市場(chǎng)前景。

調(diào)研組表示，有全新標(biāo)準(zhǔn)作保障，再兼具舒適度、成長(zhǎng)性與美學(xué)價(jià)值，這樣的“好房子”，才是老百姓真正需要的“好房子”，是老百姓買得放心、住得舒心的“好房子”。

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座談交流：

企業(yè)共話，為“好房子”獻(xiàn)良策

實(shí)地調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研組一行與自貢市住建局領(lǐng)導(dǎo)羅志敏、張蕾、晏政，自貢市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、四川遠(yuǎn)建建筑設(shè)計(jì)有限公司代表以及5家當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)企業(yè)代表在名門麓城會(huì)議室，針對(duì)“好房子”建設(shè)進(jìn)行座談交流。蘇志勇主持座談交流會(huì)。

蘇志勇主持座談交流會(huì)。圖片來(lái)源：自貢市住建局

自貢展信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、自貢升宏置業(yè)有限公司、自貢宸鴻科建置業(yè)有限責(zé)任公司、自貢東建置地有限公司和四川自貢匯興置業(yè)有限責(zé)任公司代表圍繞“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自貢地域情況、企業(yè)實(shí)際，闡述了對(duì)“好房子”的理解，并建言獻(xiàn)策，讓調(diào)研組一行聽取了來(lái)自最基層的關(guān)于“好房子”的聲音。

宸鴻科建副總經(jīng)理范健稱，今年自貢的新規(guī)產(chǎn)品達(dá)到1.3的贈(zèng)送率，從市場(chǎng)驗(yàn)證來(lái)看，確實(shí)比傳統(tǒng)的產(chǎn)品更讓老百姓接受，這一高贈(zèng)送政策，短時(shí)間內(nèi)會(huì)不會(huì)取消？如果取消，會(huì)不會(huì)有其他過渡性刺激購(gòu)房的政策，企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)，希望能得到專家的指導(dǎo)和建議。

宸鴻科建副總經(jīng)理范?。ㄗ螅┌l(fā)言。圖片來(lái)源：自貢市住建局

自貢展信房地產(chǎn)名門麓城營(yíng)銷總監(jiān)莫曉東稱，11月份以來(lái)，自貢房地產(chǎn)銷量開始明顯下降，2026年如何“穩(wěn)”住市場(chǎng)，值得思考。在12月自貢本地購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)束后，地方政府是否還會(huì)出階段性、差異性的購(gòu)房補(bǔ)貼持續(xù)刺激市場(chǎng)，是否考慮從稅率、銀行利率上對(duì)客戶進(jìn)行更大力度的優(yōu)惠，是否考慮加大對(duì)二孩、三孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策，老百姓和企業(yè)都十分期望和關(guān)注。

自貢展信房地產(chǎn)名門麓城營(yíng)銷總監(jiān)莫曉東發(fā)言。圖片來(lái)源：自貢市住建局

自貢升宏置業(yè)總經(jīng)理朱翼表示，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以人為本、因地制宜、因人而異，結(jié)合每一個(gè)家庭的全生命周期，從硬件和軟件上共同提升，滿足不同階段，不同人群對(duì)居住的美好需求。隨著“好房子”的推廣建設(shè)，各個(gè)城市都有基于好房子的城市技術(shù)管理規(guī)定，“好房子”對(duì)應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)要求也會(huì)變得更加多元化，是否可以考慮將原有較為刻板的指標(biāo)數(shù)據(jù)（比如：容積率、綠化率、建筑密度等）調(diào)整為匹配小區(qū)體量和入住人口的人均指標(biāo)（比如戶均綠化面積、戶均活動(dòng)空間等），使得指標(biāo)帶來(lái)的結(jié)果更多的不是為了滿足技術(shù)要求，而是達(dá)到好房子的人均享有標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，“好房子”在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品提檔升級(jí)時(shí)應(yīng)賦予產(chǎn)品更多的屬地元素和家鄉(xiāng)情結(jié)，引導(dǎo)更多的年輕人留在家鄉(xiāng)，或者愿意在家鄉(xiāng)留一套房，?；丶铱纯?。

自貢升宏置業(yè)總經(jīng)理朱翼發(fā)言。圖片來(lái)源：自貢市住建局

四川自貢匯興置業(yè)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理鐘偉稱，近年來(lái)，自貢深入貫徹國(guó)家部署，積極探索“好房子”建設(shè)，從城市森林花園住宅試點(diǎn)到住宅新規(guī)產(chǎn)品問世，通過系列政策出臺(tái)，逐漸在建筑材料、小區(qū)配套、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面，使小區(qū)環(huán)境更加舒適宜居，讓人民群眾享受“好房子”紅利。但在“好房子”建設(shè)推進(jìn)中，也面臨一些現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)：購(gòu)地成本與品質(zhì)提升帶來(lái)的雙重壓力、現(xiàn)房銷售的資金周轉(zhuǎn)壓力，以及分銷傭金過高等問題，都需要政企協(xié)同、共同破解。未來(lái)，“好房子”建設(shè)應(yīng)堅(jiān)守品質(zhì)底線，聚焦產(chǎn)品升級(jí)，將綠色低碳、科技智能、適老化設(shè)施賦予產(chǎn)品當(dāng)中，力爭(zhēng)打造區(qū)域高品質(zhì)住宅標(biāo)桿，同時(shí)主動(dòng)參與存量房消化和存量土地盤活，通過精細(xì)化管理降低成本，讓“好房子”既有品質(zhì)又具性價(jià)比，讓老百姓買得起也愿意買。

四川自貢匯興置業(yè)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理鐘偉發(fā)言。圖片來(lái)源：自貢市住建局

自貢市東建置地有限公司黨支部書記、董事長(zhǎng)范耀元稱，東建置地始終將“服務(wù)城市發(fā)展、保障民生福祉”作為核心使命，深刻領(lǐng)會(huì)國(guó)家“好房子”頂層設(shè)計(jì)，深耕品質(zhì)建設(shè)，對(duì)標(biāo)“三星好房”認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，以國(guó)企信譽(yù)筑牢品質(zhì)底線，以民生需求為導(dǎo)向打造宜居空間。在品質(zhì)堅(jiān)守上，秉持“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、品質(zhì)共贏”的理念，全面對(duì)標(biāo)四川省《好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的七維體系，建立從建材甄選、施工管控到竣工驗(yàn)收的全鏈條精細(xì)化管理機(jī)制，推行“樣板先行、過程巡檢、多方驗(yàn)收”的三重管控模式，對(duì)鋼筋、水泥等核心建材實(shí)行“陽(yáng)光采購(gòu)、溯源管理”，確保每一套房子的結(jié)構(gòu)安全、施工工藝都經(jīng)得起專業(yè)檢驗(yàn)和時(shí)間考驗(yàn)。在宜居營(yíng)造上，我們始終把“人的需求”放在首位，拒絕千篇一律的產(chǎn)品復(fù)制，堅(jiān)持“綠色生態(tài)+人文配套”雙提升，植入海綿城市理念，打造集景觀綠化、健身步道、親子樂園于一體的生態(tài)社區(qū)；在細(xì)節(jié)關(guān)懷上，完善社區(qū)無(wú)障礙通道、適老化扶手、智能安防等配套設(shè)施，構(gòu)建“老有所樂、幼有所嬉、鄰有所聚”的和諧，讓好房子既有品質(zhì)硬度，又有人文溫度。

自貢市東建置地有限公司董事長(zhǎng)、支部書記范耀元發(fā)言。圖片來(lái)源：自貢市住建局

針對(duì)各企業(yè)的提問和建議，秦虹和曾宇也分別為自貢的“好房子”建設(shè)提出了建議。

秦虹表示，可以以貼息的方式代替購(gòu)房補(bǔ)貼，減輕財(cái)政壓力，讓補(bǔ)貼政策更有持續(xù)性。曾宇表示，“好房子”不僅僅體現(xiàn)在安全舒適綠色智慧等方面，更要解決痛點(diǎn)，如漏水、隔音等，在品質(zhì)上下功夫做品質(zhì)，從細(xì)節(jié)出發(fā)，提升服務(wù)。

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嘉賓演講：

共探自貢人居革新與城市轉(zhuǎn)型“好房子”路徑

11月25日下午，“2025尋找中國(guó)好房子系列主題調(diào)研活動(dòng)走進(jìn)四川自貢”主題論壇在自貢市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院舉行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總工程師、中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)王鐵宏，自貢市副市長(zhǎng) 張洪濤，調(diào)研組成員秦虹、曾宇、張學(xué)冬、蘇志勇等，以及自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局主要領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)科室同志；各區(qū)縣分管領(lǐng)導(dǎo)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)，自貢市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司、四川遠(yuǎn)建建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司領(lǐng)導(dǎo)等約160人參加了主題論壇。主題論壇由羅志敏主持。

張洪濤、張學(xué)冬分別致辭。

張洪濤在致辭中表示，誠(chéng)摯歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓齊聚鹽都自貢，共赴“好房子”之約！

張洪濤致辭。圖片來(lái)源：自貢市住建局

近年來(lái)，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的幫助和指導(dǎo)下，自貢深入貫徹國(guó)家和省決策部署，錨定“住有優(yōu)居”目標(biāo)，聚焦“四好建設(shè)”要求，堅(jiān)持把“好房子”建設(shè)與城市發(fā)展、民生改善深度融合，探索建立從土地出讓到物業(yè)服務(wù)全流程管控體系，著力構(gòu)建“好地塊—好房企—好項(xiàng)目—好房子—好物業(yè)”五好機(jī)制，以高品質(zhì)住宅供給，滿足人民群眾居住需求，加速推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)支撐”與“民生保障”雙向賦能，成功培育名門麓城、逸景臺(tái)等標(biāo)桿項(xiàng)目。此次主題調(diào)研活動(dòng)，既是一次增進(jìn)感情、深化合作的難得機(jī)會(huì)，更是一場(chǎng)思維碰撞、智慧共享的交流盛宴。

自貢將以此為契機(jī)，充分吸收各位領(lǐng)導(dǎo)和專家的寶貴意見，學(xué)習(xí)借鑒兄弟城市的經(jīng)驗(yàn)做法，緊扣“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)，以加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式為抓手，在標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、維護(hù)等方面系統(tǒng)發(fā)力，努力把“好房子”的藍(lán)圖繪得更實(shí)、把民生福祉的根基筑得更牢，為中國(guó)“好房子”建設(shè)提供更多自貢方案、貢獻(xiàn)更多自貢力量。

張學(xué)冬在致辭中代表活動(dòng)承辦方中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)感謝與會(huì)各方對(duì)活動(dòng)的大力支持。

自貢，作為一座在轉(zhuǎn)型中求發(fā)展的老工業(yè)城市，在“好房子”建設(shè)方面的探索與實(shí)踐，為行業(yè)提供了一個(gè)鮮活而深刻的研究樣本。在走訪中，調(diào)研組一行看到了前瞻的規(guī)劃理念，從提高得房率到試點(diǎn)森林花園住宅，讓建筑更好地服務(wù)于人；看到了精細(xì)的治理智慧，“黨組織、業(yè)委會(huì)、物業(yè)”三方聯(lián)動(dòng)的模式，讓睦鄰友好成為社區(qū)常態(tài)；更看到了深厚的文化自覺，在老舊小區(qū)改造和新建項(xiàng)目中，巧妙地將工業(yè)文化記憶與現(xiàn)代化生活相融合，讓城市留住“魂”，讓居民記住“根”。

張學(xué)冬致辭。圖片來(lái)源：自貢市住建局

自貢市建設(shè)“好房子”的成功經(jīng)驗(yàn)，核心在于它超越了單純的物理空間建造，是一個(gè)涵蓋前瞻規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、綠色建造、創(chuàng)新治理和文化傳承的綜合性體系。對(duì)于當(dāng)前正處于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型階段的同類工業(yè)城市或三、四線城市而言，具有非常實(shí)際的借鑒價(jià)值。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)作為住建部主管的行業(yè)媒體，積極貫徹“好房子”工作要求，通過開展“尋找中國(guó)好房子”系列主題調(diào)研活動(dòng)，深入挖掘房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)打造“好房子”過程中的創(chuàng)新理念、先進(jìn)技術(shù)和優(yōu)秀實(shí)踐案例；有責(zé)任通過這樣的活動(dòng)“搭建平臺(tái)，凝聚共識(shí)”“深入調(diào)研，發(fā)現(xiàn)標(biāo)桿”“傳播理念，引領(lǐng)預(yù)期”，共同探討“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)與路徑，真實(shí)、全面、深刻地挖掘自貢乃至更大范圍內(nèi)“好房子”建設(shè)的創(chuàng)新案例與成功經(jīng)驗(yàn)，將“好房子”的科學(xué)內(nèi)涵與先進(jìn)實(shí)踐，有效傳遞給行業(yè)與社會(huì)，推動(dòng)建立健康、理性的住房消費(fèi)觀和發(fā)展觀。

王鐵宏、秦虹分別作《新發(fā)展格局下建筑產(chǎn)業(yè)的深刻變革——兼談關(guān)于“好房子”建造》《解碼市場(chǎng)新特征，“好房子”為房地產(chǎn)破局賦能》主旨演講。

王鐵宏在演講中表示，在新發(fā)展格局下，建筑產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷深刻變革，“好房子”建造成為關(guān)鍵議題。

應(yīng)對(duì)下行壓力，城市更新為“好房子”建設(shè)帶來(lái)新動(dòng)能。我國(guó)有超110億平方米老舊住宅，地段佳但品質(zhì)低，居民對(duì)“原拆原建”高品質(zhì)住宅需求迫切。若開展城市住宅更新，每年將有數(shù)萬(wàn)億投資，拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)數(shù)倍規(guī)模。上海、北京、杭州等地已有成功案例，通過適當(dāng)增加容積率等政策，破解成本難題，實(shí)現(xiàn)居住從“老破小”到“好房子”的轉(zhuǎn)變，改善民生。

王鐵宏作主旨演講。圖片來(lái)源：自貢市住建局

頭部企業(yè)開辟第二增長(zhǎng)曲線，“投－建－營(yíng)”一體化是重要方向。城市政府通過獎(jiǎng)勵(lì)容積率政策推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打開“四把鎖”，預(yù)埋“金種子”?！巴叮ǎ瓲I(yíng)”一體化推動(dòng)新型市場(chǎng)模式改革、加快建造方式發(fā)展、觸發(fā)服務(wù)業(yè)態(tài)蝶變，催生城市基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)等新型業(yè)態(tài)。

應(yīng)對(duì)人工智能革命挑戰(zhàn)，建筑產(chǎn)業(yè)積極研發(fā)產(chǎn)業(yè)大模型。頭部企業(yè)和科技型企業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)、管理等多領(lǐng)域AI大模型，廣大企業(yè)與人員廣泛應(yīng)用。同時(shí)，要把握數(shù)字化轉(zhuǎn)型脈絡(luò)，明確人工智能發(fā)展底層邏輯。在通用大模型沖擊下，建筑產(chǎn)業(yè)憑借自身數(shù)據(jù)資源優(yōu)勢(shì)，研發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)大模型，并深入研究專業(yè)模型。無(wú)論面向企業(yè)還是個(gè)人用戶，建筑產(chǎn)業(yè)人工智能都將極大提升產(chǎn)業(yè)效率效益，助力“好房子”建造。

秦虹在演講中表示，“好房子”是房地產(chǎn)破局關(guān)鍵，將推動(dòng)“十五五”房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新特征，分化態(tài)勢(shì)“全維度、多層次”，二手房“以價(jià)換量”擠壓新房市場(chǎng)。在此背景下，“好房子”成新房市場(chǎng)唯一亮點(diǎn)，2025年上半年多地千萬(wàn)豪宅成交大幅增長(zhǎng)，“日光盤”頻現(xiàn)，去化率遠(yuǎn)超平均?！昂梅孔印睙徜N有深層邏輯。全球?qū)捤芍芷谙?，多元資產(chǎn)配置需求增加，其位置、價(jià)格優(yōu)勢(shì)使其成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置標(biāo)的。產(chǎn)品上突破單維邏輯，以復(fù)合優(yōu)勢(shì)升級(jí)居住品質(zhì)，區(qū)位核心、產(chǎn)品力佳、配套優(yōu)質(zhì)、綠色健康、服務(wù)卓越、智能化程度高、具有文化美學(xué)特色、居住環(huán)境公園化且性價(jià)比高，相比二手豪宅優(yōu)勢(shì)明顯。

秦虹作主旨演講。圖片來(lái)源：自貢市住建局

她表示，推動(dòng)“十五五”房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，“好房子”是核心。需適配不同群體需求，構(gòu)建覆蓋剛需、改善、高端的全生命周期供給體系，讓民生福祉共享。國(guó)家政策將從供給端發(fā)力，建立全面質(zhì)量管理體系，確保品質(zhì)基礎(chǔ)，鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用，提升房屋性能，讓“好房子”成為市場(chǎng)主流，滿足改善性住房需求。

曾宇、羅志敏分別作《基于地域差異的好房子建設(shè)體系》《好房子建設(shè)在自貢市的實(shí)踐成果及未來(lái)愿景》主題發(fā)言。

曾宇在主題發(fā)言中表示，在國(guó)家及住建部的統(tǒng)一部署和指導(dǎo)下，全國(guó)各地積極響應(yīng)、穩(wěn)步有力地推進(jìn)“好房子”建設(shè)，但我國(guó)幅員遼闊、地方差異較大，各地需要構(gòu)建科學(xué)合理、具有地域特點(diǎn)的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系，指導(dǎo)好房子建設(shè)。

“好房子”地域性指標(biāo)體系構(gòu)建要從自然適配、問題導(dǎo)向、文化認(rèn)同三個(gè)方面入手。曾宇以煙臺(tái)、海南、廣州和西藏等多個(gè)實(shí)踐案例，講述了“好房子”的地域差別評(píng)價(jià)體系，但歸根到底，要保障安全、解決痛點(diǎn)、提升品質(zhì)，讓老百姓安居幸福家。

曾宇作主題發(fā)言。圖片來(lái)源：自貢市住建局

羅志敏在主題發(fā)言中回顧了自貢近年來(lái)在“好房子”建設(shè)領(lǐng)域深耕細(xì)作、積極探索的實(shí)踐成果。羅志敏表示，自貢通過“聚焦民生底線，構(gòu)建多元保障”“聚焦品質(zhì)升級(jí)，打造宜居標(biāo)桿”“聚焦市場(chǎng)活力，強(qiáng)化政策賦能”“三個(gè)聚焦”筑牢“好房子”建設(shè)的堅(jiān)實(shí)根基，使自貢這座擁有深厚歷史文化底蘊(yùn)與獨(dú)特魅力的城市，正以嶄新的姿態(tài)，在“好房子”建設(shè)的征程上闊步前行。新起點(diǎn)上，自貢將貫徹落實(shí)好“好房子”建設(shè)部署，緊扣“四高一新”“四好建設(shè)”要求，推進(jìn)“內(nèi)涵、技術(shù)和機(jī)制”三大升級(jí)，持續(xù)深耕“好房子”建設(shè)，不斷提升居民居住品質(zhì)，讓自貢百姓的幸福感更強(qiáng)、獲得感更足。

羅志敏作主題發(fā)言。圖片來(lái)源：自貢市住建局

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“圓桌”對(duì)話：

深度探討“好房子”建設(shè)實(shí)踐路徑

主題論壇結(jié)束之后，一場(chǎng)圍繞“好房子”建設(shè)實(shí)踐的“圓桌論壇”隨即展開。秦虹、自貢市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)林兵、四川遠(yuǎn)建建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司董事長(zhǎng)許科、自貢市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院技術(shù)政策研究院院長(zhǎng)黃委褐、四川遠(yuǎn)建建筑設(shè)計(jì)有限公司總工程師寧利等參加，蘇志勇主持。

圓桌論壇。圖片來(lái)源：自貢市住建局

蘇志勇：首先是關(guān)于政策的問題。從住有所居到住有宜居轉(zhuǎn)型過程中，政策體系如何平衡？民生保障與市場(chǎng)活力，具體到像自貢這類三、四線城市在推進(jìn)“好房子”建設(shè)過程中，如何通過政策的設(shè)計(jì)，既保障中低收入群體住房需求，又激發(fā)企業(yè)提升產(chǎn)品與服務(wù)的動(dòng)力？

秦虹：住房保障和市場(chǎng)活力是房地產(chǎn)兩大核心內(nèi)容。從政策層面來(lái)講，住房保障和市場(chǎng)是兩條線。住房保障是政府永遠(yuǎn)的責(zé)任，要起兜底作用，形式多樣，過去大量建保障房，現(xiàn)在可利用存量房，還能發(fā)放貨幣補(bǔ)貼用于租賃房。市場(chǎng)活力方面，市場(chǎng)政策滿足改善性需求，像適老化、兒童友好型住房，以及年輕人等多元化市場(chǎng)需求，這是供給的軟性政策。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上，保障房和市場(chǎng)房都要滿足國(guó)家或城市的住宅建設(shè)規(guī)范、設(shè)計(jì)底線標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)房在做“好房子”時(shí)，會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容更豐富。

秦虹參加圓桌論壇。圖片來(lái)源：自貢市住建局

蘇志勇：自貢有著深厚的鹽文化、恐龍文化底蘊(yùn)，這種文化特色是自貢的重要標(biāo)志。在好房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，如何巧妙融入這些獨(dú)特地域文化元素，既滿足現(xiàn)代居民對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求，又能傳承弘揚(yáng)地方特色文化，打造出具有自貢辨識(shí)度的好房子？

林兵：剛才秦主任提到9條好房子要素，我最認(rèn)可的除了高品質(zhì)、好服務(wù)、性價(jià)比，還有文化傳承?，F(xiàn)在很多現(xiàn)代化新城“千城一面”，不標(biāo)注地名都不知道是哪，我擔(dān)心好房子建設(shè)最后也會(huì)全國(guó)趨同，比如戶型、建筑立面、配套等。自貢作為千年鹽都、國(guó)家第二批歷史文化名城，應(yīng)該建設(shè)有獨(dú)特城市文化魅力的好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。首先要規(guī)避簡(jiǎn)單的文化傳承——不能只是在小區(qū)里立個(gè)天車、把屋頂做成坡屋面。川南民居有很多特色，自貢的文化傳承應(yīng)有自身魅力。從規(guī)劃層面，自貢最大的特色是“半城青山半城水”，“因巖而作，擇水而居”是對(duì)自然的尊重，好房子建設(shè)要堅(jiān)持人與自然和諧共生。其次，要建立文化傳承的技術(shù)體系，先做研究，再通過規(guī)劃指引建筑設(shè)計(jì)，最終落地好房子、好社區(qū)。10年前我們“探尋自貢臉譜”項(xiàng)目，系統(tǒng)研究鹽文化下的城市建筑、非遺特色，近10年的老舊小區(qū)改造、街區(qū)改造等都體現(xiàn)了這一系統(tǒng)成果?？偨Y(jié)三句話：避免“穿靴戴帽”式文化傳承；理解先人營(yíng)造城市的精髓；形成城市建設(shè)規(guī)劃的文化傳承技術(shù)體系，這樣才能打造出具有川南文化、鹽文化特色的好房子，為四川好房子建設(shè)提供可復(fù)制推廣的技術(shù)思路。

林兵參加圓桌論壇。圖片來(lái)源：自貢市住建局

蘇志勇：規(guī)劃是“好房子”建設(shè)的先導(dǎo)，各位專家任重道遠(yuǎn)。四川遠(yuǎn)建建筑設(shè)計(jì)研究院在設(shè)計(jì)自貢好房子項(xiàng)目時(shí)，采取了哪些前沿獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念？這些理念如何融入建筑的空間布局、外觀造型和功能方案？

許科：作為建筑設(shè)計(jì)從業(yè)者，我對(duì)好房子有幾點(diǎn)看法：第一，因城施策、因地制宜，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向是設(shè)計(jì)基本原則；第二，住建部有“6633”標(biāo)準(zhǔn)，核心是“不漏、不堵”，這是老百姓的基本需求，而好房子需要好規(guī)劃、好設(shè)計(jì)、好建造、好材料、好運(yùn)維多維度協(xié)同打造，不只是單一設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。關(guān)于自貢好房子的實(shí)踐，我想重點(diǎn)說幾點(diǎn)：一是低容低密是好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)，3.0、3.5容積率和1.0、1.5容積率的居住體驗(yàn)差異很大；二是建議將精裝修作為好房子的基本要求。目前三、四線城市大多交付清水房，存在三大問題：裝修安全性難保障、鄰里裝修干擾大、業(yè)主裝修成本高于開發(fā)商批量精裝成本；三是物業(yè)管理是好房子的重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)門檻較低，建議提高運(yùn)維標(biāo)準(zhǔn)；四是建筑設(shè)計(jì)要注重實(shí)用細(xì)節(jié)，比如儲(chǔ)藏空間、家政間、陽(yáng)臺(tái)等，現(xiàn)在設(shè)計(jì)已從“做產(chǎn)品（滿足功能）”“做作品（融入美學(xué)）”升級(jí)到“做精品（結(jié)合文化傳承）”，需要設(shè)計(jì)師不斷學(xué)習(xí)創(chuàng)新。

許科參加圓桌論壇。圖片來(lái)源：自貢市住建局

蘇志勇：接下來(lái)有請(qǐng)黃委褐院長(zhǎng)，您作為技術(shù)政策專家，對(duì)新技術(shù)應(yīng)用很了解。自貢正積極推動(dòng)智慧城市發(fā)展，目前有哪些智慧社區(qū)相關(guān)引導(dǎo)政策或標(biāo)準(zhǔn)？在好房子、好社區(qū)規(guī)劃中，如何有效融入智慧城市技術(shù)，打造高度個(gè)性化的社區(qū)？

黃委褐：我的核心觀點(diǎn)是：三、四線城市打造智慧社區(qū)，技術(shù)不是問題，關(guān)鍵是落地思路。一線城市是頭部企業(yè)與頭部城市結(jié)合，而自貢的模式是“產(chǎn)業(yè)培育+場(chǎng)景落地”。比如引進(jìn)百花阿波羅、騰訊、火山引擎等，發(fā)展人工智能標(biāo)注產(chǎn)業(yè)，我們生產(chǎn)的全國(guó)2/3道路級(jí)數(shù)據(jù)，能直接應(yīng)用于自貢的道路和智慧停車場(chǎng)；引進(jìn)推享醫(yī)療，結(jié)合自貢領(lǐng)先的醫(yī)療資源，發(fā)展醫(yī)療AI標(biāo)注產(chǎn)業(yè)，未來(lái)老百姓在家就能享受高級(jí)醫(yī)療診斷服務(wù)；還引進(jìn)優(yōu)必選機(jī)器人，未來(lái)將在社區(qū)提供具身智能服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)及場(chǎng)景，場(chǎng)景及服務(wù)”。智慧社區(qū)目前存在投入高、周期長(zhǎng)的問題，下一步我們將按“小切口、快節(jié)奏、見實(shí)效”突破：一是加強(qiáng)安全韌性，比如老人摔倒監(jiān)測(cè)、老齡化家庭燃?xì)馑姰惓１O(jiān)測(cè)，納入社區(qū)網(wǎng)絡(luò)管理；二是優(yōu)化便民服務(wù)，比如社區(qū)食堂智能化定制；三是聚焦生活便利，智慧化不在于傳感器數(shù)量，而在于以“五感化服務(wù)”提升居民體驗(yàn)。

黃委褐參加圓桌論壇。圖片來(lái)源：自貢市住建局

蘇志勇：寧總，您對(duì)自貢地質(zhì)條件很了解，自貢地質(zhì)復(fù)雜，有弱土層、熔巖、溶洞等，在“好房子”建設(shè)中，在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上采取了哪些新技術(shù)、新方法，確保建筑在復(fù)雜地質(zhì)環(huán)境下的安全？

寧利：這屬于結(jié)構(gòu)性問題。從方法上，每個(gè)地區(qū)地質(zhì)條件不同，設(shè)計(jì)需因地制宜。比如成都地質(zhì)適合做筏板基礎(chǔ)，且施工進(jìn)度要求高，筏板應(yīng)用多，但自貢是淺丘地區(qū)，地形地貌和地質(zhì)條件復(fù)雜，若照搬筏板基礎(chǔ)會(huì)造成結(jié)構(gòu)和成本浪費(fèi)。老百姓購(gòu)房預(yù)算有限，希望每一分錢都花在刀刃上，因此設(shè)計(jì)單位和地勘單位應(yīng)緊密配合，通過精準(zhǔn)分析和計(jì)算，在保證安全的前提下優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、降低成本，讓老百姓能以更低成本享受到好房子?；A(chǔ)設(shè)計(jì)對(duì)建筑美觀影響不大，重點(diǎn)應(yīng)放在成本控制和安全性上。自貢屬于夏熱冬冷地區(qū)，夏天悶熱、冬天陰冷，且四川盆地濕度高，這是核心問題。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保溫節(jié)能措施（如屋面保溫、斷橋外窗、內(nèi)外墻保溫）雖已落實(shí)，但老百姓體感不明顯——夏天無(wú)論太陽(yáng)下還是樹蔭下都熱，冬天陰冷刺骨，就是因?yàn)闈穸雀摺４送?，?nèi)保溫會(huì)影響使用面積，很多清水房業(yè)主拿到房子后會(huì)把保溫層摳掉。目前我們正與四川大學(xué)合作研究，希望通過濕度調(diào)控技術(shù)，讓居民在室內(nèi)感受到“濕舒適”，減少空調(diào)、暖氣使用，這種貼合自貢在地性的解決方案，可能比單純提高規(guī)范要求更有效。

寧利（右）參加圓桌論壇。圖片來(lái)源：自貢市住建局

最后，蘇志勇邀請(qǐng)每位嘉賓用一句話或幾個(gè)關(guān)鍵詞，分享對(duì)未來(lái)自貢“好房子”發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)愿景、期許或建議。

秦虹表示，市場(chǎng)調(diào)整倒逼行業(yè)創(chuàng)新，建好房子是房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的唯一出路，希望各方攜手創(chuàng)新，讓所有人都住上好房子，滿足美好生活向往。林兵表示，核心是“平衡”。平衡標(biāo)準(zhǔn)的刻度與人文的溫度（規(guī)范與地方需求優(yōu)化）、平衡成本與品質(zhì)、平衡墻內(nèi)與墻外（配套設(shè)施補(bǔ)齊短板）、平衡各方利益，實(shí)現(xiàn)多方共贏。許科認(rèn)為，“好房子”的關(guān)鍵在“頂層設(shè)計(jì)”，好政策、好標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、材料等環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)。黃委褐提出，一是希望年輕人不因買不起房而離開自貢（應(yīng)對(duì)老齡化、老工業(yè)城市現(xiàn)狀）；二是希望老房子不因老舊而被嫌棄（老房子多位于優(yōu)質(zhì)路段，有核心價(jià)值）；三是希望新區(qū)建設(shè)不因溫度不足而空心化（好房子需依托好城區(qū)環(huán)境）。寧利提到，從建筑設(shè)計(jì)角度，希望深入調(diào)研老百姓的差異化需求，將需求真正融入設(shè)計(jì)作品，堅(jiān)持以人為本。

從鹽都深井到品質(zhì)人居，自貢用匠心與擔(dān)當(dāng)書寫著“好房子”精彩答卷。此次調(diào)研活動(dòng)的舉辦，不僅集中展示了自貢“好房子”建設(shè)的階段性成果，更凝聚了行業(yè)共識(shí)，“好房子”是民生工程，更是城市轉(zhuǎn)型工程。自貢以政策為引領(lǐng)、以企業(yè)為主體、以群眾需求為導(dǎo)向，走出了一條具有工業(yè)城市特色的品質(zhì)人居之路。

未來(lái)，隨著更多“好房子”項(xiàng)目落地、更多政策紅利釋放，這座鹽都城市必將以更宜居的環(huán)境、更優(yōu)質(zhì)的生活，讓住上“好房子”、過上好日子，成為每一位自貢人的幸福常態(tài)，為全國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展提供生動(dòng)范本。

值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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