12月25日，中國鐵工投資銀川中鐵水務(wù)分散型商業(yè)物業(yè)持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃（以下簡稱“機構(gòu)間REITs”）在上交所成功發(fā)行。盤活資產(chǎn)規(guī)模為4.21億元，期限39年，同時配套動態(tài)擴募機制，為中國中鐵投資項目“投、融、建、營、退”全生命周期管理提供了創(chuàng)新型范本，兼具戰(zhàn)略價值與示范意義。

機構(gòu)間REITs突出權(quán)益屬性，依賴資產(chǎn)信用，自2023年首單產(chǎn)品發(fā)行以來，市場在政策支持下快速擴容，機構(gòu)間 REITs定位于Pre-REITs和公募 REITs相銜接的創(chuàng)新產(chǎn)品，可為持有不動產(chǎn)的企業(yè)提供新的權(quán)益融資選擇，也可為公募REITs儲備資產(chǎn)。中國中鐵此次發(fā)行為市場首單“分散型”機構(gòu)間REITs產(chǎn)品，為REITs市場進一步豐富了資產(chǎn)類型。

本底層資產(chǎn)為中國鐵工投資持有的分散型商業(yè)物業(yè)共252套，標的資產(chǎn)均位于銀川市核心區(qū)位，周邊交通、產(chǎn)業(yè)、教育配套資源完善，出租率穩(wěn)定，收入來源分散，通過配備專業(yè)化物業(yè)管理團隊，強化分散商業(yè)物業(yè)管理支持，現(xiàn)金流增長均較為穩(wěn)健。

本次資產(chǎn)盤活是中國中鐵響應(yīng)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》精神，落實加快提升資產(chǎn)經(jīng)營能力部署的重要舉措。通過權(quán)益資金引入，增強企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。機構(gòu)間REITs產(chǎn)品的成功發(fā)行，突破底商物業(yè)資產(chǎn)分散復(fù)雜的特性，以39年的超長期限布局及配套的動態(tài)擴募機制，構(gòu)建資金、資產(chǎn)、資本良性循環(huán)，為國有資本保值增值探索更多“中鐵方案”。未來中國中鐵將繼續(xù)堅持以服務(wù)國家戰(zhàn)略為導(dǎo)向，推動基礎(chǔ)設(shè)施與商業(yè)不動產(chǎn)等領(lǐng)域存量資產(chǎn)的高效盤活，持續(xù)完善“三資轉(zhuǎn)換”平臺功能，強化產(chǎn)融協(xié)同，為加快建設(shè)世界一流企業(yè)目標注入更多新動能。

END

執(zhí)行主編丨李元、沈蘇

責任編輯丨邵軍體

內(nèi)容來源丨股份公司投資與資產(chǎn)經(jīng)營管理中心

中國中鐵融媒體中心

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。