綠城中國董事會主席劉成云

中房報記者 馬琳丨北京報道

“房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期，企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營是第一位的?！本G城中國董事會主席劉成云表示。

2025年3月，劉成云履新綠城中國董事會主席一職，上任以來他對公司發(fā)展作出了重要規(guī)劃：聚焦一二線核心城市，做好產(chǎn)品；同時會在組織、團(tuán)隊建設(shè)方面再提升。

過去一年，綠城中國取得了不錯的成績，2025年實現(xiàn)合同銷售金額2519億元，合同銷售面積1208萬平方米。最近，綠城中國又進(jìn)行了一輪組織調(diào)整，以應(yīng)對市場變化，穩(wěn)健發(fā)展。

1月初，劉成云在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，在房地產(chǎn)新舊模式、新舊動力轉(zhuǎn)換關(guān)鍵之際，行業(yè)應(yīng)共同努力，重塑市場信任，聚焦產(chǎn)品與服務(wù)本質(zhì)，以高品質(zhì)供給激活真實需求,并以建設(shè)“好房子”推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

中國房地產(chǎn)報：綠城會如何通過戰(zhàn)略執(zhí)行，將中央經(jīng)濟(jì)工作會議與全國住建工作會議提及的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略落地實踐？

劉成云：近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住建工作會議為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指明了清晰、務(wù)實的發(fā)展路徑，我們深受鼓舞。“因城施策”有利于各地根據(jù)實際情況精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康；“控增量、去庫存、優(yōu)供給”則推動行業(yè)從源頭優(yōu)化結(jié)構(gòu)，避免資源錯配。

新發(fā)展階段，企業(yè)應(yīng)回歸到“以人為本”，通過建設(shè)“好房子”推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。作為行業(yè)企業(yè)，綠城長期堅持的發(fā)展模式便是“因地制宜、因城布局”，并在核心城市群持續(xù)深耕，注重供需關(guān)系的動態(tài)平衡。

中國房地產(chǎn)報：您怎么評判2025年這一年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？如果要用一個詞概括您會用什么？

劉成云：受市場供需變化、行業(yè)轉(zhuǎn)型等多重因素影響，過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)仍處在深度調(diào)整中，企業(yè)也普遍存在發(fā)展壓力。面對行業(yè)變化，綠城中國主要通過謹(jǐn)慎投資、做好產(chǎn)品、穩(wěn)健經(jīng)營等適應(yīng)新發(fā)展模式，比如在投資方面，我們內(nèi)部要求是嚴(yán)守安全底線、精準(zhǔn)投資、堅持為市場提供好產(chǎn)品等，整體發(fā)展較為穩(wěn)健，2025年全年實現(xiàn)合同銷售金額2519億元

如果用一個詞概括2025年行業(yè)的發(fā)展，我認(rèn)為是“渡”字，這個“渡”，既是直面挑戰(zhàn)、共渡難關(guān)的“渡”，也是同舟共濟(jì)、攜手前行的“共渡”，更意味著邁向新發(fā)展模式的“渡口”。

中國房地產(chǎn)報：2025年3月上任綠城中國董事會主席以來，您在企業(yè)發(fā)展方面主要進(jìn)行了哪些調(diào)整，成果如何？

劉成云：目前，企業(yè)都是按照既定目標(biāo)在推動，行業(yè)轉(zhuǎn)型期，企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營是第一位的，這包括投資拿地要更加精準(zhǔn)，運營要更加高效，產(chǎn)品要更加做好，這也是綠城中國長期以來的堅守與堅持。

中國房地產(chǎn)報：從目前來看，企業(yè)發(fā)展中遇到的比較難的問題是什么？有何建議？

劉成云：當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨市場信心修復(fù)與發(fā)展模式轉(zhuǎn)型雙重挑戰(zhàn)，在這一背景下，對綠城而言，“難”主要是如何在復(fù)雜環(huán)境中保持戰(zhàn)略定力，持續(xù)提升產(chǎn)品與服務(wù)競爭力，并平衡好短期生存與長期發(fā)展的問題。

在行業(yè)層面，希望房地產(chǎn)政策可以繼續(xù)優(yōu)化細(xì)化，在融資、稅費、預(yù)售資金監(jiān)管等方面給予優(yōu)質(zhì)企業(yè)更多合理支持，加速行業(yè)出清與健康循環(huán)；鼓勵企業(yè)參與城市更新、存量盤活、租賃住房等領(lǐng)域，給予長期配套政策，推動新模式落地；行業(yè)應(yīng)共同努力，重塑市場信任，聚焦產(chǎn)品與服務(wù)本質(zhì)，以高品質(zhì)供給激活真實需求。

中國房地產(chǎn)報：對于2026年房地產(chǎn)市場有什么預(yù)判？

劉成云：我們預(yù)判2026年市場將延續(xù)“溫和趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”態(tài)勢，核心城市改善型需求仍有支撐，但整體信心恢復(fù)需要過程，行業(yè)將更注重內(nèi)在質(zhì)量與企業(yè)韌性，共同構(gòu)建良性市場環(huán)境。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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