中房報記者 陳標志丨?？趫蟮?/span>

1月22日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布一則重要公告，宣布面向社會公開征集存量商品住房用作保障性租賃住房房源。

這預示著?？谑形邢嚓P國有企業(yè)，直接進入房地產(chǎn)市場收購商品住房。此舉將對消化商品住房庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到促進作用。

根據(jù)公告，?？谑写舜问召彺媪可唐纷》康哪繕朔秶牵？谑兄行某菂^(qū)及自貿(mào)港重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)內的新建商品房，而且必須是2020年之后開工建設的項目。對于房子面積，要求控制在120平方米以內，優(yōu)先考慮整棟或整單元收購。

對于中心城區(qū)范圍，依據(jù)《?？谑袊量臻g總體規(guī)劃（2021——2035年）》劃定。重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)則包括海口江東新區(qū)、?？趪腋咝录夹g產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、海口綜合保稅區(qū)、海口復興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園。

此次定向征集，體現(xiàn)出?？谑性诒Ｕ闲宰赓U住房供給中，注重與城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局緊密結合的思路，優(yōu)先支持產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域住房配套，為人才安居樂業(yè)提供保障。

注重“小而全、集中化”是此次?？谡骷吭吹臈l件，具體要求包括——

區(qū)位配套：要求周邊交通便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設施齊全，符合質量、安全及消防標準。

面積控制：單套建筑面積原則上控制在120平方米以內，可根據(jù)市場情況適度放寬。

建設時間：房源開工時間原則上在2020年（含）以后，確保住房較新、符合現(xiàn)代居住標準。

集中收購：鼓勵整棟或整單元收購，優(yōu)先選取能促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、服務自貿(mào)港四大主導產(chǎn)業(yè)（旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)）的房源項目。

權屬清晰：項目必須依法取得土地、手續(xù)齊全，無權屬糾紛、查封或異議登記等問題。

根據(jù)公告，此次房源的收購實施主體為國企主導，市場化定價，具體收購事宜由企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商確定收購價格。

收購價格將遵循市場化原則，同時要求“確保保障性租賃住房等經(jīng)營收入能夠覆蓋融資運營成本”，實現(xiàn)項目的可持續(xù)運營。

記者注意到，時間較為緊湊，房源征集時間至2026年1月28日截止。有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按公告要求準備包括企業(yè)證照、項目“五證”、房源明細、圖紙及承諾書等材料，在報名時限內將紙質與電子版材料送達?？谑凶〗ň肿》勘Ｕ峡?。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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