中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

廈門國企建發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)板塊迎來重大人事變動(dòng)。

1月19日，市場(chǎng)消息稱，建發(fā)房產(chǎn)原董事長(zhǎng)趙呈閩卸任，原總經(jīng)理林偉國擬升任董事長(zhǎng)；原副總經(jīng)理田美坦被任命為黨委副書記兼總經(jīng)理。與此同時(shí)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)因個(gè)人原因正式提交辭呈，林偉國擬同步出任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)。

1月20日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者從一名建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)人士處確認(rèn)了這一消息，“目前還在公示期?！?/span>

建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)是同屬建發(fā)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺(tái)，業(yè)務(wù)主要聚焦于房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建業(yè)務(wù)及城市更新、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域，但相比建發(fā)房產(chǎn)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)更為低調(diào)。在業(yè)績(jī)表現(xiàn)上，最近幾年，建發(fā)房產(chǎn)逆勢(shì)崛起，聯(lián)發(fā)集團(tuán)卻受行業(yè)周期波動(dòng)影響，陷入銷售下滑、盈利虧損的局面。

值得一提的是，林偉國“一肩挑”兩大地產(chǎn)平臺(tái)的安排，引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于建發(fā)房產(chǎn)與聯(lián)發(fā)集團(tuán)整合的猜測(cè)。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，“建發(fā)系”此次讓林偉國“一肩挑”兩家房企，首先釋放的是“整合優(yōu)先”的信號(hào)——在規(guī)模見頂、利潤稀薄的行業(yè)下半場(chǎng)，再讓建發(fā)房產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)各守一攤、各投各地已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)下市場(chǎng)情況，若能整合，兩個(gè)平臺(tái)的投資、融資、成本、招采、設(shè)計(jì)五大職能將率先拉通，實(shí)現(xiàn)“一張地圖、兩套流速”的協(xié)同。

對(duì)于此類猜測(cè)，上述建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)人士則表示，“沒聽說。”

作為雙平臺(tái)“新帥”，林偉國將如何平衡兩家定位差異明顯的房企及帶領(lǐng)企業(yè)在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中穩(wěn)健發(fā)展，都是值得關(guān)注的方面。

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雙平臺(tái)“新帥”

林偉國執(zhí)掌建發(fā)房產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)兩大平臺(tái)，無疑意味著建發(fā)集團(tuán)對(duì)他統(tǒng)籌管理能力的認(rèn)可與厚望。

林偉國是建發(fā)體系內(nèi)成長(zhǎng)起來的一位高管。

公開資料顯示，林偉國出生于1978年，安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師及高級(jí)會(huì)計(jì)師。2000年，林偉國加入建發(fā)集團(tuán)，2007年進(jìn)入建發(fā)房產(chǎn)后，他歷任財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理等職。2016年，是林偉國最初整體接管集團(tuán)事務(wù)的一年。彼時(shí)，37歲的林偉國上任建發(fā)國際首席運(yùn)營官，同時(shí)兼任財(cái)務(wù)總監(jiān)。到2019年，建發(fā)國際執(zhí)行董事施震及非執(zhí)行董事王憲榕辭職，林偉國升職為執(zhí)行董事兼行政總裁。

2022年12月，在趙呈閩接任建發(fā)房產(chǎn)董事長(zhǎng)的同時(shí)，林偉國被聘任為建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理，開啟了兩人長(zhǎng)達(dá)3年的搭檔歷程。

在此期間，建發(fā)房產(chǎn)交出了一份較為穩(wěn)健的“答卷”。

2023年年末，建發(fā)房產(chǎn)有息負(fù)債規(guī)模減少107億元，同比下降12.09%。彼時(shí)，林偉國就曾表示，一方面，公司會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)絕對(duì)債務(wù)量的控制；另一方面，公司也會(huì)對(duì)整個(gè)債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，以長(zhǎng)期債務(wù)為主，使公司在債務(wù)端變得更加穩(wěn)健。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，當(dāng)百強(qiáng)房企銷售額同比下跌17%時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)的銷售額卻逆勢(shì)增長(zhǎng)13%至1890.6億元，行業(yè)排名也由此前的第10名升至第8；2024年，建發(fā)房產(chǎn)全年銷售額雖下降至1335.1億元，但行業(yè)排名升至第7，這一排名也延續(xù)至2025年，這一年建發(fā)房產(chǎn)銷售額為1220.8億元。

建發(fā)股份財(cái)報(bào)顯示，2023年，建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1386.6億元，同比增長(zhǎng)29.71%，歸屬母公司凈利潤44.68億元；2024年，建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1495.79億元，同比增長(zhǎng)7.8%，歸屬母公司凈利潤41.81億元；2025年前三季度，建發(fā)房產(chǎn)計(jì)提了8.17億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤14.5億元。

從經(jīng)營風(fēng)格上看，林偉國兼具“財(cái)務(wù)審慎”與“戰(zhàn)略突破”特質(zhì)，他曾在采訪中表示，“建發(fā)房產(chǎn)聚焦主營業(yè)務(wù)，尊重商業(yè)本質(zhì)，在保持財(cái)務(wù)安全、資產(chǎn)健康的狀態(tài)下，著力打造產(chǎn)品力和服務(wù)力?！?/span>

擔(dān)任建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理時(shí)期，林偉國的核心成績(jī)集中在兩大領(lǐng)域：一是推動(dòng)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性與規(guī)模擴(kuò)張的平衡。盡管行業(yè)整體盈利承壓，建發(fā)房產(chǎn)仍保持相對(duì)健康的經(jīng)營狀態(tài)；二是主導(dǎo)“燈塔戰(zhàn)略”落地，聚焦北京、上海、杭州、成都等核心城市核心地段，打造高端改善型產(chǎn)品。據(jù)公開報(bào)道，北京建發(fā)海晏、上海建發(fā)海宸等標(biāo)桿項(xiàng)目首開去化表現(xiàn)亮眼，其中上海建發(fā)海宸首開去化近9成。

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聯(lián)發(fā)集團(tuán)困局待破

相較于建發(fā)房產(chǎn)的穩(wěn)健，林偉國將接手的聯(lián)發(fā)集團(tuán)則面臨著亟待解決的難題。作為建發(fā)股份旗下并行的地產(chǎn)平臺(tái)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)在過去兩年陷入虧損，成為母公司業(yè)績(jī)的拖累。

從布局上來看，聯(lián)發(fā)集團(tuán)過去在三四線低能級(jí)城市布局了不少項(xiàng)目，上海、廣州、深圳等一線高能級(jí)城市土地儲(chǔ)備規(guī)模較小。隨著市場(chǎng)環(huán)境變化，三四線城市樓市狀況不及預(yù)期，這也讓聯(lián)發(fā)集團(tuán)吃到了苦頭。

從業(yè)績(jī)表現(xiàn)上來看，2021年~2024年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)減值損失分別為7.51億元、10.15億元、14.8億元、20.92億元。連續(xù)資產(chǎn)減值也讓聯(lián)發(fā)集團(tuán)的利潤不斷下滑，直至虧損。2021年~2024年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)歸屬母公司凈利潤分別為8.51億元、3.45億元、0.72億元、-20.1億元。

或是為了扭轉(zhuǎn)困局，2025年2月，聯(lián)發(fā)集團(tuán)進(jìn)行了組織架構(gòu)和人員的大洗牌。同時(shí)，來自“建發(fā)系”的“老人”王文懷被調(diào)至聯(lián)發(fā)集團(tuán)出任董事長(zhǎng)。公開資料顯示，王文懷此前曾擔(dān)任過建發(fā)集團(tuán)的投資部副經(jīng)理、投資總監(jiān)等多個(gè)職位，履歷大多跟投資、金融相關(guān)。

王文懷上任后，聯(lián)發(fā)集團(tuán)經(jīng)歷了兩方面的變化：一是組織架構(gòu)大調(diào)，撤銷13個(gè)城市公司，并重組為10個(gè)事業(yè)部；二是“資產(chǎn)換倉”，聚焦深圳、上海等一線城市，斥123億元拿地，地塊溢價(jià)率最高達(dá)46.6%。

但這些變化還未能帶來顯著成效，2025年虧損態(tài)勢(shì)延續(xù)。根據(jù)建發(fā)股份財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2025年前三季度，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提3.31億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備后，聯(lián)發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤-10.4億元。2026年1月，建發(fā)股份發(fā)布了2025年度業(yè)績(jī)預(yù)虧的提示性公告，聯(lián)發(fā)集團(tuán)預(yù)計(jì)2025年度歸屬母公司凈利潤為負(fù)值。聯(lián)發(fā)集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目2025年度結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模同比下降，疊加前期高地價(jià)項(xiàng)目集中結(jié)轉(zhuǎn)的影響，整體結(jié)算利潤為負(fù)。

隨著王文懷遞交辭呈，留下了未竟的改革與待破困局。

2026年，對(duì)于林偉國而言將是關(guān)鍵的一年，建發(fā)房產(chǎn)“燈塔項(xiàng)目”的去化表現(xiàn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)的虧損改善進(jìn)度，將直接檢驗(yàn)此次人事調(diào)整的成效。這位財(cái)務(wù)條線出身的雙平臺(tái)掌舵者，能否以“穩(wěn)健”破局、以“協(xié)同”突圍，市場(chǎng)將持續(xù)關(guān)注。

（本報(bào)記者付珊珊對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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