預(yù)期已經(jīng)成為當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行的一個(gè)極其重要的因素，穩(wěn)定的預(yù)期是市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的基石，不僅事關(guān)居民對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展和住房消費(fèi)的信心，也涉及加快著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的步伐，并影響房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

最近，天津市有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場預(yù)期管理，分別對(duì)不同情況的新開樓盤和價(jià)格進(jìn)行靈活、合理的管理，這是一種根據(jù)市場變化情況因城施策的具體體現(xiàn)。

當(dāng)下，無論是居民買房、換房，還是企業(yè)拿地投資開發(fā)，關(guān)鍵的影響因素就是“預(yù)期”。作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的供需雙方，居民會(huì)傾向于預(yù)期更穩(wěn)定、意外更少的選項(xiàng)。因?yàn)榫褪袌龆?，價(jià)格預(yù)期越穩(wěn)定，意味著節(jié)奏越是可控、資產(chǎn)價(jià)值和投資收益越是可預(yù)料。穩(wěn)定的市場與價(jià)格預(yù)期，是消費(fèi)者和企業(yè)下決心、做決策時(shí)的重要錨點(diǎn)，是信心與行動(dòng)的基石。

近年來，房地產(chǎn)業(yè)從“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式，轉(zhuǎn)向建設(shè)“好房子”、尋找新動(dòng)能、建立新模式，相關(guān)主管部門一直把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場擺在突出位置。2023年以“慢撒氣”的方式，從保交樓到保交房再到合力推出房地產(chǎn)融資“白名單”制度，著力防范化解風(fēng)險(xiǎn)；2024年有關(guān)部門打出了推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳，進(jìn)一步化解市場風(fēng)險(xiǎn)，不斷推動(dòng)市場向穩(wěn)前進(jìn)?；仡^看，這是一場艱苦卓絕的努力，效果也是顯而易見，既完成了保交房目標(biāo)任務(wù)，合理滿足了項(xiàng)目融資需求，也開辟了“好房子”供給的新格局、新賽道。取得的成績來之不易。

今年，在著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場及加強(qiáng)預(yù)期管理方面，地方可以做的事情不少、可挖的潛力很大。除了天津這種區(qū)別不同情況管理項(xiàng)目及價(jià)格的具體措施之外，有關(guān)部門還可以通過政策解讀、形勢研判、訴求反映、信息公開、新聞發(fā)布等方式，加強(qiáng)與公眾、企業(yè)等市場主體的信息溝通，有效引導(dǎo)、協(xié)調(diào)和穩(wěn)定市場預(yù)期，使政策更易被理解、接受和落實(shí)，從而最大程度實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果。

對(duì)于各地房地產(chǎn)市場來說，要解決需求、供給、消費(fèi)和投資問題，預(yù)期和信心是關(guān)鍵。只有居民和企業(yè)的預(yù)期穩(wěn)定了，信心增強(qiáng)了，才能更好地解決住房消費(fèi)和投資需求不足的問題，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)就能更加鞏固。

平心而論，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要依靠相關(guān)部門的政策協(xié)調(diào)和各地的積極探索。地方在認(rèn)真貫徹落實(shí)國家政策的前提下，做到因地制宜、因城施策，才能實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展與自我迭代。同理，有了頂層設(shè)計(jì)，全行業(yè)就有了前進(jìn)航向。比如，融資政策效果最終是要通過房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際銷售回款、市場穩(wěn)定健康發(fā)展情況來反映，如果市場穩(wěn)定了，就有利于防范化解房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)和銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)。

上下聯(lián)動(dòng)形成合力，是近年來房地產(chǎn)市場得以平穩(wěn)發(fā)展的重要因素，也是我們的制度優(yōu)勢。今年，各地應(yīng)繼續(xù)緊密結(jié)合實(shí)際、因地制宜、主動(dòng)作為、揚(yáng)長補(bǔ)短，步履不停地向著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場這個(gè)中心聚焦發(fā)力。在堅(jiān)持國家大的政策方向前提下，各地應(yīng)發(fā)揮積極性、主動(dòng)性，打出因城施策和高質(zhì)量發(fā)展的“組合拳”，為市場“撐腰”，為穩(wěn)定“加油”，給居民信心，讓企業(yè)安心，共同開創(chuàng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的新氣象、新局面。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報(bào)1月19日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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